房贷利率只要在5%以上的，毫无疑问直接选择浮动利率就没错。现在各地都在出利好房地产的政策（尤其郑州市出的18条利好，但效果甚微），很多都在降低贷款利率和搞公积金贷款，只要市场需求不旺盛，房贷利率会一直降低，我的房地选择的就是浮动利率，这两年一个月能少交一百多房贷了。
房贷怎么选择？
买房贷款有哪几种方式？1.住房公积金贷款。2.个人住房商业性贷款。3.个人住房组合贷款。【是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。】总结：住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。
（优点就是所有贷款里面利率最低的）知识点补充：（还款方式的优缺点）还款方式之一：等额本息：这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
还款方式之二：等额本金还款所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，第一个月需要偿还的资金是最多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。方式之三：一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
LPR连续两月下降，房贷利率该怎么选？
房贷利率只要在5%以上的，毫无疑问直接选择浮动利率就没错。1、从国内目前环境看：随着住房不抄的政策深入，房地产只赚不赔的神话已经不在，现在刚需买房人群，能买的已经都有房了（可以看看自己身边的人，大部分都有房了），剩余的刚需人群大部分也都选择躺平。现在各地都在出利好房地产的政策（尤其郑州市出的18条利好，但效果甚微），很多都在降低贷款利率和搞公积金贷款，只要市场需求不旺盛，房贷利率还会一直降低，我的房地选择的就是浮动利率，这两年一个月能少交一百多房贷了。
2、再看市场经济：刚才说了，买房上车的人已经占比很高了，这些买房的人群已经掏干家底了，大部分买房的年轻人平时都是满足生活必需品的花费，其他方面都是停止消费的（钱都交房贷了，谁还有多有点钱拿来消费啊）。要想保证经济增长，就要促进消费，所以利率还要下降。3、最后看看国际大环境：现在是全球化，各国经济都是有牵连的，现在的生产力都是过生的，所以必然有国家间的经济竞争、制裁等，国家也提出了国内双循环（还是要说到消费）。
