至于什么是专有，什么是共有并没有特详细的规定。实际有这种情况，开发商将楼顶的部分空间划给顶楼业主使用，比如顶楼的露台，作为附赠空间赠送于顶楼业主，做空中花园，提高了顶楼房屋的价格，这种只有顶层住户可以进入的屋顶区域，一般出现屋顶维修问题，或者漏水问题，一般是由顶楼业主自行修缮，不应当动用维修基金。
楼顶是顶层自己的还是公共的？
楼顶的归属按照建筑物区分所有权的规则，屋顶与楼梯、建筑外立面一样，应当归属于全体所有权人共有。也就是说屋顶应该是属于建筑物全体业主的，是属于共有部分。屋顶的楼板中心线以下，归属于顶楼业主所有。但是事实上屋顶楼板是一个整体，并不可能将其拆成各有一半的状况，这种情况与我们楼层的分户隔墙一样。依照我们日常的生活中，屋顶部分的防水如果出现漏水问题，需要维修的时候，是由全体业主共同投票的业主委员会，申请动用房屋维修基金维修，而并没有要求只是顶楼的业主维修，是动用的集体维修基金。
因为屋顶属于建筑物的主体结构，表面的防水是属于建筑的房屋表面装饰，附属物，是属于大家共有的。但是实际有这种情况，开发商将楼顶的部分空间划给顶楼业主使用，比如顶楼的露台，作为附赠空间赠送于顶楼业主，做空中花园，提高了顶楼房屋的价格，但是这种只有顶层住户可以进入的屋顶区域，一般出现屋顶维修问题，或者漏水问题，一般是由顶楼业主自行修缮，不应当动用维修基金。
之所以造成这种顶楼屋顶权属混乱纷争，是因为我们国家的法律并没有特别详细的进行规定，只是进行了简单的规定：《民法典》第六章业主的建筑物区分所有权——第二百七十一条中规定业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权。至于什么是专有，什么是共有并没有特详细的规定。民法典第二百八十一条中规定，全体业主使用房屋维修基金可维修屋顶、楼梯，小区道路等共有部分。
据此可推断房屋楼顶是属于全体业主的共有部分，但是更详细的规定没有。也就是说对于部分顶楼专有的露台屋顶，或者明确规定屋顶就是归属于全体业主共有的条例没有明确。综上所述：楼顶如果是可以从公共通道上去，顶楼业主并没有专有通道的应当属于全体业主所有，如果楼顶只有顶楼业主家可进入的部分，应当认为顶楼专有。通常顶楼屋顶没有专属顶楼业主的露台，只是屋顶的话，是归属于全体业主所有的，不是顶楼业主的专有区域，如果顶楼业主近水楼台先得月，私自占领，属于侵权，侵犯建筑所有业主的共有权。
为什么有人收老旧小区的顶楼，他们的目的是什么？顶楼究竟好不好？
坐标上海。认识一个房东，以前是干中介的。凡是居住六楼挂牌的业主，死命的砍价。卖家大都是上年纪老人，爬楼吃不消，宁可多花钱置换到底层。房东揣摩出老人的比较迫切甩卖心理，往往在业主报价时，压几个点。房东是全额付款，过户办手续不需要业主操一点心。业主为了省心省事，一锤子买卖基本事半功倍。那些年，房东连续买了8套房，面积30多平方一室户，也有50多平米二室户。
房东又从旧货市场掏来的旧空调，旧冰箱，补充腾空的房屋不足部分。后来，上海房价扶摇直上，租房也水涨船高。8套房，房东每月收租有3万多元，先前投入早就回本，现在赚的全是纯利润。今年上半年，小区要安装电梯。房东是激烈的反对。因为顶楼的分摊费用最多，租金提高又担心租户流失，这亏本的买卖他毫无悬念投反对票。步梯的顶楼肯定不好，夏天，太阳透过屋面，家里温度高。
