那假如办理按揭贷款的房子被洪水冲毁了，房贷到底要不要呢？在回答这个问题之前，我们先要来了解一下房子跟房贷的关系，很多人都把房子跟房贷混为一谈，这是不正确的，实际上房子跟房贷并不是一体，房子只不过是房贷的一种抵押担保而已。我这个房子是有房贷的，那么这笔房贷我要不要继续？标题：{!--PGC_VIDEO:{"status":0,"thumb_height":360,"vname":"09.30u623fu5b50u6ca1u4e86-u5934u6761.mp4。
房子在地震中塌了，房贷还要还吗？
这个最近有朋友在小司大秘上问，如果我们遇到一些天灾比如说地震了，我的房子没了。但是我这个房子是有房贷的，那么这笔房贷我还要不要继续还？ 标题： {!-- PGC_VIDEO:{"status": 0, "thumb_height": 360, "vname": "09.30u623fu5b50u6ca1u4e86-u5934u6761.mp4。
房子被地震震垮了，或者被洪水冲毁了，房贷还要还吗？
最近一段时间我国南方部分省份出现强降雨，很多地方都发生洪水，甚至洪水超过了警戒线，在洪水冲击之下，有不少地方的房子都被冲毁。那假如办理按揭贷款的房子被洪水冲毁了，房贷到底要不要还呢？在回答这个问题之前，我们先要来了解一下房子跟房贷的关系，很多人都把房子跟房贷混为一谈，这是不正确的，实际上房子跟房贷并不是一体，房子只不过是房贷的一种抵押担保而已。
房子是大家跟开发商之间的一种关系，而办理房贷是大家跟银行之间的一种关系，大家去银行办理房贷，相当于向银行借了一笔钱，然后再用这笔钱去购买开发商的房产。因此大家在买房的时候会签订两个合同，一个是房产买卖合同，另一个是房产抵押合同，其中房产买卖合同是跟开发商签订的，而房产抵押合同是跟银行签订的。由此可见，银行的房贷跟房子并没有必然的联系，这意味着不管房产发生什么样的情况都不会影响银行房贷的存在。
即便大家的房子因为一些特殊的情况，比如地震洪涝灾害等发生坍塌了，也不会影响银行房贷的存在，即便房子消失了，银行的房贷仍然要继续还。毕竟房产是属于大家自己的，并不是属于银行，债权才是属于银行的。只不过在发生自然灾害导致房子坍塌之后，银行一般都会给一个过渡期，比如半年或者一年允许大家延期还款，在延期还款之内不罚息也不计入征信记录。
但在银行延期到期之后，大家仍然没有正常还款，就会影响自己的征信报告，而且还会产生罚息。只不过如果大家在买房的时候已经购买了房贷险，就由保险公司承担一定的赔偿责任，在保险公司赔偿完之后，剩余的额度才由个人自己偿还。当然如果房子坍塌因为较大的自然灾害引起的，那就另当别论。如果发生较大的自然灾害，比如地震，或者其他较大的自然灾害，导致很多房子坍塌，那当地政府会出来统一对银行房贷进行处理，并采取特殊的处理措施。
比如当年在汶川地震发生之后，中国人民银行，银监会，证监会保监会就联合下发了《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》。根据意见的要求，对灾前已经发放，灾后不能按期偿还的各项贷款，可延期6个月还款，延期还款期到来之前，银行不能催收不罚息，不作为不良信用记录。到了2008年5月23日，银监会又下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，通知明确要求，对于借款人因地震造成巨大损失，且不能获得保险偿还或者以保险赔偿担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时进行核销，这将意味着银行要独自承担地震造成的债务损失。
