100/100的保值增值。未来10年，如果不算房子的话，那么除了房子有股市和收藏品能够保值增值。现在来说，能够保值增值的资产大概有房子，股市和收藏品。而对于重庆江北嘴的房子来说，不仅具备保值功能，具有良好的增值空间。股市投资股市是能够保值增值的。
除了房子和黄金，什么最保值、增值？
房子是必需的高消费消耗品，达标钢筋混凝土的最长使用年限七十年，保险系数五十年，住房按年限有折旧率。而且住房的次生消费可能高于住房本身价值，如装修，车位，物业费，维修维护，购房贷款利息等等。尤其在我国，土地所有权归国家所有，作为地上物的住房只有使用权，也可以交易，但一般使用年限五十年，最高不超过七十年。
实际上钢筋混凝土的质保年限本身也限制了住房年限。所以房子跟车一样不仅不保值，升值反而是贬值的。黄金作为硬通货，本来至少应该保值或升值，但当今黄金会因每一时期政策和经济的影响而产生波动，拿前些年金价的克价涨到接近400元人民币，而目前金价的克价却是低于这个价格的。因此当今黄金的保值，增值率具有了不确定性，只能说相对而已。
而保值増值的物品就目前看，象缅甸红宝，斯里兰卡蓝宝，哥伦比亚祖母绿，南非钻石，翡翠，资源己经枯竭的正宗狭义新疆和田地产玉。但必须得是真的，品相好的。因为这些都是不可再生的稀缺性资源。100/100的保值增值。它们并不会受政策和经济波动而影响价值。是可以跨历史与区域，种族的保，增值物品，类似硬通货。而象珍珠，珊瑚，蜜蜡，硨磲，文玩核桃，红木类虽然珍稀但属于可再生类。
未来十年除了房子还有什么可以增值保值？
现在来说，能够保值增值的资产大概有房子，股市和收藏品。未来10年，如果不算房子的话，那么除了房子还有股市和收藏品能够保值增值。股市投资股市是能够保值增值的。如果你是投资高手的话，那么在股市中进行价值投资是能够很好的起到增值保值的效果的。现在股市中有很多高分红绩优股，这些股票业绩稳健，每年都能够增长，而且每年分红率能够达到5%左右，每年净资产还能够增长，有些股票股价还低于净资产，如果是长期投资这些股票的话，可能每年获得10%左右的收益率，这样就能够让自己的资产保值增值。
因此，如果是股市高手的话，通过投资股市是能够起到增值保值的效果的。收藏品投资一些收藏品也是能够保值增值的。一般名人字画，古董等非常贵，并不适合普通人收藏，适合普通人收藏的也就是邮票，金银纪念币等。现在每年都会发行邮票，金银币等纪念品，这些收藏品如果经历很长时间，也是能够很好的保值增值的。比如1980年的猴票，当时买的是8分钱一张，到现在一张大概价格是1万元左右，40年，升值了12.5万倍。
在四五线小城市，如何选择楼盘才能够保值增值？
一个城市的发展，离不开周围环境的变化，没有强大经济基础和资源的联系，那么这个城市将会变得暗淡无光，没有吸引力，是不会有人那着资金，去投入买房，保增值的，对于，四线和五线城市更需要，以大城市为依托，连成一片经济带，基础设施完整配套，学校，医院，交通，合理布局，才是四线五线城市的楼房，只能增值，不会减退。
房子未来最稳定，国内最具保值增值的是哪些城市？
第一梯队：北京、上海、深圳、广州、杭州。第二梯队：南京、厦门、苏州、武汉、成都、天津、青岛、郑州、宁波、三亚、长沙、海口、东莞、重庆。第三梯队：西安、合肥、佛山、珠海、温州、廊坊、大连、昆明、济南、福州、石家庄、沈阳、哈尔滨、泉州、南宁、贵阳、无锡。第四梯队：长春、兰州、南昌、太原、绍兴、金华、嘉兴、中山、扬州、镇江、南通、保定、芜湖、烟台、威海、舟山、徐州、洛阳……其实看一座城市的增值保值率，通过最直观几点就可以判断个雏形。
