作为一名房地产开发企业的管理者，我了解到的运作流程如下:1、拿地(国家出让的方式:挂牌、协议出让、招标、拍卖)。成立自己的房地产开发公司简单说，主要有以下三方面条件吧！一、营业执照：1.工商局办营业执照2.注册资金证明3.股份、股权、股董等事宜4.现在简单，三证合一了（原来税务登记证、组织机构代码证、工商执照）二.资质证书1.各种职称证书2.岗位证书3.发证后先是暂定资质，应该一年后转正式的三级资质三.资金，也是最重要的，公司好成立，但开发项目需要大笔资金，有资金，成立自己的公司很简单，项目也很多。
房地产开发商是如何运作的？
作为一名房地产开发企业的管理者，我了解到的运作流程如下:1、拿地(国家出让的方式:挂牌、协议出让、招标、拍卖)。目前我管理的两个地块均是通过协议出让方式取得的。2、开发手续合法化(即前期手续，行业话:跑前期、跑断腿。涉及到的政府部门有:规委、发改委、国土局、人防局、消防局、环保局、交通委、文物局、建委)目的是取得四证:不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。
3、开工建设(涉及专业:土建、机电、智能化、消防、人防、泛光照明、精装、景观等)4、规划验收5、竣工验收6、对于住宅:出了正负零，即可申请预售许可证，和业主签订购房合同。对于公建，一般建设过程中就可以招商，但竣工验收后，才能确定企业入驻的精确时间。总结:以上只是流程，具体建设过程中会存在错综复杂的问题，运作的结果就是开发商利益最大化。
如何成立自己的房地产开发公司？
成立自己的房地产开发公司简单说，主要有以下三方面条件吧！一、营业执照：1.工商局办营业执照2.注册资金证明3.股份、股权、股董等事宜4.现在简单，三证合一了（原来税务登记证、组织机构代码证、工商执照）二.资质证书1.各种职称证书2.岗位证书3.发证后先是暂定资质，应该一年后转正式的三级资质三.资金，也是最重要的，公司好成立，但开发项目需要大笔资金，有资金，成立自己的公司很简单，项目也很多。
