，贵阳发展脚步不会就此停滞，未来五年的贵阳，才真正是要逆天了！。五年前，贵阳没有高铁。2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，房价上涨是比较缓慢的。
贵阳现在发展的怎么样？
未来5年 贵阳的发展真要逆天了 过去五年， 贵阳发生了日新月异的变化， 向人们展现了它巨大的发展潜力。 五年前，人们还不知道大数据为何物。 如今，大数据已经成为贵阳最耀眼的标签和名片， 贵阳也被评为首批大数据发展水平五星级城市。 从“跟跑者”成为大数据产业发展的“领跑者”， 贵阳受全世界瞩目。
 五年前，贵阳还没有高铁。 如今，贵阳汇集了贵广高铁、沪昆高铁、 以及在建的成贵高铁、渝黔高铁等多高速条铁路线， 贵阳北站成为西南最大的综合性铁路交通枢纽， 贵阳也被正式确立为全国铁路综合枢纽！ 五年前， 观山湖区还很荒凉，房屋空置率高， 人口也仅有几万人。 如今，观山湖区人口逐年增长， 变成了一座现代化新城， 还被定义为贵阳未来的城市 CBD （中央商务区）。
 五年前， 一带还是脏乱差的棚户区和灰尘扑扑的工地。 如今，花果园高楼四起、道路四通八达， 花果园华丽转身成了贵阳最繁华的商圈。 五年前， 大多数贵阳人都觉得地铁离自己的生活很远。 如今，贵阳地铁 1 号线、2 号线正修建得如火如荼， 1 号线观山湖段预计明年6月就能试运行。 但是，贵阳发展脚步不会就此停滞， 未来五年的贵阳，才真正是要逆天了！。
如何看待贵州省会城市贵阳的房价？
从我们多年楼市沉浮的经验来看，目前阶段，贵阳的房价的确不算高，未来的想象空间是很大的。作为贵州的省会城市，唯一一座二线城市，贵州最大的城市，贵阳的户籍人口却不是全省最多的，而且在GDP总量上，和省内第二大城市遵义对比，也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样，高出那么多来。一座城市的房价，很大程度上和城市的人口变量、配套（商业、医疗、教育）实力有关系，贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市，常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万，十年间，常住人口增量达到了160多万，平均每年十多万增量。
这么多的人口增量，可以说市场是不小的，这160多万人里面，有多少是真正转化为买房定居的户籍人口，就和城市本身的吸引力，比如教育、医疗配套，以及各方面买房、落户引导有关了。看待贵阳如今的房价，不妨提出以下几个角度，引起大家思考：1、配套的提质升级，尤其是医疗、教育、交通等配套，是巩固房产含金量的根本“为了买房而买房”的人，可能并不多。
尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人，他们的父母、老家都在市州、县区或者农村，真正能够吸引他们舍开家乡，选择落户省会定居买房，一定是省会城市拥有足够吸引他们的资源，比如在配套上的更优质的教育（为下一代）、更先进的医疗（为上一代）或者更便利的交通（如地铁、机场）。其实，只要把省内各市州、县区的人口吸引过来，留得住，那么省会城市房价的基底就会更加牢固，那么多人的买房需求在这里，当他们真正想定居这座城市之后，买房的意愿就会大幅提升，贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值。
2、改善二手房的低价竞争，对于平衡新房楼市有很大的帮助二手房，虽然是很多买家“捡漏”的机会，但是如果一些小区存在低价抛售，特别是一些急于出手的投资客，为了缓解手中的资金链还贷款，也许挂牌价位真的会低到很离谱，这就可能导致低价倾销的不良竞争，甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落。如果在相同地段，二手房价位比新房价格低太多，在如今top房企交房都要“保交楼”的形势下，更多人也许会舍弃“新房情结”，选择价格更便宜的二手房。
