另外，房地产大举进军商铺领域，使得商铺严重过剩，当然就让商铺失去了应有之价值。比如商铺租金就非常之高。第三个点，个人投资者能选择社区商铺，因为投资商铺本来就是一场赌注，为什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商铺，因为社区商铺至少可以做一些民生行业，理发店，美容店，健身店，培训中心，甚至做酒店，最不济能做饭店，这些项目都是体验类，非常强的，那么回报率相对来讲就比较高，好吧。
地铁口适合开什么店？
这可是“黄金开店地段”，但因为人流的购买力不强，所以不适合开实体或服务类的行业，比如服装店、家政服务等。如果想要在地铁站附近开店的话，像快餐店、奶茶店、便利店，这三种门店为首选。地铁门口的人流虽然多，但购买力实际上并没有那么强，很多人之所以路过门店门口，是以因为地铁站的存在。而乘坐地铁的限制又比较多，很多顾客根本无法完成购物。
所以，如果想要在地铁站购物，那就要根据人群画像来售卖商品。比如男人吸烟、女人喝饮料，附近的人偶尔吃个快餐等等。虽然我只说了三个类型的门店，但寻找开店项目的思路我告诉您了，多留意下地铁站门口的顾客需求，只要找准了需求，哪怕是做煎饼果子，也是可以赚钱的。我在北京工作那会儿，华贸附近，建国路88号，soho楼附近有一家三口推个小车卖早餐，也是临近地铁口。
投资社区商铺前景如何？
年租金12万，买商铺总共花了200万，以当下租金的回报时间应该是需要17年左右回报回来，理论上来讲，这已经是非常不错的回报率了，能从市面上买上这样的商铺，真的是需要打着灯笼去找的，年回报率6%，真的可喜可贺。如果后期的租金还有增长的余地，能回报的时间可能会更快一些，而且这样的商铺也会增长得更快一些，这也是为什么我经常说的要买社区商铺，因为社区商铺更适合个人投资。
而且社区商铺，可以做更多体验类的项目，特别是美容行业，健身行业，培训行业，都是可以搬到二楼去进行的，就是类似于体验类特别强的这种项目，而且租金并不低，做商铺投资有几个重要的点，抓住了就好。第一个点，回报率如何，我报率很一般的商铺是不值得投资的，所以一定要计算当下的回报率，全是开发商推出来反租金，产权商铺，这类基本上都不靠谱，开发商的目的是卖房，而你的目的是要未来，他们要的是当下的收益，本来就是非常冲突的，一个事情，给你变个花招，你还乐的屁颠屁颠的，实际上自己吃亏了，还不知道。
第二个点，房子的格局特别重要，适合做什么样的行业，能不能做隔断，楼层的层高是多少，这些都会直接关系到能不能租出去，或者说能不能租个好的价钱，有着非常大的关系，当然跟门头也有很大的关系。第三个点，个人投资者能选择社区商铺，因为投资商铺本来就是一场赌注，为什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商铺，因为社区商铺至少可以做一些民生行业，理发店，美容店，健身店，培训中心，甚至做酒店，最不济能做饭店，这些项目都是体验类，非常强的，那么回报率相对来讲就比较高，好吧。
第四个点，就是要计算自己的成本，200来万买的商铺，有没有按揭，如果200万买的商铺，按照商铺的按揭比率，可以按揭100万，按揭100万20年，总共要还银行160万，按揭十年至少要还银行135万以上，也是有成本的，这个成本会增加，你的回报时间，要计算好。好了，就说这么多吧！关于买房子，还有什么其他的疑问可以随时关注我们的公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳有问必答，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家。
2018年投资商铺怎么样？
现在投资商铺的确比较危险了。特别是过去比较繁华的市场、门面，有了更多的关门与转让，有的实在冷清，进入那些知名的大商场，往往看到的服务员，比我们顾客还要多。所以给人的一个感觉，当我们走进商场时，服务员显得尤其热情，眼睛像放了绿光一样。出现这样的现象，主要有如下原因：一是实体经营越发困难，创新因素不足，导致生意真是不好做，主要表现为同质化严重，一些门店经营项目严重过剩，而且技术创新含量不高，属于简单经营。
比如到处都是服装店、饮食店。二是电商经济的冲击，这个不可小视。尽管电商也是与实体相连的，但是其改变的是流通和零售模式，所以对于实体商铺的冲击是比较明显的。三是房地产泡沫的冲击，因为房地产的繁荣，使得一些实体经济成本大为抬高，还有房地产挤占了实体的融资。比如商铺租金就非常之高。另外，房地产大举进军商铺领域，使得商铺严重过剩，当然就让商铺失去了应有之价值。
想开家餐饮店，如何选择具有投资价值的商铺？
看了你提出的问题，首先说下，你自己的问题定位还不精准，没说清具体是想投资餐饮店还是想投资商铺房产。我直接说我稍微擅长的领域，投资餐饮店这个角度给出点小小的建议：一、先认清自己首先看你自己擅长什么，如果你擅长管理，其实投资啥都无所谓，但如果不擅长管理，又想自己亲自参与经营，建议不要去投资，找到能帮你管理的那个人。
其次是方向，投资方向就是你要选择什么样的经营类目，这个要根据你自己的资源情况综合考虑，第一是对周边商业体的熟悉情况，利于选址；第二是对周边业态的供需了解情况，周边人群流量的属性，是上班族办公区，还是居民住宅区，还是中心商业配套区，利于选择经营产品。二、找到合适的方向和店铺再下手以上这些如果你都了解的情况下，我说说我给你的几个参考。
（一），选址建议，首选成熟商业体，即肯德基、麦当劳、万达、龙湖等已成熟的商业体或周边店铺，因为已经有人给你铺好路了，该死的也死差不多了，剩下的都是会经营懂市场的人在经营，他们能给你带来人流量，有人流量你活下来的几率就会增加，新商业体你先不要去碰，不要做第一批装修新店的人，即使你财力雄厚，除非你是大型连锁集团，直接找产权方压低价，不然你永远是最亏的那个人。
如果你对当地政府未来规划极其了解的情况下这个也可以考虑。（二），经营项目，这个要你对周边业态做了调研后再做决定。调研一周，早上8点到晚上9点。调研3个要素：一是从这个店铺周边经过的人流量，网上有人流量计数器，几十块钱，买一个就好。二是经过的人的年龄结构，走路速度和时间段。三是男女比例和进出周边店铺的频率高低。
上边的那些条件都是为做项目选择铺路的，目的是要知道消费人群和消费能力，有了这些数据之后，再去决定经营方向。建议3个方向：第一个是已经成熟的，但是在当下区域未有的品牌连锁店铺，例如：答案茶、瑞幸咖啡、85度C、吉野家、虾吃虾涮等。第二个是自主创意餐饮服务店，不管做啥都可以结合当下流行的抖音爸爸的宣传，靠新奇特吸引更多的人关注，做新奇特一定要注意两个关键点，一是注重服务体验，可以先去海底捞体验几次就知道什么叫服务体验了；二是产品质量，一定要把自己做的产品挨个给亲戚朋友体验一下，他们都觉得好了，再标准化输出给客人。