比如经济基础、地理位置、核心价值、医疗实力、教育水平、交通便捷度、区域繁荣度、新生儿增速、常住人口增速等等。如果一座城市在其区域范围内的核心价值很高，同时区域繁荣度也较高，科教文卫样样都强，而且外来人口源源不断的递增，那么这座城市的楼市就有强力的支撑。如果再加上宜居属性、较高的收入水平、优越的地理位置，比如沿海、有多个强市组成的城市群、有陆海空多远交通便利，那么额外的加分也会多。
重庆哪个地段的房子既适合居住又有增值保值空间？
感谢邀请：重庆这座城市和其他的平原城市不太一样，山地结构被大山大河分割成了不同的区域，板块，组团。因此，重庆这座城市的房地产市场，和其他的城市也有着最本质的区别。想要在重庆买到既适合自己居住，又有增值保值空间的好地段房子，就一定要关注“江北嘴”这一个板块。一，为什么说江北嘴板块适合居住？对重庆人来说，对买房人来说，提起江北嘴无人不知晓，无人不称赞。
对重庆这座山地的魔幻城市来说，在江北嘴板块买房是特别适合居住的。当然了，无论在哪一个城市，适合居住的房子，适合居住的板块一定具备以下两个个特征。第1个特征，周边环境较好。重庆江北嘴板块适合居住的第一大原因在于它的周边环境特别好。近了说说有江北嘴中央公园远了，龙头市公园，远了说还有红恩寺公园等。要知道在重庆这样的大城市里面，公园资源是特别稀缺的，大部分地方都是高楼林立的小区。
01.江北嘴中央公园。先是位于江北区板块，位于江北区CBD中心区域的中央公园，总面积高达154亩，绿化率达到了73.2%。公园内修复保存了测候亭、明玉珍睿陵、基督教堂、天主教堂等重要历史文化遗迹。新建了重庆大剧院、重庆科技馆等现代化一流的文化基础设施。江北嘴的中央公园是整个江北嘴板块最近的休闲娱乐式公园，可供周边以及江北这板块的居民使用。
02.龙头寺公园。另外在距离江北所有板块不远的地方，还有一个非常大的龙头市公园。整个龙头石公园占地大概800亩，当年总投资约7亿元，绿化率高达75%，整个公园以科技，生态为主题。是重庆市核心区域难得的一个稀缺大公园，公园娱乐设施众多，每天晚上都有很多居民在这里散步跑步，空气特别的清晰。03.鸿恩寺公园。
然而，江北这板块周边的公园配套还没完，还有不远处在观音桥上方还有一个鸿恩寺公园。鸿恩寺公园也是江北嘴周边最大的一个绿化公园，也可以说是森林公园保留了原来的山体植被，以及大量的野生植物。洪恩寺公园海拔高度468米左右，超过了437.5米的南山，一棵树观景台，占地面积超过千亩，绿化面积高达80%。第2个特征，小区环境好。
江北嘴板块适合居住的另外一大特征，是这里的小区内部的环境打造也是非常舒适非常好的。比如我们以江北嘴板块的紫玉江山小区为例，为大家说明它的内部环境到底有多好。01.绿化好。紫御江山是重庆江北最难得的，拥有高绿化率的小区，绿化率高达35%。要知道在重庆这种高密度的住宅城市里面，在核心区域小区能达到这样的绿化率已经非常不错了。
因为大部分核心区域的小区绿化率只有20%左右，最高也不过25%，而江北板块的小区绿化率是突破了35%的。如图，至玉江山小区内部绿树丛荫绿化面积覆盖非常广，犹如住进了人间仙境，早上推开窗可以呼吸新鲜的空气。02.小区内配套齐全。很多朋友买房子关注小区外部的周边配套，实际上居住的舒适性往往来源于小区内部的配套设施。
