1、太原不是人口大市，市区内可供开发的土地很多；2、太原不是经济强市，但房价已和很多经济强市相当；3、太原只是二线城市，而房价和新一线的沈阳、西安、长沙相当，和直辖市重庆相差无几；4、太原在2017年被上峰点名，因为2016年去库存业绩全国垫底，房子竟然越卖越多；5、太原完全不存在房源紧张或者成交量过大的现象；6、太原缺乏高端企业和优秀人居环境，长期吸引力不足。
最近太原楼价会降吗？
因为限购因素，太原楼市今年年底确实比去年同期冷了不少。山晚君走访太原楼市发现置业者感觉房价降了，是因为相当一部分房企在上半年宣称新项目新房源价格要涨到每平方米1.5、1.6万元，但近期实际入市的项目价格却没有那么贵。楼市调研机构监控的数据显示，10月太原楼市的成交均价在在12000元/平方米。11月楼市的监控成交价格与上月相差不多，其中尖草坪区的成交价格最低达10500元/平方米，小店区成交房价最高达14600元/平方米。
你们觉得太原的房子还会涨么？
1、太原不是人口大市，市区内可供开发的土地还很多；2、太原不是经济强市，但房价已和很多经济强市相当；3、太原只是二线城市，而房价和新一线的沈阳、西安、长沙相当，和直辖市重庆相差无几；4、太原在2017年被上峰点名，因为2016年去库存业绩全国垫底，房子竟然越卖越多；5、太原完全不存在房源紧张或者成交量过大的现象；6、太原缺乏高端企业和优秀人居环境，长期吸引力不足。
综上所述，太原不具备房价持续上行的基础，此前很多次上涨都是例如地铁、学校、拆迁、修路等原因炒作而起，开发商捂盘的事情屡见不鲜，这都是手段和消息面造成的，并不是成交量自然推升的。太原主城区小，老破小多，小店晋源因为规划新、环境新，楼也新，所以吸引了很多主城区的人去那边买房，未来主城随着楼龄老化也要开始拆迁改造，届时旧城反而成了新城，北城大面积城中村拆除，再造新小店，东山大面积开发，这些地方加起来足以容纳两三百万人口，届时哪还有那么多人去填充？当30万个家庭买20万套房子时，可能会推升房价，但是当20万家庭有50万套房子可选购的时候，房价还会长起来没完吗？太原不是武汉成都，人口基数本来就小，更没那么多外来人口，空置土地也比人家多，人家涨价是因为土地寸土寸金，因为成了国家中心城市，因为综合实力强，因为房子不够卖，而太原又是因为什么？。
在太原，租一辈子房子会后悔吗？
不会后悔，其实不只是在太原，在任何地方也是如此租房比买房生活的更舒服。好多在太原打工的都是村里人，她们村里都有房，她们为了更好的在城市发展，也只能租房。可能我算是买不起房的那一种把，我更喜欢有房住，一辈子的时间，有个房子就好了，何必为房背上重重的代价。在太原的沁县人结婚后，住在一个成熟小区里以2400元/月的租金，租下了一套三房住宅，这将成为他们未来两三年居住的地方。
三房的租金这么便宜，完全不会影响到他们的生活水平。不久后，他的母亲将会和他们一起居住，方便以后帮他们照顾孩子，而租住的三房刚好足够一家三代居住。 几年过去了，虽然没有买房子，但是车方便夫妻俩上下班使用，节假日还可以带着老人小孩出去旅游，生活品质并不比买房的人差。“由于租房的开支小，其他方面的开支增加了，生活品质也更高了。
太原房子是否适合以租养贷？为什么？
以租养贷，简单的来说就是用“房子的租金还买房的贷款”，能不能以租养贷，主要看房租和月供的比例。按照乐居的数据，太原新房价格在13000元/㎡左右，小店区房价最高，达到了15000元/㎡，而晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区4个区房价差不多都在13000元/㎡以上，尖草坪区房价最便宜为10000元/㎡左右。
按照购买100㎡新建商品住宅计算：1、尖草坪区，售价10000元/㎡，总价100万元，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供3926元/月。而目前尖草坪区房租大约为17元/月·㎡，100平米房租1700元/月左右，连月供的一半都不到；2、晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区，售价13000元/㎡，总价130万，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供5104元/月。
