中行房贷利率4.9%，等额本息，要不要转lpr？
大家好，我是老刘，专注理财、保险领域，希望我的回答可以帮到您。要不要把固定利率转成LPR浮动利率？我的建议是：按揭贷款距离结清时间10年以下的，转换成浮动利率；距离结清时间10年以上的，保持固定利率不变。接下来我们一起来分析为什么这么操作。LPR到底是个啥？LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。
2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，报价利率期限增加5年期以上，报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时，新的LPR报价行，在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。推出LPR的背景和目的是什么？官方的说法是进行利率市场化改革，提高资金利用率，能更精准的针对某个产业进行精确调控，想必大家都知道，在国内就是针对房地产行业。
为什么要转LPR？大家可能不太了解中国的信贷机制，并没有意识到这件事的重要性。在我看来，LPR改革直接决定了今后中国进入实质性降息阶段，还将会深远影响楼市信贷融资。个人住房商业贷款新政是落实房住不炒政策，确保各地区落实差别化房贷。转不转LPR取决于你对未来房产市场的预期和未来5年LPR利率的趋势走向。
纵观目前市场情况，LPR报价持续走低，短期内还有下行空间。要不要转LPR？会有啥影响老刘建议，按揭贷款距离结清时间10年以下的，转换成浮动利率；距离结清时间10年以上的，保持固定利率不变。比如2016年1月购房，按揭贷款20年，利率4.8%，现在已还款4年3个月，那你离结清时间还有15年9个月，建议保持固定利率不变。
总结房贷是所有按揭购房家庭的一件大事，通过上述分析我们能够清晰得出，短期内利率肯定会下降，那选择浮动利率肯定有益于自己。但对于距离结清时间还有十几、20多年的的小伙伴来说，我觉得还是选择固定利率为好，在我国，房产毕竟牵动了亿万人的心。我是老刘，如果喜欢我的回答，欢迎关注我，并留言、互动、交流，谢谢大家的耐心阅读！。