紫御江山小区内部的配套设施特别齐全，不仅有游泳池，幼儿园，还有日常的运动基础设施，在小区临街的一二楼还有社区超市，以及其他的商超。而且小区车位被比高达1:0.8，小区物业管理水平也非常高，不会出现在小区乱停乱放的现象，体的居住环境非常好。03.视野好。我们都知道重庆是一座水上城市，有嘉陵江，有长江紫玉，江山正好位于嘉陵江和长江的交汇处。
在这个小区里楼层稍微高一点，就可以有无敌的视野，看到城市的夜景以及美丽的江景。如图，在紫玉江山这样的小区里面，我们可以尽收重庆的城市美景无遮挡，不仅可以看到地标建筑，来福士还能够看到弹子石老街。……的确如此，重庆的江北这板块是非常适合居住的一个片区。整个板块所有的小区，不仅周边的绿化较多，公园较多，而且小区内部打造也是非常好的。
在这个板块买房，不仅有更好的周边环境，还有更好的小区环境可以享受，居住体验感特别强。二，为什么江北嘴板块的房子增值保值空间很强？我们都知道我国的楼市非常的可观，未来的走势也非常的明确，对于大部分的城市来说，房子都具备最低的保值功能。而对于重庆江北嘴的房子来说，不仅具备保值功能，还具有良好的增值空间。俗话说，上海有陆家嘴，重庆有江北嘴，江北嘴是我国西南地区第一大金融板块。
当然了，重庆江北嘴的房子在未来具备良好的增值保值空间，主要还是由以下三个方面决定的。第1个方面，重庆是一座人口流入的城市。重庆的城市定位非常高，它不仅是我国的四大直辖市之一，还是我国西南地区成渝城市群的重要组成成员之一，更是我国未来重点打造的国家中心城市之一。当然也是前十年和今年特别提出西部大开发的重要中心城市，重要节点城市之一。
这样一个重点发展的大城市，他是具备吸附能力的，每年都有大量的人群流入这样的城市，获得个人的成长空间，在这里安居乐业。如图，这是2011年到2015年之间，重庆主城区人口流入的结构分布图。由图可以看出重庆主城区的人口流入主要包括了两部分，重庆周边的区县，以及外省市的流入。说到底，像重庆这种具备人口不断净流入的优质城市，它的房价至少是有保值空间的，更何况是江北嘴这样的好地段。
第2个方面，江北嘴儿板块增值空间巨大。不管是从政策层面，土地供应层面，还是人口流入层面来讲，重庆的房价未来都会越来越高，增值潜力十足。而重庆江北嘴板块的房子，更是具备良好的增值空间，未来上涨的空间非常大。01.地段好。地段仍然是房子增值空间里面占比最重的一个因素，而江北嘴板块拥有重庆最好的地段之称。用重庆本地人民的话说，江北嘴板块属于重庆的0.5环，属于中心区域的中心寸土寸金。
如图，在2018年的时候，重庆楼市就划分出了0.5环，江北这板块，弹子石板块，解放碑板块都在环内，属于重庆地段最好的区域。再加上江北嘴是我国第三大金融城，重庆的任何区域，任何板块都是围绕这样的一个中心地带在发展，可见地段价值最高。02.周边配套齐全。江北嘴板块周边的配套也是非常齐全，非常成熟的，不仅有着良好的轨道交通配套，还有学区配套，医疗配套，商圈配套，企业配套等等。
说到底，江北的板块及周边是重庆企业最多，产业最集中，人流最多的地方。这样的区域，未来的房价在这些资源的支撑下，增值的空间更大，增值的潜力十足。如图，整个江北嘴板块，距离解放碑商圈和观音桥商圈，以及弹子石的商圈都非常的近。和解放碑商圈和弹子石商圈隔江相望，而观音桥商圈只有三个轻轨站的距离。并且北滨路一带，还有沿江商业，有龙湖星悦荟，刘家台码头，整体的商业氛围非常的浓厚，是重庆相对高端的商业板块。
