国内品牌开发商大部分都已入住，楼盘多以洋房别墅为主，属于改善型房源！作为一名房地产投资客，我对平原新城也做了一定的调查和了解，我最后没有选择在平原新城置业，这或许我认为平原新城短时间不会归郑州管辖有关！第一，郑州市的发展路线很明确＂东扩南飞＂，向东郑汴一体化如火如荼的进行着，白沙，绿博已经连成一片。
平原新区会归郑州吗？
平原新区，地处黄河北岸，郑新城乡一体化的桥头堡，整个新区围绕凤湖而建，环境优美。国内品牌开发商大部分都已入住，楼盘多以洋房别墅为主，属于改善型房源！作为一名房地产投资客，我对平原新城也做了一定的调查和了解，但是我最后没有选择在平原新城置业，这或许我认为平原新城短时间不会归郑州管辖有关！第一，郑州市的发展路线很明确＂东扩南飞＂，向东郑汴一体化如火如荼的进行着，白沙，绿博已经连成一片。
向南是孔雀东南飞，积极建设航空港国际贸易试验区和国际滨河新城，定位更高！以及郑州高铁南站的建设，打造郑州米字型高铁枢纽，实现高铁，地铁，航空完美对接。至少目前无暇北顾！第二，郑州和新乡不仅仅是一个黄河天堑，更多的是地域人文交流甚少。第三，郑州和新乡之间除了黄河之外，还有几十里地的黄河滩地，一穷二百，开发难度大，开发周期长，成本高！经济发展规律由点到线，由线再到面，郑州和平原新城中间空白地带太多。
第四，时间距离和空间距离再缩短，东三环高架通车后，全程高架直达平原新区。30多公里，耗时40分钟左右！在平原新城置业的投资者主要是焦作，洛阳，新乡客户为主，还有就是郑州限购后的一部分投资者。在与他们置业顾问交流过程中，炒作的题材就是以后平原新城以后可能会划拨给郑州！以上仅代表个人观点。财经地产相关资讯请关注吉吉视觉。
河南漯河的房价怎么样？
感谢邀请，有亲戚刚刚在漯河买过房子，就来回答这个问题，漯河比较好的地段现在房价都已经是7000左右了，像我家地段一般的也已经涨到5500了，整体房价上涨速度还是很快的。这个是上周亲戚买房子签的合同，位置就在沙河沿岸金山桥旁边，地段还算不错。当时是首先交了2万块钱定金，然后等统一开盘才公布的价格，在我看来还是比较贵的，一次性要交32万首付，每个月要还4600块钱月供，分15年还清。
这是我家亲戚买的第二套房，第一套买的时候大约是七八年前了，地段是黄河大桥沙河沿岸，当时的价格是4000来块钱一平，要知道三年前铁东很多房子还是3000多一平。户型还算可以，最重要是是有个大阳台。像我们家买的地段一般，2015年买的时候还是3400一平，是小区二期房，前段时间回家在楼下聊天，一期的还是2900一平，亲戚在2016年买的三期的房子是3800一平，与现在相比可以说相当便宜了。
现在正在建设的三期已经上涨到5500一平了，仅仅过了三年，几乎翻了一番，不得不感叹房价上涨的速度之快。前段时间回答过类似的问题，根据网友的评论也可以看出来。西城区和沙河沿岸的房价普遍较高，西城区的房子大约也是在7000左右上下，看网友评论是在白云大道附近买的7200一平也是前不久刚刚入住。过去漯河可以说是周边地市的房价洼地，不知怎么回事，这几年房价上涨的几乎与周边持平。
新乡平原新区发展前景怎么样？
无论中原经济区还是国家中心城市郑州要想有大的发展过黄河是必须的，郑州要北扩，北扩不是刚提出来的，是在10 年前就确定了的，平原新区也许就是为了响应郑州跨黄河发展而建立的。只是平原新区是新区里罕见的在农田上建立起来的新区，位于郑州和新乡之间，基础设施无法延伸，需要做的事情太多，经过规划和发展，现在已经初具规模，接下来应该是爆发式的增长，前几年的郑州规划很少提及黄河北发展，今年已经把北联列入郑州规划，轻轨 地铁都在规划中，东三环高架的通车让人们惊奇的发现从高铁东站到平原新区只有不到30分钟车程了，北龙湖到凤湖的龙凤快速也再推进中，龙凤快速让北龙湖到平原新区商务CBD的距离缩小为15分钟的时间，平原的发展值得期待！2、恒大、绿地、建业、恒大、碧桂园、绿城都在哪里建房子，我们相信这些国内大开发商的选择一定有超前意识。