二手房对于一座城市的房价“筑底”功能而言，至关重要，因为每一次交易转手，都是市场对房价的一次再确认，能够让一座城市的房价基底更坚固，但是，如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多，那么最终反馈到城市房价的阴跌，就不容忽视。3、疏解老城，建设新城，能将盘面做得更大，就业机会也更多对于多数城市而言，都存在老城和新城的区分。
贵阳目前的新城主要是观山湖，此外，贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力，老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明。老城区人口、商业密度过高，分布过于稠密等现象是很常见的，因为人的居住和生活是有惯性的。一定社会历史阶段内，城市人口增量是有限的，外源性的增量有限，就要靠内部的结构调节，如果都集中在老城，那么新城区的房子谁去买？谁去建设？所以，疏解老城的稠密商业、人口，不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题，同时还避免了过于集中在老城内耗，提升城市通勤和运行效率，更是让新城区有了源源不断的生机和活力，随着地铁的通达和成网运行，相信这个地段平权的历程并不会太遥远。
坐标三线省会贵阳，现在值得买房吗？
现在是房地产下行的时候，我觉得可以考虑购入。买房主要考虑几点：一是这个城市的经济规模和发展体量，对周边城市的吸附能力，也就是未来的发展前景，包括服务业占经济的比重，这决定未来房价走向，也就是这个城市是否值得投资。二是基础教育，幼儿园、小学的学生近年来是增长还是降低，城市人口是净流入还是净流入，并考虑未来趋势，没有人，城市的房地产就没有支撑。
比如成都，人口普查结果显示增加600万，这就可以入手。三是考虑土地政策，看看贵阳今年以来土地集中供应情况，流拍率高不高，如果反之，说明土地市场比较旺盛，可以考虑下手，但是要看商品房的库存量和消化周期。四是考虑地段，房地产最重要的投资原则是地段、地段、地段，房子周边基础设施、教育和医疗、公园与绿地配套情况要重点考虑。
家住贵州遵义，听说贵阳房价降了，现在是入手省会房产好机会吗？
现在的确是贵阳的一些房源，比之前的价格降了不少，算是一个窗口期，不仅对于遵义而言，就是对于省内各市州、县区的买家而言，都算是一个机会吧。但是，总有人抱着这样的心态，就是等房价再降一点，再降一点，也就是说想要买在最谷底，实际上，这样的想法无可厚非，因为人都是趋利避害，低买高抛也符合理性的市场抉择，但是，多多少少是需要承担一定风险的。
如果家住在遵义，想在现在这个时间节点入手省城房产，需要注意下面几个点，合理地规避一些预见范围内的风险：1、外地人对省城贵阳的地段、板块不熟悉，要做好购房前的准备工作买房最忌买到陌生的城市，虽然贵阳距离遵义不远，两地往来也比较密切，但是，要真正熟悉一座城市各大板块、房产价值、区域定位和功能配套分布，并由此推算出未来的房价走势而言，还是需要花费一定的时间和功夫的。
比较快捷熟悉一座城市房产分布的区域、板块的方法有，比如关注一些中立的自媒体号、通过中介带看现场直接感受区域板块实力、从zf网站看控制性详细规划等，也可以查阅一些统计数据，综合分析出各个区域、板块的现有实力和未来发展潜力。2、对于显著低于周边二手房价格的期房，要提高警惕，多一分小心对房价高低的判断，在两座城市长期居住的人群，得出的结论是不一样的，所以，对比一个楼盘房价高低的时候，最好根据它周边的二手房成交均价来判断，如果一个新楼盘的价格，明显低于周边二手房成交价，而且还是期房，就一定要谨慎对待，不要被低价冲昏了头脑。
因为房企再想回款、再想打折，起码的运转和成本、利润是要维持住的，当一个期房价格低到离谱的时候，就要小心了，会不会出现延期交房、降标调规等情况，或者房企公司的股权质押等情况，都要做好背景调查，毕竟，如果买到烂尾楼，就不是价格高低这么简单的事情了。3、不要贪图“一步到位”买大三居，先有立足点和经验后，再考虑后期置换贵阳的房价其实相对其他周边省会城市、二线城市而言，并不算高，但是新手买房，多多少少还是可能会入一些坑，所以，第一次买房，不妨把预算调低一些，一些小户型、甚至二手房都是风险可控的。
