也许开铺子租厂房的人才知道其中的辛酸,一边防着房东涨租,一边提心吊胆的没订单没收入,另外不断增加的人工成本和各项开支,难上加难,有经历的过来一起吐槽一下!。我自己有两套商铺，一套上海外环外，一套苏州昆山，而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资，所以能帮助你，给你一些建议！200万的商铺，每月的的租金为6000元，一年就试7.2万元，回报率仅为3.6%，我认为不是要不要涨房租的问题，是你在这样下去你买这套商铺的意义何在！首先要知道的商铺的投资是看租金回报率的，而不是看商铺自身的涨幅情况！所以说3.6%的年回报率在商铺投资里算非常差的！我苏州的那套商铺几年前买的时候也两百多万，目前一年的租金是18万，回报率将近7.5%（以当时买的价格来计算）！所以你这套商铺如果目前价值200万，仅有3.6%的回报率是非常低的！不过说实话，涨租金不是你能决定的，因为你和租客的合同是有写明的！也就是说在合同期内必须按照合同的条文来走，不得随意涨跌房租！到了合同期满以后，你可以适当提出涨房租，并且在下个合同中注明，最好在写上每年的递增比例，目前商铺每年的递增比例是4%-6%！希望能帮助到你！。
房东为何空置店铺都不降租?真实情况难道真的是银行贷款?难道空置不是更可怕,重新租也要等几个月?相互妥协的背后都是学费!房子一年租期到了,碰到疫情与房东协商减免一段时间的房租,租户年轻气盛没谈拢,就直接到西侧200米租房重新做,而房东也硬气!难道真的双输?新租的铺子每月租金10000元,而这每月20000元,这样算起来租金直接每年省去12万。
疫情影响，租户都退铺子了，铺子现在租不出去，也转不出去，我这个二房东该咋办？
其实最不同情的就是你这种二道贩子，有资金不好好做点实业，赚些该赚的钱。净搞这些没什么技术含量，靠点资金优势就可以坐享其成的人。扰乱租房市场现有平衡，通过各种手段尽可能多的掌握房源，最后连本带利转嫁到租房者身上。恶意提高房租，赚别人的血汗钱。租房的一般都是打工的，刚毕业的学生或者到城市务工的农民，挣得都是辛苦钱，还被你们这样的人再盘剥一茬儿。
现在就业形势不好，没有羊毛给你薅了，就在这儿叫苦了！给你点建议，自己选：1.看长远点，经济复苏，羊儿们会慢慢回来的。所以跟房东协商下，共同抵御风险，未交的房租延迟或者适量减免，毕竟你租不出去，他也难租出去。2.及时止损。如果跟房东商量不好，就及时止损，撤出租房市场。毕竟复苏也是需要时间的，羊儿们也要有草吃才会再来。
价值200万的商铺，以月6000元价值出租，现在租户生意特别赚钱，房主可以涨租吗？
我自己有两套商铺，一套上海外环外，一套苏州昆山，而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资，所以能帮助你，给你一些建议！200万的商铺，每月的的租金为6000元，一年就试7.2万元，回报率仅为3.6%，我认为不是要不要涨房租的问题，是你在这样下去你买这套商铺的意义何在！首先要知道的商铺的投资是看租金回报率 的，而不是看商铺自身的涨幅情况！所以说3.6%的年回报率在商铺投资里算非常差的！我苏州的那套商铺几年前买的时候也两百多万，目前一年的租金是18万，回报率将近7.5%（以当时买的价格来计算）！所以你这套商铺如果目前价值200万，仅有3.6%的回报率是非常低的！不过说实话，涨租金不是你能决定的，因为你和租客的合同是有写明的！也就是说在合同期内必须按照合同的条文来走，不得随意涨跌房租！到了合同期满以后，你可以适当提出涨房租，并且在下个合同中注明，最好在写上每年的递增比例，目前商铺每年的递增比例是4%-6%！希望能帮助到你！。
也许开铺子租厂房的人才知道其中的辛酸,一边防着房东涨租,一边提心吊胆的没订单没收入,另外还不断增加的人工成本和各项开支,难上加难,有经历的过来一起吐槽一下!。
