二，重庆渝中区老房子值得购买吗？一套房子或者一类房子到底值不值得购买，其实取决于它自身的价值，是否能够满足购房者的需求。更何况在商圈配套方面有重庆人流量最大，商业价值最高的解放碑商圈。三，小结总的来说，没有十全十美的房子，每一类房子都有它应有的主人。
重庆渝中区老房子还值得买吗？
感谢邀请：随着重庆这座城市发展越来越迅速，经济规模越来越大，越来越多的朋友想要在重庆这座城市发展，想要在重庆这座城市买房。但是大部分的朋友对重庆的房地产市场不够了解，经常会出现一些买房的困惑，比如重庆渝中区老房子还值得购买吗？今天我们就一起来聊一聊，重庆市渝中区的房价表现到底如何？老房子是否还值得我们购买？一，重庆市渝中区的房价表现如何？对购房者来说，买房是大事，花费几十上百万，谁都希望能够买到称心如意的房子。
都希望自己买到的房子既能解决个人和家人的居住需求，也能够解决孩子的教育问题，甚至还能够享受城市发展带来的增值红利，获得一定的收益空间。从2016年开始，重庆的房价就开始发生了翻天覆地的变化，涨幅非常的惊人。那么今天我们就借这个机会来，解剖一下重庆市渝中区的房价价格，看看不同的板块，不同的房子价格表现如何。
第一，重庆市渝中区的二手房均价表现。从价值的角度来看，房价体现的是一个城市或者一个区域的发展状况，而最能体现这种发展状况的就是整个区域的二手房均价表现。如图，整个渝中区的二手房均价表现1.5W，也是整个重庆二手房均价表现最高的区域。由上图，我们主要可以得出关于重庆市渝中区三个房价方面的观点：01.楼市启动时间。
重庆的房价是在2016年的时候才开始迎来第1轮上涨，价格开始出现大幅的上升。回顾历史你会发现。重庆楼市是在2016年的国庆节，也就是10月份左右开始出现价格的上涨。02.涨前价格。在2015年甚至之前，重庆的房价非常的平稳，处于长期的横盘期间，渝中区的二手房均价只维持在了7000元左右。而回顾重庆的房价历史，你会发现重庆的楼市横盘长达4年，从2012年的年底，横盘到了2016年的10月份。
03.上涨后的平稳阶段。从2016年的10月份重庆房价启动过后，就连续上涨了三年，2016年涨幅高达30%，2017年涨幅高达30%，2018年涨幅也高达30%。整体三年下来，重庆的房价轮番上涨了100%，整体价格翻了一倍，渝中区的二手房均价也由原来的7000元单价翻倍，到了目前的1.5万元的单价。然后从2018年的9月份到目前为止，重庆，渝中区的二手房均价就维持的非常平稳，在1.5万上下细微波动。
第二，重庆市渝中区的新房价格表现。说了渝中区的二手房价格表现，我们不妨再来看一看渝中区的新房价格表现又是怎样的。一般情况下，在同一个城市同一个区域里面，新房的价格要略微的比二手房价格贵一些。而像重庆这种新房按照套内单价计算的直辖市来说，新房的价格比二手房的价格又要高出很多了。同样由上图，我们可以看到新房的价格走势和二手房的价格走势是完全一致的步调。
2016年之前新房的价格维持在了9000元的套内，单价2016年的10月份开始迎来第1轮上涨，直到2018年的9月份，新房的价格突破了2万元的单价。结合目前渝中区在售的新楼盘来看的的确确新房的单价是突破2万元了，大部分都维持在2.1万到2.3万之间。第三，重庆市渝中区不同板块的二手房均价表现。重庆是一座山地城市，有点类似于香港的地区，所以也有着小香港的别称。
在这样一座小香港的山地城市当中，同一个区域里面被划分了不同的板块，而板块的二手房均价表现也不太一样。如图，红色记号笔圈内的范围就是整个渝中区的地域边界。由图中可以看出重庆市渝中区分为了很多的板块，有朝天门板块，解放碑板块，两路口板块，上清寺板块，化龙桥板块，大坪板块，袁家岗板块。需要特别提醒购房者的是，袁家岗板块是渝中区和九龙坡区的接壤地方，一部分属于渝中区，一部分属于九龙坡区。
由图中可以看出：化龙桥板块的二手房均价表现为1.7W;朝天门板块的二手房均价表现为1.6W;解放碑板块的二手房均价表现为1.6W;上清寺板块的二手房均价表现为1.6W;袁家岗板块的二手房均价表现为1.4W;大坪板块的二手房均价表现为1.4W;两路口板块的二手房均价表现为1.2W;整体来看，重庆市渝中区的二手房价格表现高低不等，区域分化比较严重。
最贵的化龙桥板块均价也只有1.7万，而最便宜的两路口板块，均价只有1.2万，同一个区域拉出了5000元的差价。其实，最主要的一个原因就是渝中区寸土寸金，老破楼成群拉低了新房的价格表现，从而让一些次新房价格没有得到很大的突破，市场价格表现不佳。二，重庆渝中区老房子还值得购买吗？一套房子或者一类房子到底值不值得购买，其实取决于它自身的价值，是否能够满足购房者的需求。
同样的道理，重庆市渝中区的老房子是否还值得购买，就要看看购房者具体的需求是什么，只有结合自己的需求才能够做出正确的价值取舍。因此，我们简单的梳理一下，渝中区老房子目前面临的两大情况，同时看看到底适合哪一类人购买。第1种情况，拆迁难。渝中区是重庆的母城，可以说任何一块地都是寸土寸金，价格非常的昂贵。像隔着一条嘉陵江的江北区，老房子拆迁补偿已经突破2万元的单价。
