如果开发商设计不好，有一部分户型的Loft可能会有采光通风不好的问题。Loft有以下缺点：1.产权时间短。你说的复式应该是指Loft，这种房子其实是一层商住房，层高4~5米左右，取其中一部分加建一层。当然了，有些地方的复式楼价格要比普通的大平层贵出20%左右，对家里人多的家庭就比较划算，买两套大平层太贵，而且没有合适的房子，也不方便照顾老人，这种复式不一样，多出20%的钱相当于能有两套房子，平时也方便照顾孩子和老人，所以即使比普通楼房贵20%，很多人也很乐意购买。
复式房子有哪些缺点？
你说的复式应该是指Loft，这种房子其实是一层商住房，层高4~5米左右，取其中一部分加建一层。Loft有以下缺点：1.产权时间短。普通住宅产权有70年，而loft这种商住房产权只有40到50年，再减去开发周期，实际使用年限只有30多年，没有普通住宅划算。2.税比较高，商住房印花税土地增值税营业税个人所得税统统要交。
3.价格真的划算吗？由于多加了一层，Loft的使用面积大概多50%，但是loft的屋内使用面积会比同样面积的普通住宅要小一点，价格是不是真的比普通住宅划算，值得商榷。4.压抑感比较强。Loft的层高没有跃层那么高，再减去中间的层板厚度，上下两层的高度都不是特别舒适，甚至可能会有在上层直不起身的问题。5.生活不便。
卫生间如果设在上层，客人要使用时就必须到主人卧室，比较尴尬；卫生间如果设在下层，晚上用卫生间要下楼，非常麻烦，还会吵到同住的其他人。6.没有天然气。不能产生明火，在这种房子里做饭只能用电磁炉。7.采光。如果开发商设计不好，有一部分户型的Loft可能会有采光通风不好的问题。8.地暖。上层地板不能做地暖，在上层睡觉会比较冷；如果暖气公司按面积收费，会把上层面积也算上，地暖费用比较高。
复式楼买一层得一层，买复式住宅好不好，有什么优缺点？
2013年我买房的时候就是被“买一层送一层”吸引，但是住进去一年不到我就后悔了，如今想要转手卖出去也很难，基本没人愿意要这种复式房。下面我以我的经历来说说买复式住宅到底好不好？所谓的“买一层送一层”是什么意思。我是2013年买的房子，当时看了很多楼盘，最终把目标确定在了城郊的一楼盘。当时去售楼部的时候，售楼员对我说道，“我们这儿的复式房买一层送一层，是最划算的，尤其家里面人多的”。
因为当初也不太懂，再加上家里有孩子、老人，总共六口人，所以一心就想买一套复式房。其实后面才明白过来，其实所谓的“买一层送一层”，根本没有这么好的开发商，说白了就是一层，只不过楼层比普通住宅高一些，一般普通住宅的高度在2.8米左右，复式房并不是严格意义上的两层。开发商只是为了吸引人，才打出这样的噱头，即一层的建筑面积，两层的使用面积。
复式楼为何这么受欢迎。相比大平层的楼房，复式楼的价格要便宜很多，这是它之所以如此受欢迎的原因之一，尤其对于刚工作的年轻人来说，不得不说买复式楼的确是首选，因为可利用空间大，而且房贷压力小，再加上复式楼看起来很气派，所以在年轻人群体当中，复式楼很受欢迎。当然了，有些地方的复式楼价格要比普通的大平层贵出20%左右，但是对家里人多的家庭就比较划算，买两套大平层太贵，而且没有合适的房子，也不方便照顾老人，但是这种复式不一样，多出20%的钱相当于能有两套房子，平时也方便照顾孩子和老人，所以即使比普通楼房贵20%，很多人也很乐意购买。
所以由此可见，复式楼还是很受大家欢迎的，那么购买这种复式楼到底好不好呢，有哪些优缺点，下面我会从优点和缺点两方面来说。 01 实用性强，家庭成员多，首选复式房复式楼因为楼层比较高，所以可作为两层使用，第一层一般是客厅、厨房，第二层是主人的卧房以及书房。拿我家来说，两个孩子、两个老人，当时在设计装修的时候，考虑到老人行走楼梯不方便，所以把一楼客厅旁边的客房做成了老人房，两个孩子住在二楼，因为孩子比较吵闹，而老人休息时间比较早，所以也不会吵到老人，而且老人平时出门也很方便，不用下楼梯。