3世界功夫中心、王府井、奥特莱斯、省人民医院分院、恒大威尼斯商业、绿地凤舞九天商业等都在落实中 。4 核心凤湖公园水域湿地占地1800亩。波光粼粼，是郑州少有休闲去处！5这篇写于18年3月2号，如今省政府己做出郑州跨黄河发展把黄河变成郑州市内河，发展郑州大都市圈的号召；龙凤快速2021年动工，把北龙湖和平原新区凤湖距离缩小为十几分钟车程。
平原新区的未来可期！6.2019年12月25日郑新一体化的发展定位为大都市区北部综合交通枢纽和商贸物流中枢、中部地区先进制造业基地、中部地区创新创业新高地、生态宜居的文旅康养休闲区。郑许一体化发展的战略定位为参与“一带一路”建设的重要战略支点、中原城市群核心增长区、改革开放创新先导区、先进制造业引领区、枢纽经济发展集中区、生态文明和健康养生示范区，平原新区在郑州大都市圈北区发展处于核心位置。
7.2020年4月18日郑平公交正式运营，一路到郑东新区高铁站；另一路到刘庄，结束了郑州到平原新区无公交的历史！8.2020年6月3日，我国中部地区规模最大、以冰雪体育为核心的文旅休闲综合体项目——中原融创文旅城开工暨河南冰雪运动进校园计划启动仪式在新乡市平原示范区隆重举行。更印证了2018年3月对平原示范区的推断。
河南新乡平原新区创业氛围怎么样？
平原新区行政定位是平原城乡一体化示范区，是响应国家城镇化政策的体现形式之一。平原示范区从2013年起进入大规模开发阶段，之后陆续建设住宅有绿地1-5期、碧桂园1-5期、恒大1-3期、绿城1期、建业1-2期、华润1期、蓝城1-3期、另有融创、蓝光、正弘、中昂、云松等，较多以洋房，别墅改善型为主。建成商业区有恒大、绿城、绿地、奥特莱斯王府井、正弘孵化基地及正在建设的融创文旅。
因为是郑州周边的一座新城，离郑州核心区30公里。人口多以郑州外益为主，但规模不大。新区处于快速基础建设阶段，相关机会还是比较多的。同时居住环境非常好，生活成本也低。创业的硬件配置可以说是比较不错，政策上应该支持力度很大，人才支撑恐怕是严重不足。创业的氛围主要还是人，新城因为刚起步人口规模不大。现在创业需要团队力量和智慧，不论是什么行业都需要尽可能多的专业人群聚集，有竞争、有互助、有讨论和后续输入才能推动其良性快速发展。
新乡市平原新区前景如何？值得买房投资吗？
大家好，我是勇谈。对于新乡平原新区的房产很早以前我就有过自己的观点“打着郑州周边的名义来吸引投资者”，甚至熟悉平原新区的朋友应该清楚的记得2016-2017年平原新区的销售顾问就以“郑州后花园”和平原新区要划归郑州管辖等来吸引大量的外来人在平原新区购房、投资。最后结果如何？其实今天的局面已经说明了一切。
借此机会简单谈谈我的观察。平原新区目前的地位应该是新乡经济增长的新引擎，不过这个引擎增长过去太依赖于郑州无论是早起平原新区房产的宣传还是如今的招商引资对象，平原新区几乎对于省会郑州的依赖性都很强如果有记得2016-2017年度郑州楼市的朋友应该知道，虽然说2016年上半年郑州的楼市出现了一波大涨，但是涨幅最高的其实还是郑州周边，包括平原新区在内房价几乎用翻了一番来形容不为过。
一度平原新区的房价也逼近万元大关，连续的房价上涨自然吸引了河南省内包括郑州在内的很多购房者光顾，进一步推高了房价。不过到底谁在裸泳？2018年开始一切就变了，很多人意识到一个基本事实“在郑州本身撤县设区都没有完成的情况下，平原新区划归郑州管辖只能是有些人的一厢情愿”。几点观察：平原新区对于新乡或许很重要，但是对于郑州来说其实就是一个“负担”。
简单来说平原新区如今的企业、产业、院校等各种资源配套其实都是作为郑州的承接地存在的。包括平原新区售卖比较火热的洋房、改善房等其实多数购房者也是郑州本地居民居多。包括6月5日下午又有媒体曝出，新乡市平原示范区举行高校园区项目集中签约，华北水利水电大学国际学院等3所高校正式签约落地其实都说明了一个基本事实“平原新区的发展很依赖于郑州的资源输出”。
