大家都知道，老城区很多居民楼都是一栋连着一栋，前后楼相隔非常近，采光通风效果差。海南目前的商品房主要都集中在各个市县的新城区，老城区主要是本地居民楼为主，拆迁成本大，除了海口，三亚外，其他区域开发商都不愿意在老城区拿地开发，海南的新城区是随着最近几年海南房产热兴建起来的，新城区规划整齐，道路新，楼盘视野好，配套暂时没有老城区好，未来升值空间大，所以来海南买房养老，建议考虑在新城区。
四线城中老破小值得留吗？
每个老城区是一个城市发展历史的起点，随着历史变迁，渐渐落后于新城区。就居住条件而言人们肯定更喜欢新城区，那么四线老城区的房子还有必要留吗？我们这里分析下，老城区房子的优点和缺点。一：老城区的“老破小”有哪些优点？1）老城区的“老破小”规划落后，环境杂乱。这样的房子有一定的拆迁概率，只要房屋拆迁，就多少都有得赚！(需要熟悉当地城市规划，以及楼市环境，综合分析它被拆迁的概率到底有多大，到底值不值得购买。
)2）地段繁华，配套成熟。老城区通常是一个城市曾经的中心区域，不管城市如何发展，地段都不会太差。房子所处地段的轨道交通、医疗配套，教育资源、商业配套等相对齐全。外出工作、居家生活，相较而言都非常方便，效率更高！3）老城区的房子还具有如下特点:单价低、面积小、总价不高。老城区房子的房龄较老，面积不大，因此总价不会太高，对于经济条件不是特别好的购房者而言是个不错的选择——购房门槛低！4）可以带来租金收益。
老城区商业活动较为集中，人流量较大，因此周边的住房需求量大，租房人群较多。有空置的房子可以选择出租，能稳定的赚取租金收益！(房子面积较小，房龄较老所以租金一般不高，现在房价高昂，这样的房子非常好租)。5）同样因为房子面积小，房龄又老，总价不高，周边商业也集中，所以出手套现较为容易。二：老城区“老破小”的缺点:1）“老破小”的建筑年代久远，当时的建筑技术相对落后。
房屋质量往往不是特别好。房子可能出现墙面裂缝。厨房和厕所出现漏水情况。水管、电路老化等问题具有一定安全隐患。防盗窗、防盗门年久失修。2）居住环境较差。“老破小”通常没有好的物业管理，居住人群较为复杂。老旧小区居住的大多数为老人和外地来此上班打工的人员。绿化设施无人管理而荒废，乱搭乱建现象严重，3）道路狭窄，停车难。
“老破”小区，规划落后，并没有专门的停车场所，大部分都是停在居民楼下或者道路边上，整体环境显得非常拥挤和杂乱，居住体验较差！4）楼间距太小，房屋密集，拆迁几率低。大家都知道，老城区很多居民楼都是一栋连着一栋，前后楼相隔非常近，采光通风效果差。而且单位面积内建筑物太多，旧城改造成本太高。5）相比新小区没什么优势，价格卖不起来，基本没太大赚头，房子升值潜力不高。
市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？
2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。老房子、老社区的概念与存在的问题每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。
那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。
其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。建成20年以上的老房子、老社区的现状：基础配套设施差，居民生活困难。很多老旧小区面临着基础设施老旧和配套缺乏的双重困扰，一方面，水、电、气等基础生活设备老化，居民日常生活受到严重影响；另一方面，配套设施匮乏，很多老旧小区公共活动场所很小或者没有，绿化面积少得可怜，尤其是随着居民收入水平提高，停车位缺乏的问题日益严重，居民生活困难。
老旧小区公共区域无人管理，小区环境差、安全度低。老旧小区本身没有物业，而居住在老旧小区的人，大多是租客或者收入较低的居民，不愿意缴纳物业费引进物业，但是，小区公共区域确确实实又无人管理，外来人员可以随意进出小区，小区内乱丢垃圾、违规搭建等现象较严重。老旧社区历史遗留问题较多，执法难度高。老旧小区一直没有统一管理，部分业主为了自己的私利，损毁绿化面积种菜，私自搭建车库、储藏室，各种违章违规现象非常严重，由于时间跨度较大，政策变化较多，加大了现在的执法难度。
所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。老房子、老旧小区结局是改造、保留为主很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。老旧小区为什么不拆迁？首先，避免拆迁推高房价。
最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。
所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。深圳富华村，老旧小区改造启动现场老旧小区如何改造？首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。
完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。老旧小区改造的钱谁出？按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。