尤其对于选择小户型的购房者来说，复式的确是最划算的，比如一套80平的小户型，而同样的复式房就能达到150平左右，价格方面也只比同样面积的大平层贵出20%。02 私密性好，家里来客的时候，其他家庭成员不受影响。记得以前租房住的时候，是一套95平的大平层，老人、小孩都住在一起，有时候家里来客人了，孩子被吵的写不了作业，老人无法正常休息，当时真的是很头疼，甚至连朋友间的正常走动都觉得成了一个问题，妻子也经常朝我发火。
但是复式房不同，因为公共生活区域和休息区域之间隔了一个楼层，所以即使在客厅里面几个好友聚会，父母和孩子也不会受影响，而且给人一种很干净整洁的感觉，再加上复式房整体楼层比较高，所以在外人看起来很大气，自己心里面也很满足。03 钱花的值，空间利用率高。复式房打破了传统的大平层空间利用率不高的缺点，以“向高度要空间”为建造理念，复式房的空间利用率要比普通房型高处很多，因为层高、以及复式房独有的特点，在设计装修的时候有更多的可操作空间。
我家的复式面积也不大，所以当时在装修的时候可谓把空间利用到了极致，餐厅选择的是开放式的结构，把厨房空间设计在楼梯下面，如此一来，原来是厨房的面积可以为父母改造成一间老人房。以上是购买复式房的优点，下面来说说缺点。01 隔音很差，父母时常被惊醒复式楼房在装修的时候可能会采用大量的木板，甚至楼层之间也是用木板来隔的，这就导致隔音效果很差，而且还涉及到一些安全性问题，例如火灾等。
我父母的房子在楼梯旁边，所以我们上下楼的时候都很小心，生怕吵到他们，尤其在晚上的时候。复式房给我最大的感觉就是隔音的确很差，远远不如普通楼房上下层的隔音效果。02 装修很麻烦复式房子在装修的时候会让人很头疼，因为层高以及一层和二层之间装修风格的不同，所以在施工的时候是一个大工程，最好找一个有多年装修经验的老师傅，在装修之前得统一设计布局好，因为涉及到两层，装修风格之间既不能太同步又不能相差太大。
此外，装修的时候最麻烦的应该就是楼梯的设计了，楼梯太宽容易占用太多空间，太窄走涉及安全问题，包括楼梯的材质这些，都得很耐心的去选择，尤其家里有老人和小孩的。03 厨房的设计会关乎住房体验因为厨房一般都在一楼，居住区域在二楼，再加上复式房空气流通不好，不像那种南北通透的大平层，厨房即使没有抽油烟机也不会有太大的问题。
但是复式房不一样，尤其那种小户型，一般都是不通透的。所以在装修厨房的时候一定要尽可能的保证密闭性，如果厨房里面的油烟跑出来，会给生活造成很大的烦恼。我就是因为这个原因，让我彻底厌倦了复式房，一次做饭的时候忘记了打开抽油烟机，导致满屋子都是油烟，而且久久不能散去，最后买了空气清洁剂才有所缓解。04 空气流通差、采光不好，转手很难。
复式房的进深比较小，再加上层高比较低的原因，会导致复式房的空气、采光都不是太好，相比较一楼和二楼，一楼相对来说好一些，如果长期生活在二楼会让人觉得很压抑。此外，复式房的这些缺点已经很让人头疼，而且复式房一般都是高层，所以在转手出卖的时候会很难，说白了想要接收复式房的人很少，只能在价格方面大打折扣。如果你要买复式房，我有一些建议。
①层高得尽量高，商品房正常高度为2.8米，而复式房是两层设计，所以在高度方面尽量高于5米。②设计得合理，不然装修出来以后会觉得很繁琐，空间利用率也会降低。③在选择户型时，一定一定要选择南北通透型，不然住进去以后会马上后悔。结语总的来说，我觉得买复式房的缺点多余优点，如果只是自己居住，大平层就是不错的选择；如果和父母孩子一起居住，选择复式房也未尝不可。
