很多的经营者只能希望国家能够控制网购。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。其次是增加便利的交通设施比如说，地铁修建让郊区了，房价能够与核心地段房价有所接轨，抬高郊区房价的同时抑制核心区的房价，另外高铁的建设也能够让整体经济区的房价平均，缓解大型城市的房屋压力。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策， 落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校。采取类似日本的 没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大。2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。
一线城市房价是怎么控制的？
这一轮楼市调控可谓史上最严，一线城市又是严中之严。楼市调控的手段可分为行政手段、金融手段和长效机制，一线城市基本都按最高标准执行。首先，在行政手段上，楼市调控从限购限贷，升级为“限购、限贷、限价、限售”的新四限，在一线城市又叠加“限企事业单位、限离婚、限新落户、限公寓”的新四限，同时在部分城市，限价又与摇号相配合。
房价上涨如此之快，如何遏制房价，你有哪些建议？
房价的上涨是供需层面推动的，从根本上来说，一方面是中国的经济增速支撑，另一方面则是全国人民的购买意愿和城镇化进程决定的，所以短期之内上涨的预期将继续存在。那么如何抑制房价的涨幅呢？其实是可以的。不过并不是去打压房地产商的融资，或者去进行限购，这都是治标不治本的行为。首先应该推动城市多中心的建设，让人们上班和居住不再扎堆儿，这样分散了人们居住的热度，也让核心区的房价缓和。
其次是增加便利的交通设施比如说，地铁修建让郊区了，房价能够与核心地段房价有所接轨，抬高郊区房价的同时抑制核心区的房价，另外高铁的建设也能够让整体经济区的房价平均，缓解大型城市的房屋压力。最为根本的是放开土地供应，让更多的闲置土地能够进入房地产市场运转，这样能够带来房价最为根本的下滑。不过如果放开了土地供应，就让地方财政的土地财政非常吃力抑制未来的基建速度。
如果禁止房产二次交易，房价是否可以被真正的控制住？
绝大多数人都误会了，限购、限贷、收紧贷款、防止假离婚买房等等这些政策出台的目的不是为了降房价，而是为了降低金融风险。哪里热了就压一压，上涨速度就慢一点，哪里凉了就刺激一下，降息、低首付等等，这成为10多年来的常态，每次房价涨2000元，降下来多少了，能摁住就不错了。钱对于每个人来说都是好东西，你、我、上面都是如此，你会说，看一个男人是不是爱你，就看他愿不愿意给你花钱。
同样道理，如果真是真心想降房价，以今时今日的霹雳手段，还要如此费心费力吗？什么调控、限贷、限购都没在根儿上。如果真心想降房价，把时常出来作妖的学区房，不是说赢在起跑线上吗？让孩子们入学考试，考得好就可以先挑学校，现在的学区房拼的不就是爹吗？爹有钱就可以上好学校，爹没钱就只能上个普通学校，甚至无学可上，没钱家的孩子就一定比有钱家的孩子笨吗？没钱家的孩子要过五关斩六将，拼上小命才能走进大城市，费九牛二虎之力才能买个小房子，自己扎根带着孩子扎根才完成迁徙，苦苦奋斗的终点只是人家上一辈人的起点。
现在很多人都在骂高房价，受苦的多数是80、90后，这些人想结婚时发现房价已经遥不可及了，怎么办？找父母掏老本儿。有远见的父母早已经给孩子准备好了房子，是他们多有钱吗？也不是？那些60、70后不过是踩到了社会发展的红利，上海几千万的房子原先可能就是几十万的。现在让孩子们不靠父母自己买一个多难，有的背后也是无所依靠的。
想结婚但是没房子怎么办？想尽办法也要买。国外租房就可以结婚，孩子就可以上学，这里不行。所以，如果真想降房价就把房子的附加属性剥离，没有学区、没有婚房一说，落户也不用房子，去银行抵押也不要房子，房子就是一个住的地方。等房子的金融属性等各种附加属性都消失了，人们不在对其狂热追逐，温度自然下降了。“熙熙攘攘皆为利来，熙熙攘攘皆为利往”，无一例外！关注@房房姐，做个理智清醒的好市民！。
国家会控制网购吗？如何控制？能控制住吗？实体店会回归吗？
网购问题一直成为越来越被关注的问题。众说纷纭。有的，是和自己有直接联系的。比如，实体店老板。有的，认为是和自己没有关系的。比如，一些不是从事经营方面的人群。但，无论如何的评论，网购的趋势已经越来越迅猛。 很多的经营者只能希望国家能够控制网购。那么，对于这个问题，我们应该如何理解。谈以下几个方面的观点，仅供参考。
01网购的趋势是无法避免的无论我们如何对网购现象，出现了很多的非议。比如，网上东西虽然便宜，但是假冒伪劣现象严重。网上购物会产生售后问题。等等。但是，网购的销售量是每年递增的。也就是网购的趋势，是无法避免的。主要有以下几个方面的原因：1. 生活节奏快，网购成为一种便捷的购物方式现代人的生活节奏是非常快的，逛商店，似乎已经成为了奢侈品。
