其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。但我们并不能责备是因为政府推高了房价，只能说为了实现当时经济增长的内生动力转型，政府提供了相应的条件准备，刺激民间释放了需求，并从中获取最大的收益用来推动经济继续向前的目标。
如何理解政府对房地产市场调控行为？
谢谢悟空问答的邀请！过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。
现在房价逐年递增，想知道房价涨的依据是什么，房价是否合理？
房子最早是承担着人们居住功能属性的需求，所谓衣食住行，住排在第三位，既然是需求，自然就有价格，受供需影响。中国的住房改革在1999年完成了从计划分配向商品市场的转变，房价开始受市场波动和供需平衡影响，开始了长达20年的逐年递增、持续上涨趋势。但房价真正开始出现不断大幅上涨是在2008年以后，可以说这一年才是中国房价真正盛宴的开始。
因为这一年中国实施了“四万亿”大投资计划，告别了原先的靠外贸拉动经济的财富积累阶段，拉开了投资与外贸并重共同拉动国民经济的序幕。国家的"四万亿"项目，主要是基本建设投资，配套上10万亿以上的信贷扩张，大量的信用流向了建设工程领域和与之配套相关的产业，钢材、水泥、设备那时候红红火火，这时候在国家的有意引导和推动下，为防止信用扩张带来的通货膨胀以及解决钢铁水泥产能扩张需要市场需求等一系列问题，房地产开始承担了货币”蓄水池“和国民经济”稳定器“的两项主要功能。
国家释放的信用先集中在房地产、基建项目，再慢慢传导到国民经济各个领域，房价开始不断上涨，地方政府也通过土地出让费获得收入推动项目投资。同时，对居民购房的信用杠杆也开始完备并放开，老百姓买房住只需要付极低比例的首付，通过贷款，就可以马上买到房子，直接刺激了购房需求。整个投资的信用扩张从释放到收回的内循环完成，结果就是政府主导信用扩张和房价上涨，从居民手中获得收入不断投资拉动经济，老百姓花掉储蓄并负债购买房子。
但我们并不能责备是因为政府推高了房价，只能说为了实现当时经济增长的内生动力转型，政府提供了相应的条件准备，刺激民间释放了需求，并从中获取最大的收益用来推动经济继续向前的目标。所以只能说这20年房价的不断上涨，刚好是中国经济发展历史进程的一部分，是我们这一代人不可回避的责任和现实，因此房价在这一时期，是合理的，是我们必须付出的代价。
在那段时间，从2008年到2016年，基本上都是这么一个套路，只要经济上行放慢，遇到了阶段性的困难，投资不足，国家都会放松金融监管，释放信用，推动房地产发展，房价上行，刺激民间购房需求。直到2016年以后，投资的边际效用已经严重下降，国家开始认识到通过投资拉动经济的时期就要结束了。从那时国家对房地产的态度就转为”房住不炒“的基本方针了。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
