题主是想卖房子，卖房子找中介比较普遍，因为大部分人没有时间和精力，所以找中介合作，这就牵扯到一个问题你的心里价位究竟想卖多少？怎么卖？我的建议你不能告诉中介底价，底价是用来和最终有意向买房人谈判让步的，太早暴露自己的意图，最终卖掉的房子价格会低于你的心里底价。
如何应对中介恶意压价？
中介恶意压价，其实这个命题是不成立的！因为房子是你的，卖与不卖什么时间卖卖多少钱甚至卖给谁，都是你说了算的，别人无权干涉！如果为了避免这种现象，建议从以下两点入手:一:【搞清楚自己这套房子到底值多少钱】这个要自己多用心了:通过邻居楼上楼下，打听出同户型的房子近期成交价是多少。建议多问几套，毕竟每个房东卖房子的情况不同，装修也可能不同。
多逛逛一手楼盘，对比下周边房价，可以跟售楼处的置业顾问多聊聊，让他们给个参考价。因为没有利益冲突，相对能获得靠谱的报价。二:【先假装买房去中介询价】去了就要你那个小区同户型同面积的房子。一般情况下中介会先给你推荐你那个小区最便宜的一套，然后再拿出几套同类型报价高的来做对比。这样一来而去对你这种房子的报价你基本就心里有数了。
然后再换家中介把房子挂出去。不过最后澄清下:“嫌货才是买货人”，每家中介公司的房源都很多，不可能每一套房子都回访。一般在遇到优质房源或有准客户时才会跟你去议价，或者想主推你这套房子。虽然“无利不起早”，但经纪人的最终目的是为了成交，他们不会把时间浪费在意义不大的房源上，所以从这个角度讲，不一定是坏事的。
在深圳如何绕开中介直接与房主交易？
我来回答一下这个问题，第一，道德层面，首先楼主的这种做法是极为不道德的!房屋中介服务是经纪人为客户与业主提供的专业服务，都付出了大量的时间与精力，你直接跳过中介就是窃取了人家的劳动成果，这跟盗窃没有什么区别。第二，面临法律诉讼的风险。你让经纪人为你服务，带你看房，你肯定是签过代看或服务确认书的，既然肯定了别人的劳动，经纪人或中介公司会通过法律的途径来维护自己的正当权益。
第三，如果楼主精通房地产交易环节的各种风险还好，否则作为一个外行人是没有办法发现和规避交易中存在的各种风险，如1房2卖 ，房产被查封，产权不清晰等等各种疑难问题！房事无小事，付点儿中介服务费，专业的人做专业的事情，有人替你把控风险。购房建议：如果你觉得中介收费不合理，或者你买的房产总价很高，交易费用巨大。
为什么一些买房中介永远不告诉你底价？
有一种情况就是：上家要卖房子，他不会挂一家中介，他挂出来的价格，你给他报高点，别人报的他的挂牌价。还有人报出来的是他的底价。所以，同一套房子，三个价格，你认为客户会跟谁去买呢。我想肯定是跟报的最便宜的那个中介去买。因为这个一便宜不是几千几百的事，一动就是成千上万的。这就造成有的人上来报的就是底价。一般上家亮出底价后，中介是不会马上把底透给客户，这也是正常的。
这种情况一般会出现在独家的房源上，这套房子他全权代理了，别人也不知道房东到底挂的多少钱，价格随中介定了，之前有吃差价的情况都有可能 发生。因为中国人都有一个不还价就吃亏的心理。所以就是一开始把底亮给你了，你还是要还的。所以报价比底价高一点是正常的，留着你去还，这样上家在还价中保住了底价，下家在还价中得到了满足。
如果一上来就把底价给你了，你认为不还价就吃亏，所以还要还，上家已经到了心理底价，再还就不会卖了。所以就达不成成交。现在卖房一般都是买方市场，所以上家和中介一般把价格稍报高一点，等客户还还也就到底价了。达不到上家的预期心理价位，他是不会卖的，所以你再还也没有用。因为要买房子不止一个人，你不买有人买。所以，看中了的房子，有个差不多就可以出手了。
房产中介为什么会问你底价呢？该怎么说？
题主是想卖房子，卖房子找中介比较普遍，因为大部分人没有时间和精力，所以找中介合作，这就牵扯到一个问题你的心里价位究竟想卖多少？怎么卖？我的建议你不能告诉中介底价，底价是用来和最终有意向买房人谈判让步的，太早暴露自己的意图，最终卖掉的房子价格会低于你的心里底价。而且更为关键的是自始至终你的房价都不要变，不管有几个中介合作，都是一个价，而且无论对方怎么说都不要变价格。
比如你想卖的房子心里底价是200万，那么给所有中介一个价格，比如报220万或者210万万。而多出的部分就是议价空间，所以说一开始不能让任何人知道你的底价是多少，这样才有办法后期与真正的买房人谈判操作。每个人都想把房子卖高价，每个人都想买房子买低价，如果一开始就暴露自己的目标，那么最终就会离目标越来越远，如果220万的房子最终大家包括中介费202万成交，自己得到了自己的底价200万，买房人也觉得赚到了，毕竟从中介230万左右的房子砍价砍到了202万，自己也没有亏。
有眼尖的朋友说，你的数据错了，明明卖房人报给中介是220万，怎么上面的数据买房人从中介那里230万买了？其实这是对的，因为中介肯定会在卖房人报价基础上加价的，这很普遍。二手房中介费收费标准及相关法律规定，供君参考：第一：为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，2015年已发布施行《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》。
