直接原因是银行资金成本上升。你看看你现在银行账户里有多少钱，再看看各类p2p，宝宝们账户里有多少钱就知道了。银行已经不能从普通储户那里吸收到足够的存款了，他们现在都得跟货币基金谈判，吸收他们的大额存单，货币基金是要赚钱的，多了一个中转站，成本自然就高了。
为什么要不断提高房贷首付利率？
直接原因是银行资金成本上升。你看看你现在银行账户里还有多少钱，再看看各类p2p，宝宝们账户里有多少钱就知道了。银行已经不能从普通储户那里吸收到足够的存款了，他们现在都得跟货币基金谈判，吸收他们的大额存单，但是货币基金是要赚钱的，多了一个中转站，成本自然就高了。而且长期以来，就单价来说，房贷业务并不是银行最赚钱的业务。
银行大力发展房贷业务是因为房贷最安全，加上资金充裕，走量也能赚到不少钱。由于实体羸弱，“高利率高收益”这个逻辑已经变成“高利率超高风险”。现在资金贵了资金少了，银行自然也就收紧房贷业务了，不赚钱就停止放贷，放贷就得上浮利率，2成甚至4成。房贷利率上涨根本原因，我认为是经济模式的转型。传统增上模式，资本投入换来增长，初期效果明显，但现在发展几十年了，这种模式效率越来越低下，反而副作用越来越明显。
金融空转，本来用于发展小微企业的资金全都流入了房地产。要改变这个恶性循环，得两手抓，一手实体去产能，一手管住房地产，现在基准利率不调而是上调房贷利率，就是给实体转型留出窗口期，也是抑制楼市投资投机，甚至是刚需首套房。总之，房贷利率上涨不是保刚需，而是从控制整体风险考虑的，要不然楼市脆弱了，特朗普盯上了也能掐住我们的七寸。
外地人买房，需要提高首付比例么？
先说答案：会的！现在银行普遍提高首套房货利率20%-30%，二套房会更高。只要你在城市拥有购房资格，银行不会区分你是本地人还是外地人，目前贷款额度紧张，银行普遍上调利率，不会区分人的身份。只是，有些银行也会爱富嫌贫，如果你的信用良好，资产雄厚，在申请贷款的银行购买有理财产品等，你属于这家银行的优质客户，银行会酌情降低你的利率，上浮幅度会稍小一些。
