5.刚需注意事项。其实我也是认同武汉热盘会涨价的说法，就武汉目前情况来看，不好卖的盘直接平销，拿证的都是不限购新盘，且套数不多都在100套以下，后期可以慢慢去化，而武汉解封后至今，房地产虽然慢慢恢复中，但大家都盯着武汉楼市，有等着抄底的，有等着看楼市走向的，武汉新房楼市一举一动都牵扯因素太多，武汉的楼市需要一个开门红，来证明市场并没有因为疫情而衰败，谁是第一个发声的项目?前期热卖的项目，疫情后是否好卖？这是一个标志，所以这段时间，关于武汉融创城最后一期毛坯，后期改精装，联投花山郡取消刚需优先，南益名悦华府要涨价等等，都是制造紧张氛围。
刚需户在武汉哪个区买房比较好？
就整个中国楼市而言，目前如果是刚需房，建议购买70-80平，价格控制在100w以内，最多不得高于150w。而且结合现在楼市，最好不要操作大杠杆，并且最开始的首付如果需要借贷很多钱，那么麻烦三思，因为现在买房无疑是做一个接盘侠（因为2017开始楼市开始横盘，接下来可能会继续下跌10个点，极有可能出现崩盘）。
但刚需房另算。另外，不要抱着可能会等的到楼市最低点入手，一个不可能是会有关系户等诸多不确定因素，那些房子你基本抢不到；第二个不可能是那时市场通货膨胀你手里货币贬值，实际上还是不够买，何况房价长期看涨，抓紧买吧。但考虑到武汉目前所有在售楼盘信息，建议可以考虑环境较好的二手房。还请结合自身实际来考虑。希望对你有帮助。
9.6日更新：针对大家的评论，首先报以感谢，感谢大家能提出宝贵建议。其次，反问一句，何必抬杠呢，我后面也说了，考虑到现在市场，实在没钱，作为刚需，可以考虑二手房。现如今作为刚需总价100w属于大部分人可以承受的价格范围，首付也不会让大部分人无法承担，月供和银行流水也是基本没有问题的，7-80也只是觉得相对舒适的生活环境。
对于今年想在武汉和长沙买房的刚需和改善人群有哪些购房建议？
2021想置业长沙或者武汉的刚需及改善，有哪些建议？刚需：1. 首先要对武汉各板块新房均价有个大致的认知，像刚需首付40万想买武汉二环内新房，这样的问题就可以不用问了，明显的不清楚武汉的房价；2. 知道自己的首付以及能承受的月供。买房就是做选择题，限制大多数买房人的其实是月供，你是选择公积金贷款、组合贷还是商贷，决定了你的月供不同，提前筹划最有的路线，若是要代缴社保增加公积金的可贷额度，就早点筹划；3. 工作地点。
搞清楚自己的首付和承受月供后，大致就知道自己能买的房屋总价是多少，然后根据自己意向的面积段，选，比如总价200万建面100平米，那么基本都是均价2万/平的盘，然后就可以在自己的工作和生活范围内，搜大武汉均价2万的盘有哪些。4. 资源选择。对于刚需来说，首套房，若是涉及以后结婚生子，最起码要买个三房，若追求品质，选三房两厅两卫，双卫的格局会让以后的生活少了很多麻烦，这样的房子基本在100—120平米之间。
其次，刚需置业首选地铁口，即便你有车，个人还是建议能买地铁口就地铁口，因为地铁带来的人流量不可小看，若地铁口有商业，那区域内肯定会比较热闹，也利于房子的升值。5. 刚需注意事项。买房考虑工作地点和家的距离，选地铁口，再就是学区，大部分刚需涉及到以后养娃，楼盘是否有幼儿园，是否会引入中小学，或者区域内最近的小学在哪里，这些都要提前考虑，如果你们家有小孩，最好是选择有成熟学校且离家近的小区，不要等着孩子要上学了，才着急忙慌的买房子，一个是容易在着急中出错，二个是不一定选择的是最优项。
选择新房，对教育的不确定性就很大，因为期房不对口，所以选择新房，最好是看好周围学校，或者3-5年内你家小孩不急着上小学，那么你有时间等配套学校建好。6. 地铁、学校、商业、小区容积率、绿化率、小区内部规划，外部环境等等，如果是刚需就选择自己在意的硬性条件，如果预算充足，那么可全盘考虑，选择一个有升值潜力还住得舒服的盘。
对于武汉刚需购房者，应该现在买房还是再等等？有何置业建议？
再等等吧，原因如下：1.武汉楼市处于慢慢恢复中。4月中旬大部分新房营销中心有序开放中，鼓励提前预约看房，且当天看房客户均有限流，以保障大家安全为主，避免较差感染；2.平销房源较多。从疫情期间在家办公至今，武汉新房其实并无较大的优惠活动，一成首付、首付分期、交定金预定房源、医护购房折扣、买房送家电等等，大部分都是平销项目，疫情前不好卖，疫情后依旧不好脱手，要么周边配套尚处于规划中，要么就是价格偏高，并没有出现以价换量的时刻；3.新取得商品房预售许可证的住宅项目基本位于远城区不限购，新洲邾城武地融创水韵长洲，江夏不限购武地融创金麟壹号和武地融创锦上公馆；武汉恒大时代新城、武汉恒大科技旅游城、经发 龙湖·雲峰原著等。
4.刚需热门项目比如武汉融创城（黄家湖）、联投花山郡、联投光谷瑞园等基本都在蓄客中，且根据舆论导向，基本都在宣传后期会涨价，以此来增加蓄客量。其实我也是认同武汉热盘会涨价的说法，就武汉目前情况来看，不好卖的盘直接平销，拿证的都是不限购新盘，且套数不多都在100套以下，后期可以慢慢去化，而武汉解封后至今，房地产虽然慢慢恢复中，但大家都盯着武汉楼市，有等着抄底的，有等着看楼市走向的，武汉新房楼市一举一动都牵扯因素太多，武汉的楼市需要一个开门红，来证明市场并没有因为疫情而衰败，谁是第一个发声的项目? 前期热卖的项目，疫情后是否还好卖？这是一个标志，所以这段时间，关于武汉融创城最后一期毛坯，后期改精装，联投花山郡取消刚需优先，南益名悦华府要涨价等等，都是制造紧张氛围。
对于买房者而言，其实他们内心也是希望新房涨价，前期融创城第二期新房比第一期便宜结果引起第一期业主维权而后退房，新房怎么可能会降价？前期业主不再去维权？买房人心理是：希望买的时候房子降价，买到手之后房子涨价，怎么可能呢？摆正心态好吗？你如果想买便宜的房子，那么很可能这个房子在五年内都没什么升值潜力，有升值潜力的房子很多人都会去买，大家都不傻，所以刚需购房者，是现在买房还是等等，如果是因为现在市面上没有你想要的房子，那么可以等等，等楼市更明朗，且房源更多的时候，除此外等房子降价，个人以为不会出现。
