但这些往往是置业顾问不能告诉购房者的，至少不到关键时候是不能说的。买房不能升值买房做什么？当大家认为买房不值得，人人不再讨论房子的时候，返乡置业潮退去自然是早晚的事情了。这二个提法是第一次。作为购房者，来到售楼处里被置业顾问接待，通过置业顾问了解楼盘信息、办理购房手续，当然希望置业顾问能够被信任，但为什么买房的都不信任置业顾问呢？1、买卖关系造成的天然对抗心理购房者和置业顾问，作为买卖双方，从一开始就站在天生的对立面上，卖方总想把价格卖得贵一点多赚点钱，买方想的却是物美廉。
今年返乡置业潮为什么低迷了？
2017年初，远房表哥在四线城市买了一套房子，均价5000元，120平，总共花了60多万元。表哥买房后，亲戚邻居都说表哥发大财了，买房有眼光，会投资。今年春节，发现大家都不再谈论表哥买房的话题了，反而嘲笑表哥当年的冲动，乱花钱。2017年，表哥在深圳打工，发现很多大城市房价都在上涨，想着小县城的房价也会跟风涨价。
于是，拿出自己的全部积蓄，又借了十多万，在县城买了一套三室两厅的房子，一是方便孩子上学，二是作为投资将来升值。表哥买完房子的当年下半年，那个小县城的房价真的上涨了不少，据表哥说每平涨了2000多元。在那年的春节，亲戚邻居都夸表哥会赚钱，房子买了半年就升值了20多万元。对于农村人来说，这20多万，种地一辈子也不可能赚那么多，而表哥半年时间就挣到了。
表哥买房赚钱了，成为亲戚朋友聊天的话题。有几个亲戚，也想跟着表哥买房，可惜心有余而钱不足，只好作罢。不过，这几个亲戚说，等过几年，攒够钱了就团购一起买，会便宜一点。转眼三年过去了。大家发现表哥买的房子竟然降价了，同一小区的房子有的降到每平4000元左右。房子不是可以升值吗？怎么还降价了呢？表哥说，自己现在后悔在县城买房的冲动了，早知道当年涨价出手就好了。
这不，公司这两年生意不太好，自己的收入也越来越少，但物业费、停车费、卫生费、水电费等却一分不少交。让表哥惆怅的是，他家离县城只有10公里，住县城根本没有必要，乡下的别墅更好住。房价下跌了，买房的人却少了。商量几年后一起买房的那几个亲戚也不打算买房了，同样他们的收入也减少了，他们还坚定的认为，房价还会再降低。
购买、观望、放弃。几个亲戚看到表哥的日子过得紧巴巴的，房价还降了不少，返乡置业的念头没有了。存钱养家糊口，成为他们现在的目标。一个亲戚说，人口在减少，房子不能吃不能喝，现在买房就是傻子，除非是刚需。观念一变天地宽。买房不能升值买房做什么？当大家认为买房不值得，人人不再讨论房子的时候，返乡置业潮退去自然是早晚的事情了。
为什么现在买房的都不信任置业顾问？
作为购房者，来到售楼处里被置业顾问接待，通过置业顾问了解楼盘信息、办理购房手续，当然希望置业顾问能够被信任，但为什么买房的都不信任置业顾问呢？1、买卖关系造成的天然对抗心理购房者和置业顾问，作为买卖双方，从一开始就站在天生的对立面上，卖方总想把价格卖得贵一点多赚点钱，买方想的却是物美廉。所以买家天生就会对卖家有和种抗拒心理：“你就是要卖东西给我，从我这里赚钱。
”购房者不会一上来就对销售人员交底，就我们去逛商场的时候，经常会说的一句话就是“我就看看”。等到双方开始熟悉之后，这种对抗才会慢慢减弱。2、信息不对称造成的信任缺失销售工作，很大程度上是解决买卖双方信息的不对称的过程，房产销售同样如此，购房来到售楼处，最想知道的是现在到底还有哪几套房子可以买，价格上还有没有优惠，我能不能到楼里看看采光怎么样、有没有遮挡等等。
但这些往往是置业顾问不能告诉购房者的，至少不到关键时候是不能说的。3、货品单一，置业顾问起不到“顾问”作用一手房楼盘，虽然户型多样，但严格意义来说，能够提供给客户的货品是单一的。购房者想多比较几个楼盘再决定买，而置业顾问的工作职责却是让购房者在我这个楼盘买，很难起顾问的作用。从这一点上来看，有时候一手房的置业顾问不如二手房中介。
购房者可能会把更多的需求告诉二手房中介，我想要买个多大的房、大约多少钱、希望有什么配套等；面对一手房的时候，往往会反过来问置业顾问，你这有多大的、卖多少钱？4、自身不够真诚，套路太多现在很多置业顾问看菜下碟，总想用一些所谓的销售技巧，让购房快速下定，甚至小部分害群之马存在隐瞒、欺骗等行为。殊不知购房者都有着几十年的产品使用经验，其实对产品并不陌生，而且房地产销售这么多年，惯用的技巧还是那些，很多都已经被客户所熟知。
《2020年城镇化重点任务》中，首次提到“收缩型城市”以及“处置方法“，是不是就意味着不能在这样的城市置业？
收缩型城市和处置方法是今年城镇化工作重点任务。这二个提法是第一次。何为收缩型城市？就是城市规模收缩或不再扩展保持现有规模。过去我们一直宣称还有二亿多农村人口进城，要发展若干个城市群，理由是我国城镇化水平还不高，与发达国家相比差距还很大，还要继续在大中城市造房，等待还在农村几亿人进城。好象我们一旦城镇化与其他城镇化高的国家接近就是我们在城镇化上与国际一接轨了，我们学习的标准就是高城镇化的国家。
这种做法是不顾中国国情与他国国情的不同。这些城镇化率高的国家，农村农业规模大机械化程度高，从事农业人口少也可以保证该国粮食安全。而我国没有大规模机械化程度高的农田农业。要保证粮食自给，就不能造更多空置房来炒房，要有不少于十八亿亩可耕农田，更需要几亿年轻人与他们的长辈一起从事农业生产，否则粮食、食品就不能自给，而靠进口是危险的。
别国人口总量少，农村多余的人到城市到乡镇，房子便宜，工作岗位有保证。而我国几亿农村人哪里有多余的几十万几百万买城里房子？城市人己有下岗工人找不到工作，这几亿农村人到城市工作有这么多吗？没钱买房；没有工作收入怎么活？更何况我们己十分清楚认识到不能再把房地产当成刺激经济手段，因房地产是虹吸破坏经济的破坏力量，不能再炒房空置了。
另外没有更多人有钱买房，这所谓进一步城镇化己不可持续，所以才推出收缩型城市作为今年城镇化重点工作。另外随着疫情造成经济进一步下行，不少原来较好企业公司也困难重重，要么倒闭，要么减人减薪，这使这几年贷款买房人群在今后三个月到六个月产生大量不能按时还贷，进入法拍程序的现象，为了妥善处置这些问题，所以把处置方法也作为今年城镇化的重点工作之一。