03.房价涨幅历史。重庆的房价是2016年的10月份开始启动，连续三年上涨了100%，价格整体翻了一倍。也因此重庆告别了单价几千元的低房价时代，即便是在偏远的巴南区，房价也已经1万好几。而相比之下，江北纸板块的房价涨幅是最大的，整整涨了三倍有余，即便是止于江山这样的小区，也由原来的套内9000元单价上涨到了目前的建面2万元单价出头。
如图，紫御江山的房子由2016年的套内9000元单价，上涨到了目前的2.3万元见面单价。涨幅非常的惊人，是整个重庆市价格高低，也是重庆这一轮楼市上涨过程当中增值空间最大的板块。第3个方面，零供地。都说重庆地大物博，但是江北嘴的地块确实非常稀缺的，将近10年的时间，整个江北嘴板块几乎没有一块供地。而房价在很大程度上也有它的供需关系，决定供应如此的少，几乎接近于零，就导致了江北就是周边的房源特别的稀缺。
如图，这些年重庆主城区那么多供地板块当中，唯独江北嘴板块处于零供地状态，土地资源稀缺，产品稀缺，价值更高。那么在地段好，周边配套成熟，人口众多的大前提下，江北嘴板块的房子需求非常的旺盛，需求旺盛下价格上涨的空间就会更好，流动性也会更强。……是的，仅仅只看这三个方面也非常的明确，重庆江北嘴板块的房子增值保值的能力非常强。
我相信随着重庆不断的向前发展，经济规模不断的增长，城市基建设施不断的完善，人口不断的净流入，江北嘴板块的房价在未来增值的空间非常大。要知道，像江北嘴这样稀缺的板块，地段最好的板块，如果房价都得不到良好的上涨，那么重庆还有哪里的房子值得我们购买呢。三，小结总的来说，重庆是一座宜居城市，房价整体偏低，非常适合广大的购房朋友置业买房。
当然，重庆既适合居住又有保值增值空间的房子，不仅仅只是江北嘴一板块，江北嘴板块只是一个缩影。我们用江北嘴板块来为大家分析它的居住属性和增值属性，是想让大家更清楚在重庆应该如何来买房。换句话说，在重庆买房一定要懂得抓重点，这样才能够既满足良好的居住需求，又达到保值增值的作用。说到底，地段仍然是需要重视的购房问题，而周边的商业配套，企业配套，轨道交通配套，也都将给板块的房子带来更好的增值空间。
疫情之后，房价是上涨还是下跌，购房可以保值增值吗？
疫情后，大部分城市新房价格以稳为主或稳中有跌，购房能否增值保值，要看选择的城市和地段。首先，选择”城市“比选择”地段“更重要！尽量选择相对优质的城市，要么是经济增长有持续的发展动力的”新型城市“，如国家级新区、自贸区、高新区、特色创新区等，其经济GDP增长速度能够超过7%以上。要么选择”生态宜居“旅游资源丰富的”新型城市“，这样城市仅限房价未涨起来的，但相应的大的交通基建规划已经涉及到的城市，个别生态宜居旅游资源丰富，但房价过高的城市，不在推荐行列。
而二手房价格逐年下滑，低性价比、高交易税费、繁琐的交易流程、不容易申请房贷，二手房会越来越有价无市，难卖出去会成为大概率。综上所述，疫情后，对于无房刚需和改善型购房者来说，按需购买，选择“城市”比选择“地段”更重要，相对优质的城市是未来“增值保值”的关健。选择优质的城市一定要和个人职业发展相匹配，这样对个人来说，安居乐业就能成为现实！关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！。
