前几年房产火热的时候，炒房团遍布全国大小城市。细心的朋友不难发现，几乎每次房价暴涨，背后都少不了“炒房团”的身影。我觉得要想精准打击炒房团并不难，就像打击倒卖车票的黄牛党一样操作就可以了。这个问题只要落实到一个具体部门去抓就行了，炒房团再狡猾也没有黄牛党狡猾，关键是要抓落实。
炒房团是怎么有的？
我接触过一些纯职业的炒房客,对某些事情略有耳闻谈谈我个人看法,具体运作方式,跟股市里的那些操作手有点类似说白了就是追逐利润而已,并没有外人想象中那么复杂有单打独斗的,也有抱团一起上的,甚至会有 所谓的 ”带头大哥“或者帮派有几个明显的误区和伪命题借机会澄清一下了误区1..中国房价有泡沫答：这本来就是先入为主的一个推论而已,或者是一种”有色眼镜“是否有泡沫不重要,你是否能做出因势利导又合适自己的行为才是重要的所谓的楼市的各个现象其实和炒房客关系不大,一切都是大环境和大制度背景下的产物,国内很多模式其实也就国内可以使用而已,到了国外就行不通了误区2..中国房价很贵答：中国有500多座城市,有的城市房价甚至只有3000元一个平米真的不贵, 只是一些规模较大的一线城市或者是省会城市房价比较高而已误区3..市场有楼市调控政策答：所谓的调控嘛,大家懂的,演习如演戏,做个秀而已误区4..限购政策下 是打击炒房客的答：限购政策是一把双刃剑,打击了炒房客,但同时也限制了老百姓的正常购房需求,甚至有点侵犯 人-权的意味误区5..限购政策下炒房损失颇大答：应该来说确实影响很大,但也能说不大为什么这么说呢？主要原因是 炒房客 并不把房产作为唯一的收入来源,他们是一群四处 游击的犹太人,不会一颗树上吊死的,而且他们的购房成本是难以想象的低的 如果房价4W一个平米,有可能他们是1W8 左右 入手的无论怎么打压房价,经济上打击是极大的,但亏本的可能性是极低的总结：所谓的炒房客和 股市里的某些裙带式利益集团颇有相似的地方就是逐利而为的一群普通人而已。
怎样精准打击炒房团？
谢谢友友邀请。你这个问题提得相当好，这本来应该是由有决策权力的机构考虑的问题，却让你提出来了，你一定是一个智者。我觉得要想精准打击炒房团并不难，就像打击倒卖车票的黄牛党一样操作就可以了。主要是上面给支持，下面抓落实，见一个抓一个，见两个抓一双，用不了几天，全国房地产市场一片祥和。这个问题只要落实到一个具体部门去抓就行了，炒房团再狡猾也没有黄牛党狡猾，关键是要抓落实。
炒房团是怎么炒房的？
前几年房产火热的时候，炒房团遍布全国大小城市。先说购入，他们看中开发商刚开盘的房，这一期我全包了，你1万/平米，我给你8.5千/平米，开发商也高兴，有钱开发下期成交。再说出售，他们也得借房价上涨的东风。挂房屋中介10套房，今天1.1万/平米，明天涨1.2万/平米，再过两天1.3万/平米，再过几天1.5万/平米。
炒房团的套路有哪些？
近20年来，中国房地产高歌猛进，目前一些大城市的房价已经到了高不可企的地步，对市井文化造成了极大的冲击，正在影响社会的方方面面。细心的朋友不难发现，几乎每次房价暴涨，背后都少不了“炒房团”的身影。那么他们是如何操作的呢？我非专业人士，在此分享的只是道听途说，欢迎各界朋友指正、补充，共同参与讨论。第一步，联手坐庄，买空房源。
资本是逐血的，暴利之下，趋之若鹜。几个人联合起来，筹集几个亿资金，选择某个城市某个小区的小户型，与开发商合谋，以“团购”的形式折扣价“预定”下大部或全部小户型房源，造成该小区房子非常紧俏的假象。与开发商密谋：折扣价通常是房价的2/3左右，但开发商必须把预售价提高1/3左右。其间尽可能按揭，运用金融杠杆，以获取最大收益。
第二步，宣传造势，制造紧张空气。运用公众号、微博、微信等自媒体，甚至官媒，把该小区与地铁、学区、医院、环境等公共资源紧密结合，大炒特炒，突出其位置优势及占有稀缺资源的地位。第三步，借助中介，日日刷新。先拿出极少房源，在著名房产中介公司挂牌，并与之勾结，每天刷新房价，伪造房价快速上涨的态势，制造紧张空气。
炒房团现在还炒房子吗？，当前房产行情如何？
目前全国的炒房者几乎都已经消失匿迹了。大部分都在被高位套牢。自从国家说了房子是用来住的，各地政府对于房产的限购，限售限贷调控。房子已经回归到了原始的价位，甚至有的一线城市房子已经跌，落50%。另外加上房产税即将出台，所以说投资房产的客户越来越少。大部分的政策都偏向于刚需。房子已经回归到他的本质，是用来住的。
目前全国的房地产市场大部分还是在价格下调，趋于平稳。后期房产的走势也不会大起大落。随着城市化率的不断加剧。越来越多的农村人搬到了城里。所以说后期房价会微微上涨，但不会大幅上涨。像美国城市化率已经达到了86%。而中国的城市化率还不到50%。如果买房子是刚需，什么时候买都合适。也许你买的这个房子价格高了，后期又跌了。
