根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。因为今年按照大多数经济学家的观点，全球进入衰退周期，外部环境会持续恶化，而我们的进出口有经济形势都不太乐观，所以政/策肯定是拉投资和消费的，政/府工作报告的重点可以看出来一些调整。
土拍火热，楼盘又涨，楼市开始“回暖”了吗？
很正常，未来几个月还可能有一波小涨幅。首先大的环境和供需关系没有变化，都支撑房价稳定，但是从政/策层面讲，今年对房地产的松绑是主旋律。因为今年按照大多数经济学家的 观点，全球进入衰退周期，外部环境会持续恶化，而我们的进出口还有经济形势都不太乐观，所以政/策肯定是拉投资和消费的，政/府工作报告的重点可以看出来一些调整。
因此在这个刺激下，房市会出现一定反弹。毕竟房地产商都是老油条了，这么明显的政/策信号不可能捕捉不到。但是要说多大涨幅，我看未必。因为太快的涨幅对经济有伤害，在调/控下恐怕不容易有太大的涨幅。另外基建的潮流已经兴起，基建会支撑房价大局有所上涨，但不利于一线城市，而更有利于一线城市周边的卫星城镇，这个分地区分地段还要仔细考虑。
好慌！重庆集中土拍过后房价会大涨？要不要抓紧买房？
我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。
根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。
如何理性看待今年重庆第一次集中土拍后房价的伪增长？
房价的伪增长？错了！！重庆的房价，是真的增长！！新房，大量楼盘取消政府指定价格基础上的优惠！等于变相上涨！！二手房，不同程度上涨！并且惜售情况开始出现！！不管如何，请记住重庆楼市的特点：第一，重庆房价高低主要不看地段！！核心区不一定比近郊区高！！主要跟以下要素有关：政府重点发展方向、开发商集体炒作程度、附近就业机会的数量和质量、有无优质资源的学区房或学位房。
第二，重庆，由于两个关键词“直辖市”和“西部”的原因，必须做控制房价的榜样！！手段不是行政强制措施（比如限购、限售等等，结果在特大城市，比如成都，往往是越限越稀缺、越稀罕，房价越限越高！！），而是市场化措施：在需求上，在工业园区附近大量提供廉租房（减缓购房需求时间）。在供给上，大量卖地，提供大量商品房。
在房价上，每年直接划出红线房价数字（超过的，交房产税！）因此，想在重庆炒房赚钱，非常困难！！如果没有踩准节奏，那么你的投资，将在若干年以内不会赚钱！！需要等某个时间点！！第三，在重庆投资，必须踩准节奏。在哪个时间点呢？就是重庆平均房价水平明显低于周边大部分省会级城市的时候！！这个时候买入，那么将可能赚取重庆房价补涨的钱！！重庆平均房价不可能长时间低于周边省会级城市！！迟早会补涨回来！！2016年，2020年，都是重庆平均房价明显低于周边省会级城市的时间点。
去年成都土拍市场以调控为主，对比重庆和西安，有哪些异同？
成都的土拍都有最高限价，当达到最高限价后就要竞拍配建比例，比如一块地的最高限价是15000，达到这个数值后，房企就要竞拍配建的比例，比如某家房企配建20%，没有其他房企竞争，那么这块地的实际楼面价就是15000 20%的配建。这种土拍方式只是表面上控制了地价，实际加上配建部分，地价依然很高。这些成本最终都要购房者来承担。
厦门土拍地价暴跌，保利1.4万/㎡拿下同安地块，你怎么看？
我2000年就定居厦门了，那时厦门岛内房价每平方三四千。然后就开始不停地涨，大概到了06年就开始疯长，已经一万多而且一房难求，好多人就在网上唱衰房价，搞得许多刚需跟风没有买房而彻底失去买房的机会。2008年，房价跌了一波，大概8000左右，本是个买房好机会，结果这波人又跳出来说这仅仅是开始，不要买！后来的事大家都知道了。
成都东门南门土拍屡屡创新高：三到五年后成都房价会到3-5万吗？
房价涨多少是资本游戏庄家自己说了算，别说五万，涨十万都是可以的。你想涨到一百万每平米都是可以的，把所有中介，媒体，开发商，吆喝起来开个涨价闭门会议，然后第二天就你发现全网所有的房价都是涨到一百万每平米了。老破小都涨到80万每平米了。与天斗其乐无穷，与地斗其乐无穷，与刚需客斗其乐无穷。经济学，金融学，管理学都是美国人发明的殖民概念，说穿了就是空手套白狼，整人学问，也可以叫做整人学，学会了，每个点子都会让别人很难过，可以把人当狗耍房价涨跌都是庄家说了算，庄家有一万个理由维持房价永远高位上涨。
庄家也有一万个手段让房价不要钱，但是种种迹象表明，庄家宁愿上房价涨也不愿意房价跌。既然是庄家那就肯定你玩不过，西方经济学武装头脑的庄家，都是空手套白狼高手，你是怎么想的他心理跟明镜似的。反正就是一个个连环套让你往里钻，让别人很难受，让自己空手套白狼是西方经济学理论精髓。美国人发明的经济学概念，就如同我们发明的降龙十八掌，打狗棒法，天山折梅手，闪电五连鞭一样，反正就是搞你，把你当猴子玩。
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？
我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！1、土地费13000，交易费及契税，印花税4.55%，约600元2、城市配套费，1503、规划设计费、勘察费、施工图设计费，504、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，1005、临时设施费（水电道路排水）三通一平等506、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按25007、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约3008、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园 、学校、公厕、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400以上直接成本合计17150元10、管理费（工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，40011、营销费3%，60012、利息，按1年贷款利息10%，14000*10% 4000*5%=160013、增值税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用税等，100元14、土地增值税，按最少2%计400以上合计20550万，以上是保本销售价。