当你未来真正定居或者熟悉这座城市之后，再图发展或者置换，都是更保守妥帖的做法，而且贵阳的房价基数不高，未来的涨幅基本上是可以承受的，有些稍微富裕一点的家庭，甚至都不用置换，就能凑足改善的首付。而且，就算是低预算入了一套小户型，未来就算贵阳的房价还有下行的空间，100万以内的总房价，在承受能力上，也是可以接受的，跌也跌不到哪里去。
4、不要怀疑省会城市未来的发展潜力，别犹豫，该出手时就出手未来的“强省会”路径是指日可待的，现在来看，贵阳作为省会城市的人口吸附力，也大大出乎了我们的意料，从2010到2020年间，常住人口增长了差不多约160余万，这个体量和需求，未来随着城市的能级扩大，各项资金、文教、卫生资源集中，还会吸引更大规模的人口净流入。
所以，从中长远趋势来看，省会城市的房产，哪怕是最郊区的边角料，未来的潜力可能都要比三四五线地州市要强，城市发展到一定阶段，释放出来的红利，是要远远大于个人、行业的努力的，所以，选对一座城市，比待在原出生地努力更重要。碰到合适的价位，该出手时就出手，不要犹豫，窗口期是有时间和历史阶段的，谁知道未来房价会涨还是会跌呢？对于在省城还没有房产的地州市刚需而言，最好的购房时机，永远都是趁自己还买得起的时候。
2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？
不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二：1、巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地），所以跌也跌不到哪里去。2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。
这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。
2022年，我们预估贵阳的楼市发展阶段，会和一个词语息息相关，那就是“分化”。过去的配置，老贵阳一环内，大家的住房情况，其实都差不多，所以没有一定的梯度显现出来，或者说梯度不明显、价格也都大同小异。而现在不一样了，不仅有了地铁1号线、2号线，未来还能等到3号线开通，还有s1、s2号线，而且，除了地铁之类的硬通货配套，还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城，于是，市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型，一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。
从多数城市的房价发展规律和进程来看，随着城市能级提升，未来呈现出的价格“分化”趋势，是会越来越明显的，这当然也是楼市进阶的一个标志，会出现改善、刚需、上车、甚至豪宅等产品类型的不同梯度，满足不同的需求。任何一座城市的房价上涨，大多不是一种普涨的状态，而是先由一些含金量高，比如地铁房、商圈房、地标景观房之类的中高端产品，因为资源的稀缺性，首先受到市场热捧，价位提升之后，然后才带动其他中低层次的房源价格上浮的，类似于水涨船高的原理。
一座城市最核心的资产，往往都是春江水暖鸭先知，行情来了，它们优先上涨，行情退去，它们扛跌保值能力最强。对于想要在省会城市贵阳买房定居的遵义人而言，或者是其他地市需求而言，只要在力所能及的范围内（主要是月供还款能力），能够趁自己能上车的时候，尽早上车，都是比较明智的。因为越往后面，分化会越明显，当年本来可以买地铁房的，拖到明后年，可能预算只能买普通三居刚需了，当年本来预算足够上车的，再往后面发展，可能连准入门槛的小户型都未必够得着。
纵观多数一二线城市的发展进程和经验，总体而言，大致就是这么一个发展趋势，关键时刻，人生就是那么几个关键的时间点，选择大于努力，省会城市的房价天花板，怎么都要比地市高出很大的想象空间来。直到现在，据我所知的，贵阳仍然都还有一些单价万元左右甚至以下的房源，有的甚至还是地铁房、准地铁房、商圈房的配套，这种性价比只能说是比较感人肺腑了，至于两三年后，能不能还以这个价位买到，那就要看个人的造化了。