《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；住宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。第二：房地产经纪机构（以下简称中介）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与房地产中介协商议定。
第三：一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。第四：现在有些二手房中介费是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）、包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，买房人只需额外交纳80元的房本工本费及中介代收的1500元公积金贷款担保金。
第五：目前我们国家现行的是国家计划委员会、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》〔1995〕971号文件通知。通知明确房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。6、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。
各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。如果站在中介的角度，比如你这套房子底价是202万付中介费，因为中介愿意卖带中介费的房子，中介不喜欢卖报净价的房子，那么中介可能会报个208或者210万。
而多出的部分就是议价空间，所以中介必须要知道你的底价是多少，才有办法操作。第一：不少中介公司低价购进高价售出、暗吃差价的现象，已成为一种行业“潜规则”。第二：不少中介公司里都挂有一些超低价房源，其实这些房源大多都不存在。虚构房源几乎已经成为中介行业的一大潜规则，都是为了吸引客户。第三：一些“胆大”的中介公司故意拉长客户购房款在公司账户上停留时间，短则一个月，长则半年或更久，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。
第四：中介如果说，200万太贵了，我这里有一个客户很精准，只能出180万，这样做的目的是想降低你的心理预期，提前砍你的房屋价格，让交易变得简单。如果中介说，200万需要贷款，不过我这里有一个客户，想要全款购买，问你190万可不可以成交？此时，中介是在试探你的底价，此时你的回答建议是不可以（一般情况下）。
贝壳上的房源同一个小区是有人操控价格的是吗？
刚刚从链家离职，这个问题我能回答。贝壳上房源的价格都是按照业主意思挂的，完全不存在经纪人自己调价而业主不知情的情况，因为业主在贝壳找房APP上面可以看到自己房子的情况，经纪人对房子信息的任何操作业主都能看见。你说看好的房子涨价有两种情况：1 你自己造成的，你想想是不是你自己同时找了好几个经纪人，然后让他们分别找业主谈价，业主接到电话，哇，这么多人想买我的房子，我房子可太好了涨点价吧，他们谁给的价高我卖谁，业主永远不会知道实际想买他房子的只有你一个客户，就像你不知道造成业主涨价的就是你自己的操作。
2 业主并不着急卖房，只挂着，然后看市场情况，想着房子卖高点，他房子现在挂200万，你还想着跟他砍价，但他想房子卖210万，所以他涨价了，说白了不是诚心卖也不着急卖。你说经纪人总是给你透露房子快要被卖了很抢手，我觉得吧，这个大概率是套路，这也很正常，但也有可能是真的。但如果你真看上了房子，房子各方面没什么问题价格也接受，那就赶紧下手，要是真有别人看上了先下手，那你只能后悔了。
在看房时中介不让购房人直接问房东房屋的价格，朋友说中介这是要赚差价，要怎么才能跳过中介交易？
不请自来，以前这样的情况很多，中介赚差价，现在中介市场已经规范了很多，大的中介不会这样做，如果你是诚心买，中介还会帮你还价，当然你要会挑房子的不足之出来，不然中介也不好拿问题和房东谈，我前不久有一套子出售，中介分两批人谈，一会儿和我谈价格少点，一会儿和买方谈最高多少可接受，他们只想把这事做成，毕竟有几万的利润，开始我一直以为买方和他们是熟人，后来才知道他们只是通过中介找房并不是熟人，现在投诉很厉害的，真有违规的情况听说罚款很多，不过话说回来，房东在挂房源的时候中介会帮房东多挂，让买方有空间可谈，但多的钱中介也得不到最多说中介费用多赚一点，现在都是资金托管，买方付的首付打到托管中心等按揭款下来了，一并付给房东，就像支付宝一样交易。
