也就是说，西双版纳的气候环境在国内而言，是有它的稀缺性，受到不少外地朋友的亲睐，有比较大的吸引力的。去年下半年，由于各方面的综合影响，西双版纳的房价确实出现了较大幅度的下跌，当地地产行业协会曾经一度出具限制最低房价公示，以期制止房市下行。
西双版纳楼市，现在的情况怎么样？
现在景洪楼市呈低迷走势，空房率高，本地人基本不买房，外地购房团持观望态度。景洪城区适宜居住程度在降低，炎热，潮湿，雾霾，干旱，空气质量持续降低，PM居高不下，登革热感染人群与日俱增。近两年房价变异性非理性爆涨，助推了当地物价上涨，本地居民家庭收入不增返降，生活成本增加，居民消费能力骤降，人民生活满意感，快乐感在减弱。
现在买西双版纳这带的房子值得买吗？
先说我不是炒房的，也不是托。我去年11?底，从北京去版纳办事，这是我初次去云南。我抱着羽绒服从机场走出，迎面暖暖的风真的好舒服，满眼都是穿着清凉的，太舒服了。中午三十度左右，心想着晚上得开空调睡，谁知道天黑就凉快了，晚上不用开空调，还可以盖着被子。跟当地人聊天说夏季也不是很热，雨林气候，下雨就凉快了，北京的夏季会有一个月左右超过35度的时间，版纳不会这么热。
听说西双版纳的房价跌价严重，现在还能入手吗？
去年下半年，由于各方面的综合影响，西双版纳的房价确实出现了较大幅度的下跌，当地地产行业协会曾经一度出具限制最低房价公示，以期制止房市下行。部分楼盘单价跌至6000 ，既使明面上下跌不是那么明显的楼盘，也出现了较大幅度的优惠、赠送等促销活动。对比18、19年，10000 的均价，是触底反弹，还是一泻千里，现在版纳的房还能买吗？今天，就谈谈自己的看法。
首先，我想，我们应该搞清楚，什么是“套牢”？简单说，“套牢”指的是：当你想脱手时，无法脱手。那么，如果你根本就没打算卖，或者说短期内并不打算脱手，那也就根本不存在“套牢”一说了。熟悉我的朋友应该知道，其实关于云南旅居目的地，版纳我是不推荐的。至于原因，之前曾经专门写过一篇微头条，这里就不再赘述了。可是，话又说回来，尽管版纳有很多不完美，但是仍然有很多朋友喜欢这个地方，那么，对于真心喜欢，想要在这里买房自住的人来说，现在就不失为一个好时机。
前提是，不以投资为目的。个人认为，以目前版纳的房价来看，再出现大幅下跌的可能性已经不大了。一、气候环境的稀缺性。虽然对于我来说，版纳的春夏季节太热了，但是对于大部分的北方朋友来说，更在意的是，它的冬季足够温暖。虽然作为云南人，我们知道它的植被已经不如从前了，但是，对于大多数的外地人来说，它依然是满眼的郁郁葱葱。
也就是说，西双版纳的气候环境在国内而言，还是有它的稀缺性，受到不少外地朋友的亲睐，有比较大的吸引力的。二、建筑成本决定了价格。大家总是说“炒作、炒作”！似乎泡沫破了，房市就会砌底崩溃，房价就会出现跳水！而我认为，这种情况，在中国，几乎不会出现。因为，土地价格决定了，房价不会太低。其实很多时候大家看到了房建成本，却忽略了土地成本。
但决定房价的最主要因素，实际是土地价格。在中国这个地少人多的人口大国，可建设用地越来越少，土地只会越来越贵。那房价又怎么会大幅下跌呢？具体到版纳，目前在售楼盘，拿地恰恰是在前几年价格最高的时候，土地成本在这儿呢，房价再跌，开发商也不会亏本卖。说句不好听的，对于开发商来说，也许会烂尾，但决不会贴钱卖。而未来几年，由于近年地产市场的不景气，再加上环保限制的加强，版纳的地产开发应该会有所缩减。
这样，价格也会得到进一步的稳定。三、交通的完善加强了房价。其实我从来不认为泛亚铁路的开通，会给版纳的房价带来多大的刺激。但是，交通环境的改善，至少会给一部分曾经因为边远而怯步的购房者，带来信心，算是一个利好因素。当然，虽然，以目前版纳的房价而言，继续下跌的空间已经很小了，但短期内，应该也不会出现太大幅的上涨。
毕竟近年大环境的影响，再加上版纳现有存量不小。既使未来房价还会上升，但是二手房能否出手才是关键。所以，如果从投资角度来看，并不建议购买。但是，如果是从自用方面来看，现在的确是个好时机。不过，最好你还是具备以下几点条件：1.你了解了这个地方的缺点，依然爱它；2.你真的有可能来常住；3.你不差钱。本来云南人，爱旅行、爱美食。
