无论是购买普通住宅是购买公寓，地段是很重要的。大学生在大学城生活久了，对周边的生活环境、交通配套很熟悉，对公寓的接受度更高一些。题主想投资的是大学城附近的公寓，现在的大学城大多分布在较偏远的城郊地段。
去投资大学城附近的40年产权的单身公寓怎么样？未来的前景如何？
谢谢邀请，我们从以下几个方面来详细谈谈这个问题。先来科普一下40产权的单身公寓。40年产权的单身公寓的土地性质一般都是商业性质，既可以自住，也可以注册营业执照做办公室使用。单身公寓的定位比较高端，周围的生活配套较高档。无论是购买普通住宅还是购买公寓，地段是很重要的。一个好的地段可以提升房子的增值空间，地段好的房子自住、出租、转手较容易。
题主想投资的是大学城附近的公寓，现在的大学城大多分布在较偏远的城郊地段。拿南京举例子，南京一共有三个大学城，分别是仙林大学城、江宁大学城、浦口大学城，三个大学城有二十几所南京高校。从下图的大学城分布图就可以看出，大学城的位置的确较偏远。除了地段，还要考虑未来收益单身公寓的目标客群是有稳定收入的年轻白领、对生活有一定要求的时尚青年，所以单身公寓的物业管理、周边商业配套较好，又因为其是商水商电，生活成本较高。
出租现在学生群体愈来愈庞大，如果出租给大学生，高昂的租金除了家里比较富裕的大学生可以负担，普通的大学生可能没有办法接受高昂的费用；如果出租给上班族，到市中心上班的通勤时间是个大问题。转卖单身公寓因为总价低、房贷压力小，作为过渡性产品，深受留在大学所在地发展的大学生喜爱。大学生在大学城生活久了，对周边的生活环境、交通配套很熟悉，对公寓的接受度更高一些。