平原新区虽然说距离郑州只有“一步之遥”，到郑州火车站的距离不过30多公里，但是毕竟所属行政区为新乡这点不会改变。包括网上前几年有人大代表提议平原新区划归郑州，改名“郑北新区”等最终都不了了之。为何会如此？除去郑州本身撤县设区尚未完成外，从现有的管辖面积来看郑州已经足够容纳2000万左右（包括郊县）常住人口，没有必要通过吞并周边区域来扩大辖区范围；另一方面郑州被支持建设国家中心城市后，最重要的使命之一就是带动周边发展，而不是吞并周边。
投资性房产这几年在郑州并不好过，郑州的房价表现这几年只能用“及格”来形容，郑州周边区域房价波动也是最大的无论是从全国范围还是同类型城市来看，郑州这几年的新房、二手房走势都不理想图上所示是近2年来郑州新建商品房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“2018年后郑州新建商品房销售价格增长趋势就变缓，尤其是2020年后一度增长趋于零”。
也就是说在经历了2016-2018年的高光时刻后，郑州房价走势变得更加理性。至于原因除去跟郑州本身的调控相对严格有关系外，也跟郑州房价到达了一个瓶颈期有关。新房价格表现不佳，郑州二手房的价格走势只能用“跌跌不休”来形容。图上所示是近2年来郑州二手房价格走势图，可以看到一个基本事实“郑州二手房从2019年下半年开始就一直处于同比下跌的情况”。
郑州市区的的房价走势尚且如此，各位觉得作为郑州周边区域的平原新区房价还有投资价值吗？上面我们已经讲到了郑州近两年来的新建商品房和二手房的价格走势图都不好，足以说明了一点“郑州房产可投资性不强”（起码这几年是这样）。经过观察后我们可以发现一个基本事实“中部地区房价走势比较弱的省会城市其实只有长沙和郑州”，对于这两个城市的房价走势个人更加倾向于地方调控力度的结果。
仅仅根据观察来看，郑州目前的房贷利率在全国来说还是比较高的，目前多数还是维持在5.88%以上的房贷利率。那么作为未来郑州后花园的平原新区，投资价值真的大吗？我不这样认为。河南省内值得房产投资的城市不多，新乡这样的三四线城市哪怕是新区投资的价值也不大在郑州目前房产投资收益都比较弱的情况下，郑州周边区域更不值得投资，牢记一点“房住不炒”在河南省内过去几年其实值得房产投资的城市不多，郑州和洛阳还算不错，只不过随着2016年后的一波房价上涨透支了未来几年的房价上涨空间。
目前的房价稳定情况，更多的时候可以解读为“消化虚高房价”。几点观察：房产投资时代已经过去了，不仅仅是郑州、新乡这样的城市，包括全国多数城市都是这样。从2016年底提出“房住不炒”，全国房地产市场就开始从供需端调控向融资端调控转移，效果也是显著的。全国目前除去个别城市的房价还维持了10%左右的高增长外，多数城市的房价基本都处于中低速水平。
平原新区目前的房价绝对属于高位，2016-2018年的房价大涨已经透支了未来至少3-5年的上涨空间。平原新区或许地位在新乡市的层面比较高，但是用来跟郑州东区来进行媲美就有点不自量力了。一个郑东新区发展到今天需要耗费整个河南省10年的时间，各位觉得平原新区的发展需要耗费新乡多少年？平原新区目前的位置比较尴尬，无论是从投资、改善等方面来说都并非不可替代，除非未来几年各种配套陆续完善之前很多人都说平原新区是一个改善房购房者可以选择的地方，但是当你看到周边目前的资源配套后你就会发现这个地方除去环境好点之外，似乎其他并不没有什么好的。
投资的角度来看这几年撤县设区呼声很高的荥阳、新郑、中牟等郊县价值更高，甚至从改善房的角度来看这几个郊县也不缺乏140平米以上的改善房。作为一个购房者来说，花同样的价格你是想要在郑州买房还是新乡？无疑省会郑州的不动产证似乎更加保值。房价说到底还是资源聚集度的体现，如果说未来几年平原新区的交通、商业、教育、医疗等资源配套能够尽快完善起来或许还有升值的空间，否则真的不建议大家购买。
综上，房产投资最终要的一点就是“投资未来资源配套”，虽然说平原新区的定位在新乡层面比较高，但是从目前来看无论是资源倾斜、政策扶持还是后期配套等方面还是处于起步阶段。想要投资可以，关键是你等得起5-10年的时间吗？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
