对于选择产权置换的拆迁户来说，并不是签完补偿协议就代表万事大吉了，签订协议拆除房屋很容易，等待住进回迁房的时间却是漫长的艰难的，虽然回迁房属于保障性住房，一般不会出现烂尾，但实际当中仍然存在很多烂尾情况。如果发现该项目手续不全不合法的，就不能获得五证，如果在规划方面审批存在问题的，将无法获得施工和规划许可证，总之在这种情况下，即使开始了楼房项目或者安置房屋已经开始预售，都不能在协议规定的时间内交付合格的房屋。
回迁合同签完6年多，一直没盖房子，怎么办？
对于选择产权置换的拆迁户来说，并不是签完补偿协议就代表万事大吉了，签订协议拆除房屋很容易，等待住进回迁房的时间却是漫长的艰难的，虽然回迁房属于保障性住房，一般不会出现烂尾，但实际当中仍然存在很多烂尾情况。拆迁户遇到烂尾楼首先要清楚回迁房屋的手续是否齐全，也就是我们通常所说的五证是否齐全，《商品房屋预售许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》，从这些证件中我们可以知道房屋是否属于合法交易，是否在预售范围内的楼房。
如果发现该项目手续不全不合法的，就不能获得五证，如果在规划方面审批存在问题的，将无法获得施工和规划许可证，总之在这种情况下，即使开始了楼房项目或者安置房屋已经开始预售，都不能在协议规定的时间内交付合格的房屋。 拆迁户交涉无用，选择维权的应该尽量的抱团，因为人多力量大，一个团体的力量是一个人不能比的。
拆迁户了解发现对方只是短暂的资金周转问题的，还有经营能力的，能筹备资金继续建设的，拆迁户或购房人可以给对方一定时间，并按照协议规定，按照违约支付违约金。因为资金断裂导致建设停止的，拆迁户或购买者可以向法院提起程序，主要是以破产程序为主，进入破产程序，法院会组织相关部门进行重组，进行重新开工。拆迁户或购房者因为对法律知识的匮乏，不能单独提起维权程序的，可以全权委托律师介入。
