SOHO中国永远在遵循这样一个原则。从财报上看，SOHO中国近年来的业绩也确实不怎么理想，2020年SOHO中国毛利约为13.9亿元，较2019年下降8%；净利润同比下降58.9%。此外，黑石集团将接手SOHO中国的债务，约合47亿美元。
潘石屹能如愿卖掉SOHO吗？
房地产老板们的生意是越来越差了，原本以为潘石屹成功把SOHO中国卖掉，落袋几百亿，再开启辉煌的人生下半场呢。最新消息，潘石屹卖SOHO受到调查，美国资本大鳄黑石集团的收购极可能搁浅，在这之前，就有消息说SOHO中国卖不掉了，导致股票大跌。来想想三个方面的问题：1、潘石屹这些年为什么铁了心要卖公司？2、黑石收购SOHO中国搁浅的可能原因？3、为什么这几年喊着不要让潘石屹跑了的声音那么强、那么高。
2014年起，潘石屹开启卖卖卖的战略，现如今已卖掉超过350亿元的资产。如果这次黑石收购完成，标志着潘石屹彻底与中国房地产市场告别。1、无心恋战，房地产不好玩了，未来国内房地产不管是商用还是普通住宅，都难有之前的高光时刻，这是潘石屹的战略判断，所以逐渐退出、淡出这个领域。最根本的原因，还是之前房地产太好赚钱了，他也赚足钱了。
潘石屹属于挥挥手，主动告别曾经属于自己的时代。2、那么，为什么SOHO中国出售的事老是一波三折，一会消息称卖了，一会又说受阻卖不掉呢？股价也因此巨幅上下震荡好几回了？6月16日消息，黑石发出全面收购要约投资SOHO中国，当时就有媒体分析称，这次交易面临与创始人有关的监管障碍。外国大财阀，还是美国的，要收购国内最具代表性的房产公司及楼宇、相关权益等。
想想看，确实比较敏感。当然，主要的还是“反垄断”的监管。另外，潘石屹说自己是中国公民，但他的老婆张欣呢，他的儿子呢？房地产公司一路走来，本来就是非多，只能说事情太复杂，一时理不清楚，也难撇个干净。再来看潘石屹夫妇在海外的买买买动作。早些年的消息显示，潘石屹家族买下了纽约曼哈顿广场旁的办公大楼，收购了曼哈顿公园大道广场的49%的股权，收购了美国通用汽车大厦40%的股权。
潘石屹夫妇在海外注册了近10家公司，长子潘瑞在英国也成立了房地产公司。没有公开报道的相关收购案子，应该还有不少。潘石屹卖掉SOHO中国的决心很坚定，这次不成，就要寻找新的买家。如果最终都卖不掉的话，一边斗志已无，一边又不得不持续经营，会不会像汇源果汁一样，起了一个卖给可口可乐的高调，交易没能达成后，业绩一路下滑，至最后破产呢？那就成了一个悲剧了。
从财报上看，SOHO中国近年来的业绩也确实不怎么理想，2020年SOHO中国毛利约为13.9亿元，较2019年下降8%；净利润同比下降58.9%。潘石屹曾说过：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。”潘石屹不会总能如愿吧，至少，这一次将是他的人生大坎。
最后一个问题，为什么喊着不要让潘石屹跑了的声音那么强，那么高。不得不说，国内房地产商的美誉度实在太低了，虽然有被妖魔化的嫌疑，但现如今房价如此之高，而个个房地产老板都赚了个盆满钵满，如此对比，如此观感，就难免不成为被讨伐的对象，不成为被舆论过度攻击的群体。潘石屹的下一步，总在舆论的焦点中，你们怎么看？。
卖掉SOHO中国，潘石屹卖的到底是什么？
要约公告潘石屹卖掉SOHO，既为回资，也是恐惧！黑石创始人苏世民在国内渐成网红式的人物，也留下了许多名言。2020年春节期间他说：疫情终会过去，提前布局的人才是最终赢家。收购SOHO也是他的布局之一。在《苏世民：我的经验与教训》一书中，他是这么定义“不亏钱”的标准的——每次收购，黑石都会进行企业劣势案例分析，尝试去了解过去发生了什么，下一个周期内可能发生什么。
如果结果显示这家公司陷入困境，那么即使项目有很大积极面，黑石也不会去做。与老成持重的巴菲特一样，现年74岁的苏世民从布局收购SOHO开始，就在“浪尖”上与潘石屹夫妇搏弈。2019年，双方开始正式谈判交易细节。彼时，SOHO叫价80亿美元；去年3月，SOHO与黑石的交易消息密集出现，交易价格一再刷新，越刷越低。
从80亿美元到50亿美元，再到今年最终出手的30.5亿美元，较谈判初期的80亿美元出手价相差甚远。之所以说黑石的每次谈判都在“浪尖”上，细心的网友对照发现，SOHO的每次落价均与“潘少爷”话题热度高度契合。腰斩价出手SOHO，与“少爷”无关，谁信？！再说“回资”。潘石屹出手SOHO，不是近两年的事。早在十年前就有传他要离开中国房地产市场。
潘老板这么做，有他自己的考虑，除了商业上的原因，还有部分其他的原因。望京SOHO1.他认为内地的泡沫已大，因此从商业的角度，大举进军海外是资产保值的需要。于是他卖出大量内地资产，买进了欧美资产。2.他在前期地产市场可以长袖善舞，但对后期处理各种关系不太擅长。尤其是他的后代影响，必然让人考虑资产的处境。