01.拆迁成本过高，难度系数较大。按照这样的补偿标准，渝中区的老房子拆迁赔偿标准应该在2.5万元的单价以上地多少的，甚至要3万元的单价。也正是因为拆迁补偿单价过高，拆迁难度非常的大，大部分的开发商都不愿意投入过多的资金，用于渝中区的开发。原因很简单，重庆地大物博，新区的土地6000元左右的单价非常多，而目前的重庆楼市价格最高的也只有2万出头，拆迁补偿那么高，开发渝中区会让开发商很长时间没有利润空间。
02.投资购房者应该远离。渝中区的拆迁投入过大，大部分开发商都不愿意在这里拆迁，老楼房修建新楼盘。也就导致了整个渝中区由于是重庆最早发展的区域，老破楼成群，地段虽好，但整体的房屋品质非常落后。所以对投资买房的人群来说，我建议大家不要购买渝中区的老房子，这种房子是不值得你们投入的。一是拆迁难度大，获得高额赔偿的概率极其小，完全像中彩票一样。
二是重庆是一座特别特殊的城市，大部分的人宁愿购买新楼盘也不愿意购买二手房，更何况是这种建筑质量特别差的老房子。三是重庆这样的城市，老破楼增值的空间非常有限，在市场上的流动性也特别慢，没有太多的人能够接受，最主要的是房子过老银行都不予以批贷，减少了一大部分购房者金融属性不强。第2种情况，地段好，房价低，资源丰富。
重庆渝州区的老房子，虽然拆迁的难度非常大，拆迁的可能性也非常小，但是它的地段价值非常高，周边的资源也非常的丰富。01.学区资源。教育问题是每一个家长都不能忽视的重要事情，作为父母都希望能够尽可能的给子女提供更好的学区资源。而重庆市渝中区的学区资源非常的丰富，也非常的好像我们的巴蜀小学，人民小学，人和街小学等等，排名数一数二的重点学区资源都集中在渝中区。
在渝中区你会发现，虽然很多的老房子，建筑质量特别差，居住环境也不是特别好，但是这样的房子带有入读重点学区的指标。而根据市场调查，你会发现同区域的同类型房子，带有重点学区指标的房子，往往比普通的房子拥有更多的市场接受度，拥有更好的增值空间。02.其他资源。除了学区资源，渝中区的老房子周边的配套也非常的成熟，而且非常的多。
渝中区不仅积累了1号线和2号线的轨道交通路线，而且还有整个重庆市最好的医疗资源，比如市中医院，重庆医科大学附二院，大坪医院，以及儿童医院等等。更何况在商圈配套方面有重庆人流量最大，商业价值最高的解放碑商圈。03.房价相对较低。渝中区的新房价格已经突破2万元的单价，大部分的二手房也维持在1.5万的单价以上。
这样换了一条板块，因为是新房相对较多，楼盘价值更高，二手房的均价维持在1.7万元以上。和这些房子和整个区域的二手房均价相比，渝中区的老房子单价非常低，非常的便宜，大部分只维持在了1万元左右。如图，我们随便截取一段渝中区的二手房价格表现，你会发现大部分的老小区老房子单价都维持在1万元左右。比如捍卫路小区1万元的单价;华一坡社区0.9万元的单价;新德村小区1万元的单价;民安园社区1.1万元的单价;民生港社区1.1万元的单价;…等等，一大片的老房子都只有1万元的低单价，房价相对比较便宜。
要知道在重庆的巴南区地段那么偏远的地方，新房的价格也早已突破了1万元，单价达到了1万好几，更何况是地段那么好的渝中区。04.那些人可以购买？对渝中区的老房子来说，我认为刚需自住者是可以购买的，他们可以首选那种面积小单价低的老房子，降低自己的购房门槛，及时解决自己的居住需求。因为，对刚需朋友来说，解决自住需求才是当务之急，更何况渝中区周边的配套特别成熟，刚需购房者买完过后，可以享受便利的生活和周边的配套设施。
另外一种是想要解决子女教育问题的朋友是可以购买的，也就是买房解决子女的入学问题。对这一类朋友来说，手里的资金相对较宽裕，没有太大的生活压力，而他们买的也不是房，买的是子女的未来。……重庆是一座特别魔幻的城市，渝中区的房子种类非常多，老破楼成群，至于到底能不能买，还得从自己的实际需求入手。俗话说，鱼和熊掌不可兼得，总要有取舍，但不管怎样，对渝中区的老房子，不建议投资的朋友入手，尽量以自主需求为主。
这样才能够让自己投入的资金，在新的一轮楼市涨幅周期里面有更好的增值收益，有更好的回报率。三，小结总的来说，没有十全十美的房子，每一类房子都有它应有的主人。但是在不同的城市买房，应该先了解这个城市的风土人情，看看大部分的人群喜欢购买哪种房子。只有这样才能大概率的买对房子，让自己的房子在未来的市场上有更好的接受度，有更好的流动性，有更好的变现能力。
最重要的是房子涉及到的金额特别大，绑定的资源也那么多，随着收入的提高，我们在未来很可能会升级房产，升级自己的居住环境，把原有的房子卖掉。所以不管你在重庆的哪个区域买房，都应该尽可能的保留房子的金融属性，保障他在未来的贷款政策下，能够获得银行的贷款申请。让未来购买你房子的朋友有金融杠杆可以利用，以此来提高房屋的流动性，增加购买的人群。