目前该4个区平均房租大约25元/月·㎡，100平米房租大约2500元/月；3、小店区，售价15000元/㎡，总价150万，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供5890元/月。目前小店区平均房租大约为28元/㎡·月，100平米房租大约2800元/月。从上面的数据可以明显看出，在目前太原的楼市情况下，租金大约就是月供的一半，所以以租养贷显然不太现实。
并且以租养贷的人大多数情况是第二套房出租，上面计算的是按照首套房贷利率上浮10%计算的，二套房贷利率要上浮20%，月供还会多。但是如果在2016年，太原房价仅有8000元/㎡，万元盘都算高端稀有，并且贷款利率都会有折扣。在今年明年陆续交房以后，按照当时的情况算下来，以租养贷的可能性还是很高的。疯狂太原人认为，在城中村拆迁一波，以及房价大面积上涨以后，未来房租上涨的压力很大。
想在太原买套房，太原的房价走势如何？
你好，很高兴为你解答。2018年已经过去3个多月了攒够买房首付钱了吗？太原房价走势图太原3月二手房均价 10312 元/m²太原2月二手房均价 10105 元/m²一个月，就涨200多一平米，100平米的房子，就涨2万多，你工资够两万么？你3月份积攒下2万了么？太原房价2018年可以是涨，但是可能涨幅会缩小。
马上四月了，各个区的城中村改造就要进行了，今年是太原城中村改造数量最多的一年。各个区的城中村改造以货币补偿为主，即使有安置房，也是三到五年才能入住，手里有大量闲钱的拆迁户，会选择什么投资？当然是房子了。太原市民受到2017年房价暴涨的冲击，每天见面就谈房子，自己小区多少钱了，周边小区多少钱了，都想着趁着能买起就速度买房子。
太原房价在全国省会城市和二线城市中属于偏低的。虽然太原 有着交通 经济等短板，但是太原市省会，全省“吸血”性质的发展，速度特别快。垄断山西省的初高中教育和大学教育，垄断山西省的金融业，垄断山西省的各大企业，垄断山西省的医疗资源，垄断山西省的很多行业。。。。继续看涨 太原房价的涨。支持我的观点，留言点赞，关注我！每日更新最新山西及太原楼市资讯、优惠团购新楼、教育、交通等规划。
太原房价13000元/㎡是天花板吗？还有上涨空间吗？
根据乐居、房天下、朗润智业的数据显示，太原平均房价维持在13000元/㎡左右，2019年6月平均房价12738元/㎡，2018年6月平均房价12808元/㎡，一年时间房价都在13000元/㎡左右震荡，六城区三涨三跌，东山西山刚需盘拉低了平均房价，核心区改善盘房价维持在15000元/㎡以上，总体来看太原房价比较稳定。
太原房价的天花板是13000元/㎡吗？楼市不仅和供需关系有关，还和调控政策有很大的关系。目前的政策是“房子是用来住的，不是用来炒的”，“稳房价、稳地价、稳预期”，不仅是太原，有非常多的城市近一年来都遇到了“房价瓶颈”，比如武汉房价这一年在17000元/㎡左右震荡；西安房价这一年在13000元/㎡左右震荡；石家庄房价在16000元/㎡左右震荡；合肥房价在14300元/㎡左右震荡……所以，我们认为如果不出现楼市调控放松、银行大放水的情况，那么短时间内太原房价13000元/㎡的价格可能就是“天花板”，同时房价不会大跌，也不会大涨，将会趋于平稳。
如何看待太原的房价？大家觉得改变太原房价的因素有哪些？
太原是个省会，在华北偏低，这轮是补涨，因为地铁的修建，和这两年大力的修路，还有这两年经济也走出低迷，这三个因素，三期叠加指使房价上涨，周边省会早已上万，所以太原这次过万很正常，没有投机因素，以后等到地铁13号线修好，2020年环城高速改成快速路不收费后，榆次，清徐，阳曲，古交成为太原市辖区后还要有轮上涨，估计能突破15000，假如潇河新城建好成为太原经济发动机，县域经济都达到300至500亿，再把晋中阳泉和吕梁的孝义汾阳文水交城四县都兼并组成大太原都市圈改名晋阳。
那时太原GDP过万亿，中心内六城区房价过20000也是很有希望。近郊古交阳曲清徐榆次外四区房价12000～15000，远郊寿阳太古祁县平遥文水交城娄烦房价8000～10000。外层圈忻定原，阳盂平，介孝汾，离柳中，辐射至长治，临汾房价5000～8000。那是大晋阳人口1300万加辐射圈忻州，长治，临汾1200万共计2500万人口的大城市群和以石家庄为中心，加定州，沧州，衡水，邢台，邯郸的4000万人口冀中城市群连片组成石太城市群。
