那要看你买哪里的公寓。北京的话，已禁向个人出售商住公寓。投资公寓，价格5000多，又在万达广场旁，我建议，若有闲钱，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，投资公寓是长期收租的回报方式，建议注意以下方面：1、地段：地段、地段是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，万达广场旁，这点是您现在所有的优势；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，这点需要您关注；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，如果是万达广场，运营能力较好，您要考虑现在买的物业如何？4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用，这点你要慎重考虑，价格便宜，小开发商，很容易出现烂尾楼；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期转让也可转让，小面积的租金和物业都能承受；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低，需看公寓的价值；7、虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来是公寓投资要好，而且不占购房资格，若有多余资金，可投资好的loft产品。
公寓房可以用来投资吗？
投资公寓，价格5000多，又在万达广场旁，我建议，若有闲钱，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，投资公寓是长期收租的回报方式，建议注意以下方面：1、地段：地段、地段还是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，万达广场旁，这点是您现在所有的优势；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，这点需要您关注；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，如果是万达广场，运营能力较好，您要考虑现在买的物业如何？4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用，这点你要慎重考虑，价格便宜，小开发商，很容易出现烂尾楼；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期转让也可转让，小面积的租金和物业都能承受；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低，需看公寓的价值；7、 虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来还是公寓投资要好，而且不占购房资格，若有多余资金，可投资好的loft产品。
手上有一百万现金和两套房，如果不想再买房的话可以全款买一套公寓长期持有收租吗？
那要看你买哪里的公寓。北，上，深。。。100万买不到公寓，因为没有总价100万内的小户型，或限购，或限贷，或要全款。北京的话，已禁向个人出售商住公寓。剩下可选的城市:广州，天津，重庆，苏州，杭州，郑州，南京，武汉，成都，西安，厦门，合肥，青岛，大连，任选其一都可，选择要点是:一定要选“cbd区域，离轨道交通近”的商住。
顺便提醒一下，商住公寓看似便宜，其实是使用了价格障眼法。相对于住宅70产权年限，商住地块减去土地闲置期，房屋建设期，大多不足40年产权，加上公摊面积较大，实际价格应是其报价乘以2。这么一算你会发现，商住房单价高于周边方圆一公里内的住宅单价。也就是说:如果商住房报价高于周边一公里范围内住宅平均单价的50%，应放弃购买商住房的选择。
另外，商水，商电，无燃气，高物业费，增值缓慢 ，转手高税，不能入户口，住户子女没有资质享受周边教育资源。。。注定了你买完后必须尽快出租转嫁维护成本，不能闲置。因此，单单选工作机会多，交通方便地区的商住房还不行，必须要选“高收入工作机会多，通勤极其方便，有车位地区”的商住房。悖论是:这样的房子，为什么你自己不住，买给别人住？因此，我建议100万元预算，不如找个二线城市的超市，商场投资里面的铺位。
