关键问题是在于这个老小区含金量；在本人居住的长三角城市中，有一个老小区建造至今已经有三四十年了。是社区在政府的安排联糸了多家物业公司进驻小区，都因小区有不交费的辉煌历史而止步不进。现在改小区物业弃管，可能也是二手房房价便宜的重要原因；如果整体性价比较高，是可以考虑入手，因为物业的问题迟早会得到解决。
小区物业弃管了怎么办？
没有利润？哪来服务？凡是物业公司撤场弃管，百分百是因为亏损造成的。物业费就算是100%收上来，利润也很微薄，物业费支出少则十几项，多则二十项，根本就没有大钱可挣，加上每个小区都有一部分流氓无赖拖欠和拒缴物业费，所以物业公司盈利难。物业费十年八年难上涨一次，物业员工工资，社保，福利等费用每年都在上涨，设施设备维保费，维修费，各种材料采购费，办公费，税费，水电公共能耗费等费用都少不了，住宅小区是越做越亏，物业公司亏不起的时候自然就会选择撤场弃管了。
小区业主自治100%合法，99%难以成功，物业工作看起来很简单，其实很复杂，没有经过培训，没有专业技能，没有组织的系统化运作根本就做不了。人性决定业主自治99%会失败。有物业的时候，百般挑剔，这也不好，那也不满，等到物业撤走了，小区乱七八糟的时候又问怎么办？当然是凉拌了。物业公司不是慈善机构，没有政府补贴，学雷锋是不可能的。
在一个被物业公司弃管的小区里生活是一种什么样的感觉？
我有一套房子2OO3年买的，2013年在部份业主的维权声中撤走了，业主想不花钱，少花钱要享受高标准服务的心态要求物业，物业费10年不涨，承担不了亏损而撤走了，小区由几个"积极分子"组成了业委会开始了小区管理，几个月之后，业主普遍的不交物业费了，业主们开始抢占公共场地，搭棚房，占车位，瓜分小区的物业遗留下的房产占为己用，业委会收不上费也不干了，业主抢不到车位的，把私家车堵在通道上几天不动，所有车都开不出去，至到报警后，由警方命令车主把车开走了，小区没人值斑了，贼人时有出现在小区内，没了安全感。
丟东西，自认倒霉吧。最难以忍受的是没人打扫卫生，楼道内厚厚的灰尘，业主只有过年节时自已打扫了，垃圾没人清运，一开始，业主出了小区门就把垃圾扔在大路上，社区保洁的大妈再扔回小区大门里，外加一顿教训语句，后来在一处成了垃圾堆，垃圾堆越堆越大，垃圾发酵，散发着臭气，臭水从垃圾堆底部流出，人们走路要绕行而过。
创建文明城市的活动，是社区把垃圾运走了。是社区在政府的安排联糸了多家物业公司进驻小区，都因小区有不交费的辉煌历史而止步不进。最后社区的物业公司进驻小区，业主支付了物业费比以前高了很多，‘原来业主交物业费每平2毛钱，百平方只收20多元，社区物业每平5毛钱，一个车停车月6o元，每户这两项支出100多元。费用高点，业主也都认可了，原来的"积极分子"在小区很少出现了，真有点像过街老鼠了，他们一个个卖房离开了小区。
看好一个二手房，之前的物业被赶走了，现在被弃管状态，但价格便宜，能买吗？
既然原来看好这个二手房，说明其具有一定的价值，如比“学区房”或者地段好等诸多因素。现在改小区物业弃管，可能也是二手房房价便宜的重要原因；如果整体性价比较高，还是可以考虑入手，因为物业的问题迟早会得到解决。关键问题还是在于这个老小区含金量；在本人居住的长三角城市中，有一个老小区建造至今已经有三四十年了。
但是房价高居全市前列，因为其单位面积小，需要“学区房”客户“排队等待”业主出售。对于有些客户来说，他们只要落一个户口，房子大小没有关系；平时也不会去住的。所以导致某些老小区的售房单价，远远超出相同地段的大面积公寓房价格。至于物业管理的问题，涉及到城市清洁卫生；事关城市文明形象；对此政府绝对不会不闻不问。
在时机成熟之后，新的物业公司进入是必然的，届时“脏乱差”的问题经迎韧而解。李嘉诚曾经说过：房子第一是地段、第二是地段、第三还是地段。即使今后楼市调整，好的地段房子，下跌幅度有限。而此时此刻因为物业带来的负面影响，正好是题主买房的机会。如果这个老小区将来加装电梯，其价格还有上升空间。插图选自网络，侵权必删。