3．他在开始转移资产时，表示对国内未来的信心，包括“SOHO，三生三世都不卖”，显然是心口不一。但我们应对他的离去表示宽容，因为不管怎样，毕竟是商业考虑为主，而且这属于他自己的财富。4.他的企业负债率很低，只有40%，这在平均负债率无限接近100%的地产界来说，简直匪夷所思（公认具有优质资产的万科，2021年一季度负债率84.04%），说明他非常看重财务安全。
黑石放弃收购Soho，潘石屹套现失败，你怎么看？
黑石放弃收购Soho，潘石屹还会找“红石”、“白石”收购的，潘石屹就是要变卖全部自己的中国的物业，套现后马上奔赴美国过自己的“惬意的人生”。潘石屹是一个完美的极端利己分子，在武汉疫情最严重的时候，很多的人纷纷捐款捐物为武汉加油出力，连三轮车夫也出手相助，而潘石屹却一分钱都舍不得花，却大手一挥捐六个亿给美国哈佛大学，可见喂肥填饱了潘石屹，他却挥一挥衣袖，不留下一片云彩，带着满满的巨额资产到美国定居，过着“快意的人生”了。
这次黑石收购潘石屹的中国Soho失败，潘石屹会继续努力把在国内的资产全部套现，或者会与外国资产两地置换，在这方面潘石屹是“人精”，否则他早在海南房产潮破产了。他不但不会在海南房产潮破产，反而还在海南房产潮挖了第一桶金。他真的可称为“房地产精算师”。好处无一漏网！综上所述，我们不必为潘石屹担心，他的中国Soho肯定会有办法处理好的。
网传潘石屹为什么要卖掉SOHO中国，他拿到那么多钱要去干啥？
先说结论：国内房价很高，但是租金回报率很低，SOHO多次转型失败，卖掉也仅仅是逢高出手。从2015年以来，这家公司已经数次传出SOHO中国私有化的传闻，但是这一次似乎靴子要落地了。当初从“开发销售”转向“开发持有”时，转型为包租公的潘石屹曾大胆预测，随着租金升高，“五年后，SOHO租金年收入将超过40亿元”。
然而，3%的自持物业回报率还赶不上银行贷款利息。多次转型的不利，也导致SOHO发展停滞，也使其利润规模不断缩水。虽然潘石屹早就开始售卖资产，但在2017年公司业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。而今，他却要把这些项目、连同公司彻底卖掉。据悉，套现的这些钱中没有再度购入内地项目，而是一部分用来配置欧美地区资产。
颇有意思的是，此次接盘方为来自美国最大的私募股权基金黑石集团，相比潘石屹的“出逃”，这家“世界最大的房地产公司”黑石却在重仓中国。如果该笔交易顺利达成，这也将成为黑石集团迄今为止在中国市场上最大的一笔押注，颇有你方唱罢我登场的意味。3月10日，黑石集团提出私有化的消息，令SOHO中国股价直线拉升至大涨37.58%，此后在港交所暂停交易。
据悉，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为每股6港元，明显高于现时股价。此外，黑石集团还将接手SOHO中国的债务，约合47亿美元。 黑石集团为全球知名地产PE巨头，而SOHO中国与黑石的渊源已久，早在2019年10月，黑石集团就曾联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）意图收购SOHO中国价值500-600亿元的办公楼资产。
潘石屹终于卖掉SOHO中国了，套现了142亿，未来的他何去何从？
潘石屹卖掉SOHO中国是早晚的事，现在实锤落地，老潘应该可以继续过有钱有闲的退休生活了。从老潘的个人微博不难看出，这几年发的状态几乎都是围绕着木工、摄影、编程、美食等生活琐事，很少涉及房地产，也不再以地产商的身份公开亮相，基本已经是一种退隐状态了。早年间，老潘曾鼓吹“不赚钱的商人是不道德的”，骨子里就有一种对金钱的执念。
近年来，老潘曾多次表态：“钱我是赚够了！以赚钱为目的的事情，已经不是我唯一的目的了。作为一个上市公司董事长这样说不太合适，但这就是我心里最真实的想法”。的确如此，这几年，SOHO中国不断出售旗下资产，直到如今整体打包出售给黑石，潘石屹夫妇早就赚得盆满钵满了。在最新公布的2021中国福布斯富豪排行榜上，潘石屹夫妇以212.2亿元财富，位居排行榜第175位。
不断甩卖国内核心资产，跑到国外大举投资，老潘的所作所为，常被外界比作李嘉诚第二。这一切行为的背后，或是老婆张欣的主意，毕竟出身华尔街投行，张欣对国外的向往之情大家有目共睹，实际上张欣早就拿到美国国籍了。潘石屹夫妇曾对耶鲁和哈佛捐款1亿美元，然后把两个儿子先后送进耶鲁和哈佛读书，现在两个儿子都定居国外，一家四口有三个都跑去国外了，老潘还说自己拿着中国护照，绝不会“跑路”，大家听听就好，其实老潘有钱有闲，在哪里过退休生活又有多大区别呢？。