即使工作有休息的时间，很多人还有一些兼职的工作。这就给网购这种商业模式，提供了大量的市场需求。除了一些大宗商品到实体店采购外，大量的生活必需品都是通过网购的方式。而且，目前出现了一些家庭需要的大宗商品，也在网上采购的方式。比如，家具，地板等。2. 网购群体以年轻人为主，年龄逐渐扩大化我们原来对网购的认识，是因为年轻人购物的多，才会让网购发展的越来越迅猛。
主要是年轻人“宅”的生活方式，不愿意去逛商场，生活以手机为主导。这已经是无法阻挡的潮流。另外，我们还应该看到网购的群体，不再是年轻人为主，逐步发展成为了中年人也是主力军。甚至少部分老年人也在学习如何网购，认为是能够跟上潮流。3. 商家必须顺应新的推广方式，才能够生存我们上面谈到的两点，是站在消费者的角度，认为网购的趋势，是无法避免的。
而从商家的角度，也只有顺应新的传播方式，产品推广方式，才能够生存下去。互联网的产生，发展，应用，已经完全改变了人们的社交方式。改变了人与人，人与物之间的连接方式。也就是进入了万物互联的时代。作为商家只有顺应这种趋势，才能够适应新的市场变化。02网购的无序发展，已经产生了大量的问题网购从刚开始被人们排斥，到逐渐认知，到目前的爆发期。
经过多年的发展，出现很大无序的运营状态，很多是不按照市场公平的法则去运营，这样才会让越来越多的人认为，不进行管理，网购的发展弊大于利。1. 不正当竞争，导致实体店，中间商生存困难目前越来越多的人认为网购继续发展下去，会造成很多的社会问题。比如，实体店倒闭，中间商消失，一部分人失业，等等。主要就是目前的网购平台利用自己强大的资本优势，制造了不公平的竞争环境。
网购平台目前制造的不正当竞争，主要表现在价格补贴，低价商品吸引流量。这样就造成实体店经营者产品没有利润，甚至是亏本销售。网购平台还会有一些垄断性的行为，比如二选一，供应链优势商品的垄断性采购，都给实体店的经营造成了困难。同时，互联网平台还会利用互联网技术，采取大数据杀熟的营销手段，吸引线下的流量。这是目前网购被认为弊大于利的最主要的原因。
也就是对实体店，中间商群体冲击较大，而这个群体的人数是非常多的。大都是一个个体工商户们。这些被称为市场经济的毛细血管。这也是目前最需要解决的社会问题。2. 以低价格竞争为主导，限制高质量产品的市场发展网购平台能够吸引众多的消费者，最主要的原因就是价格低，利用价格这把竞争利剑。很多的消费者会认为网购价格便宜，是因为没有中间商环节。
这是一种错误的认知。目前网购的价格低廉，中间商差价的因素是非常小的，本身电商平台就是中间商的角色。网购的低价格，更多的产品是以低性价比的产品为主导。这也是很多的消费者有时会抱怨，网上购物产品质量难以保障的原因。每年在不同的时间节点，都会有双十一等电商节。而这些节日大都是以价格为主要的方式。长期这样价格战，一定会限制一些高质量产品进入市场。
3. 网购被认为成就了少数人的财富网购的本质就是打通了供应链厂家直接到消费者模式。也就是大家认为的工厂直发。这样整个社会的角色分工，就是只有工厂，消费者。而目前厂家自己运作这种模式，难度是很大的。也就是自己没有能力直接打通自己与消费者的距离。而必须依靠电商平台去运作。其实，相当于仍然是中间商，只是以电商平台的角色，而电商平台但大都是属于垄断地位的。
从这个角度不难看出，网购运营的过程中，成就的只是少部分的财富。而大量的线下实体经营者失去了创造财富的机会。而这部分实体经营者是财富的创造的，也是消费者。03国家会控制网购的发展，引导实体店的回归从最近几年实体经济面临的困境，这种困境体现在两个方面，一是这两年疫情的出现，另外就是电商的冲击。国家开始整顿电商平台，为实体经济提供公平的竞争环境，其实，就是在引导实体店的回归。
1. 国家通过立法加大了对电商平台的监管面对电商平台的不规范发展，国家开始出台了《反垄断法》,《不正当竞争法》，以立法的形式对互联网平台进行限制，并且针对一些电商巨头的不正当商业行为，给予了相应的处罚。国家通过对电商平台的监管，对资本进行控制，正常的产业价值链就会回归，最终要依靠产品自身的价值感，服务环节的跟进完善，拥有这两个本源才能更长久。
2. 监管供应链企业对线上与线下渠道的差异化产品布局除了对电商平台进行监管外，对供应链企业也应该提出建设性的意见。不能只是为了迎合电商平台的需求，而忽略对线下渠道的帮助。很多的供应链企业大都是依靠线下渠道，取得了品牌的知名度，市场覆盖率等。而目前很多的供应链企业，对线上与线下的产品没有统一的规划。形成线上与线下无序的竞争，而实体店最终无还手之力。
3. 实体店的回归与自身经营能力提升有很大的关系实体店这种经营模式，虽然目前遇到困境，但毫无疑问不会消失。那么，实体店的回归除了我们上面分析的，政府对电商的监管，供应链企业对线上与线下的产品布局，更主要的就是经营者自身经营能力的提升。不可能在回到多年前传统的经营模式。必须利用实体店自身的优势，结合互联网环境下的推广方式，才能真正的实现实体店的回归。
总结：我们通过以上的分析，认为网购的趋势是无法避免的。只是目前网购的无序发展，导致了对大多数传统经营者的冲击。在这种情况下，需要国家对电商平台的监管，对供应链企业的合理建议，更主要是实体店经营者自身经营能力的提升，才能真正实现实体店的回归。（完）友情提示：本文为个人原创内容，仅代表个人观点，谢绝转载。