原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。居民出资。居民出资的方式有3种：居民直接出资、使用公共维修基金和让渡小区公共收益。通过多种出资方式，减轻老旧小区居民强烈想改造小区的意愿而资金不足的压力。政府补贴。各地政府将把老旧小区改造纳入安居保障工程，中央给予资金补助，重点是支持老旧小区的基础类改造。
同时，允许市县政府对老旧小区改造筹集资金发行专项债券。社会力量出资、捐资。老旧小区原本很多都是单位公房，鼓励原产权单位给予一定资金支持，同时，引导、吸引社会其他力量出资、捐资。减免税费。对参与老旧小区改造的企业的所得税给予减免，对老旧小区建成后的社区福利配套商业，如养老、托育、家政服务等服务机构免收增值税，对提供养老、托育、家政服务的房产、土地免收各类税费。
老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。
房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？
买房选市中心老房子还是郊区新房？你好，我是老钟，在房地产开发商从业十多年。今天就你这个问题，我来尝试做一下解答，希望对你有所启发。首先，我们需要理清楚几个前置条件，如下：家人想买房，那么买房的目的是什么？投资还是自住？你所处城市的级别是什么？一线还是二线，亦或者是三四线城市？目前手上的首付资金，以及月按揭还款能力是否足够？我想，如果上面这些前置条件不理清楚，可能后面的回答会对你形成误导。
那么我这里做一些条件的假设，后面的回答都是基于这些条件假设。家里的年轻人，买房自住，刚需，有可能做婚房；在三线城市，也就是某地级市；首付资金足够，总价上新房较高，月还款压力较大。就以上这些假设，我来回答你。如果选择市中心的老房子，必须要满足以下条件，方可入手。老房子在城市的中心地段，最好是市中心某商业综合体旁边；一定是当地城市排名前三小学的学区房，且学区划分在近五年，都在该学校招生范围内；面积不能超过100平米，最佳面积段在70-90平左右的两房两厅。
老房子必须要满足上述三个条件方可入手，原因在于：很多城市传统的市中心，其实并没有很好的商业配套。这里对很好的定义，老钟指的是类似万达广场/龙湖天街等，第三代大型室内商业综合体。有优质学校配套的老房子，无论是保值还是增值，都远高于普通学校的学区房。你家人买这个老房子，不可能住一辈子，总要换大的新的房子。
那么前期购买学区房，除了自主方便之外，将来转手的时候，还能获得较高的溢价，从而降低买新房的压力。买老房子一定不能买大面积的，原因在于将来出手的时候，大面积高总价的房源，出手的速度和溢价的能力，要远弱于小面积高单价的房源。请注意我的用词，一个是大面积高总价，一个是小面积高单价。当你家人的收入不断增加，买新房的时候，不需要将这套老房子卖掉，那么小面积的老房，加上又在商业体旁边，那么出租会非常的抢手，而且租金会比较高。
如果选择郊区的新房，必须要满足以下条件，方可入手。所谓的郊区，必须在你所在城市的发展方向上，绝不能背道而驰。举例，宁波从2002年开始，市政府提出规划，由以往的三江口时代，向东部新城时代进发。由此，宁波喊出，未来十年，宁波向东看。在20年前，东部新城真的算郊区，但是他处于城市未来发展的方向上，所以将来的商业交通教育等配套必然不会落后，只会拥有后发优势。
你看中的郊区的新房，所处板块必须有政府明确的规划。这一点，你要学会上所在城市规划局网站上找这个板块的控制性详细规划图。这张图上能非常清晰的告诉你，你看中的楼盘在哪里，你的楼盘周边，哪些地块是商业，哪些地块是学校，旁边是否有大量集中的工业用地，等等。这张图能够让你不会被开发商的销售忽悠，通过政府的官网了解到板块最真实也是最详细的未来规划。
你看中的郊区，再往下延伸，如果有相对富裕的乡镇，则是最佳的。因为这代表这个郊区板块，有大量潜在的乡镇进城置业客群，意味着短时间内这个板块的供应和需求不会失衡，那么价格自然是稳步上升。等到板块的配套逐步成型的时候，市区的溢出客户会不断的选择这个板块，那么良性循环形成。而你作为早期置业的客户，必然享受了高昂的溢价。
因为篇幅关系，老钟对于新房，就不再赘述。在老钟头条号"老钟房谈"中，专门有一篇讲解刚需买房三大坑，那里就有提到如何判断郊区板块未来的升值潜力。总结如果老房子满足老钟所描述的条件，可坚决入手；如果新房子满足老钟提出的条件，也可以入手；如果新老房子都满足老钟的条件，优先考虑新房。关注老钟房谈，关注居住价值，分享买房干货。
在海南购房，面对老城、新城间的对比，如何去选择？
海南目前的商品房主要都集中在各个市县的新城区，老城区主要是本地居民楼为主，拆迁成本大，除了海口，三亚外，其他区域开发商都不愿意在老城区拿地开发，海南的新城区是随着最近几年海南房产热兴建起来的，新城区规划整齐，道路新，楼盘视野好，配套暂时没有老城区好，但是未来升值空间大，所以来海南买房养老，建议考虑在新城区。
中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗？
中央再提老旧小区改造，这是为人民着想，是一件好事，值得点赞?。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上。这种老破小房子跟本不值得购买，最好是政府统一拆除重建。除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建。
