公积金贷款买房条件《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。具体跟你讲下:一、首套房利率怎么算一至五年之内公积金贷款利率2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%，第二套房，公积金贷款利率上浮10%，即房贷期限5年(含)以内，利率为3.025%。
如何贷公积金最划算？
感谢邀请。公积金贷款买房，我身边也有几个朋友是公积金贷款买房，所以略微有些了解。公积金贷款买房条件《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。公积金首套房首付要30%，贷款利息比商贷要低40％左右（各个地区可能有不同，但是肯定要低很多），所以公积金贷款买房本来就是很实惠的。
公积金贷款的额度是你现有公积金余额的12倍，所以余额越多可贷额度越大。当然，贷款额度也是根据你和配偶的经济可偿还能力来计算的，具体的计算公式很麻烦，反正我是搞不清楚！公积金取余额职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。如果满足上文的条件，公积金也是可以直接取出来的，具体情况具体分析啦！身边有朋友毕业两年，现在就是自己在还房贷，每月的房贷都是用公积金还的，自己完全没有压力。至于小编这样的就小渣渣就只能仰望啦！我是小露，喜欢的话记得点个赞再点个关注呀！。
第一次公积金买房，怎么贷最划算？
你好，我也是第一次公积金贷款买房。我是贷款26万，10年期每月本金1886元，利息669元，采取等额本息。具体跟你讲下:一、首套房利率怎么算一至五年之内公积金贷款利率2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%，第二套房，公积金贷款利率上浮10%，即房贷期限5年(含)以内，利率为3.025%。房贷期限5年以上利率为3.575%。
相对商业房贷利率少约1.3％，这也是很多人喜欢用公积金贷款的原因。二、公积金的贷款额度根据公积金缴存情况、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合所确定。所以各地方最高贷款金额有所不同，如我这地方个人最高的贷款额度账户余额15倍，打比方你帐户有3万元，那么你就只能贷15万元，不足只能找有公积金的人担保。
三、选择哪种贷款方式最划算贷款主要方式为：等额本息和等额本金两种方式。等额本息：每个月按相同的金额偿还贷款本息，其中每个月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。简单地讲，等额本息每个月还的钱都一样，其中本金每个月递增，利息每个月递减。比如，100万30年期限的贷款，每个月还款金额都约为4352元，可是第一个月还的本金是1643元，利息为2708元。
由于第一月还了本金，第二个月的利息就变少，而还款金额一样，所以本金比例增加。到最后一个月，本金要还4340元，利息只需还11.8元。等额本金：在还款期内把贷款本金总额平均，每个月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每个月本金相同，利息逐月递减。同样贷款100万，分30年还清，每个月本金需要还2778元，利息第一个月最多，为2708元，最后一期利息只需还7.5元。
哪种还贷方式更划算？在相同的贷款期限和金额下，等额本息在初期的还款压力比等额本金小，但最终付的利息比较多。等额本息由于每月还款数一样且还款前期压力较小，因此适合收入较为稳定的人群，特别是资金不太充裕的人群。等额本金则适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的贷款人。哈哈，我就是前者，希望对你所帮助。
