岂不知过去商铺是私产，永久产权，经得起岁月磨损；而今商铺名义上是40年，到手只有30年强，加之一般需要几年甚或10年养，真正收益可能不足20年，年收益率大多不足5%，保本已属不易，何谈赚钱？4.现在城镇规模不断扩大，商铺数量与日俱增，分流客源，加之消费萎缩、电商平台冲击，实体经营举步维艰，投资商铺的前景不容乐观。
主要是普通人缺乏有效的投资渠道，抱着保值、升值的目的购买的。1.最近20年，房地产突飞猛进，早期买房、买商铺的人，名义上赚了不少钱，造就了一些“纸面富翁”，给人一种“投资房产，躺着赚钱”的观感。2.为了稳定市场，房价不至于大起大落，一些地方出台“限购”措施，给人们造就“房产是稀缺资源，买到就是赚到”的印象，引导、诱导人们抢购房产，包括商铺、公寓。
实则是圈钱的套路，大部分人看不清而入了毂。3.传统有“一铺养三代”之说，人们省吃俭用攒了点钱，做生意赚了点钱，拆迁分了些钱……如今营商环境不佳，投资股票、基金、实业等风险过大，放进银行又跑不赢通胀率，导致净亏损，押宝似的投资商铺。岂不知过去商铺是私产，永久产权，经得起岁月磨损；而今商铺名义上是40年，到手只有30年强，加之一般需要几年甚或10年养，真正收益可能不足20年，年收益率大多不足5%，保本已属不易，何谈赚钱？4.现在城镇规模不断扩大，商铺数量与日俱增，分流客源，加之消费萎缩、电商平台冲击 ，实体经营举步维艰，投资商铺的前景不容乐观。
