从这个角度来说不良率上升是会让房产价格增速下降，甚至直接导致房产价格的下降。部分地区在过去都是首套房首付比例为二成，现在都是至少三成。现在则都是在LPR利率基础上加若干基点。不良率上升和房价下跌这两件事儿是互为因果，相互促进的。在房产价格调控方面最有效的三个手段就是限售、限购和限贷。
不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？
形成不良贷款的直接原因无非就两个：借款人不想还或借款人还不上。经历几千年文明的发展，真正有钱不想还的人还是少数，再加上国家在惩罚老赖方面不遗余力，现阶段造成不良贷款的多是那些确实没有钱还贷款的人。这些还不上的钱直接造成了银行不良率的升高，经营利润的下滑。无论银行出于控不良的角度，还是保利润的角度，都会收紧贷款的审批。
银行会将资金发放到重资产、强担保的行业。银行贷款政策一调整，市面上的热钱就会减少。热钱减少，买房的人，盖房的人都会减少。炒房的人没有了本钱，价格自然炒不上去。从这个角度来说不良率上升是会让房产价格增速下降，甚至直接导致房产价格的下降。不良率上升和房价下跌这两件事儿是互为因果，相互促进的。也就是说不良率上升会让房价下跌，房价下跌也会带来不良率的上升。
任何一个国家自然都不希望这种大宗消费品随意波动价格，也不希望银行出现太高的不良率。市场经济无法起到正向作用时，另一只手就会发挥应有的调控作用。在房产价格调控方面最有效的三个手段就是限售、限购和限贷。这三个手段是调控房价的组合拳，几乎对涉及房产交易的各个主体进行了控制。下面重点说一下作为融通买方和卖方的贷款环节。
在贷款环节的控制主要有三个方面：提高贷款利率。三年前房贷利率最低能在基准利率的基础上打八折、九折。现在则都是在LPR利率基础上加若干基点。提高炒房者的资金成本，让炒房者无利可图。提高首付比例。部分地区在过去都是首套房首付比例为二成，现在都是至少三成。二套房首付比例也至少四成。这直接提高了炒房的门槛。禁止贷款资金违规流入楼市。
以前办理大额消费贷用于买房，后来又有首付贷，现在完全禁止非房贷资金流入房市。这种限制政策一出台，虽仍有不少人铤而走险，但是从这几年的房价走势上来看限贷政策的效果还是非常明显的，直接降低了房屋价格。总结：不良率的上升会导致房价下跌，同时，房价下跌也会影响不良率的上升。资金违规流入房市就相当于与调控政策唱反调，不利于房价的整体控制。
