去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。
房子去化率是不是越高越好？
对于这个话题，和尚谈点看法：1、房子去化率，也就是房子的销售率，这样大家就容易理解了。从这张图可以看出，房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好，去化率越高；反之，则去化率越低。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标，对于决策者们来说都是有重要的参考意义。2、理性看待房子去化率的高低我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：从正常市场角度讲去化率越高，代表市场购买力旺盛，产品适销对路，房子流通性较好，楼市处于交易活跃周期，这种情况会出现供不应求的局面，极大概率会推升房价上涨；去化率走低，代表市场购买力冷淡，产品销路不好，房子流通性较差，楼市处于交易不活跃周期，这种情况通常出现供过于求的情况，极大概率会使房价走低；去化率达多年加权平均数左右，代表市场供求处于平衡状态，既不是买方市场，也非卖方市场，此时，房价趋于稳中波动走势。
从开发商角度讲开发商是房子的提供者，属于市场经营的独立法人。从实业经营市场来讲，当然是希望自已的产品市场销售好，也就是去化率高，这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高，意味着开发商存货越少，加速投资和推盘量，做大做强，提升效益，是经营资本和产业资本的根本目的。从消费者角度由于楼市去化率趋高，房子销售火爆，这种情况一般会推升房价，购房者出现排队买房的场景。
如今的现实购买力就是六个口袋也要买房，时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是，从这个意义上讲，去化率越高，在房价不断上涨的过程中，会加重消费者的生活负担。从宏观金融角度讲由于楼市去化率越高，市场交易活跃，势必造成房地产金融信贷快速上升，包括投资端和按揭端。众所周知，房地产行业是强周期行业，一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道，极易引发杠杆风险。
另一方面，在去化越高的情况下，房地产投资增速过快，必然会占用过量的社融资金，从而挤压实体经济投入，特别是制造业和技术改造方面的资金投入，不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针。综合来讲，房子去化率的高低，不能一概而论。从宏观经济大局来讲，供需平衡的市场，合理性的去化率，更有利于多维经济体的稳健发展。
