感谢邀请，本人曾在二手房一线奋斗7年，个人见解，不喜勿喷！不知道楼主是否是本市人，如果是外地人在天津买房的话，要明确一点：“外地人在津购买房子，需要3年内连续2年的社保或完税。小编认为，客户在买房的过程中，“教育，地段，交通”这三项不能兼得。
该不该在天津买房？
小编虽然是负责江西九江的，但是小编也是天津一枚土生土长的人。先理清下思路：一、确定购买需求与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。
二、考虑购房费用选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。首付款一定要准备的！选择先卖后买，可将卖房所得用于买房资金；选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。三、选择合适房屋购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。
首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，弥补旧房屋的不足。目前天津的房产是这样的，投资学别人买在套再买的思路已经行不通了。因为国家对房产以后可能会征收房产税，所以写谁的名字，最好买房之前确认清楚！目前上海，广州已经对于不动产查询系统做了升级！多产者以后可能会被查到！目前市内六区，红桥，河东，河西的房子价格在5W以内的多，周边的武清、滨海，价格都在2W左右，武清稍低，武清应该不会如破1.5W。
在天津买房，首付只能付大概40万，在哪个区域买比较合适？
感谢邀请，本人曾在二手房一线奋斗7年，个人见解，不喜勿喷！不知道楼主是否是本市人，如果是外地人在天津买房的话，要明确一点：“外地人在津购买房子，需要3年内连续2年的社保或完税。且首套首付为4成，天津市除滨海地区可限购2套外，其他各区均限购一套”。 首选，40万的首付，如果不算后期税费的话，楼主只能买到100~130万的房子。
如果只是“单纯想买房”，而不考虑其他因素话，建议去武清区、静海区、宝坻区、滨海区（除塘沽中心地区）这4个地方看看，又大又好，缺点就是距离市中心比较远，生活配套差一点。优点就是房子新，房龄短。 津南、西青、北辰、东丽就要看情况，如果说上面能买到90平米的房子，相同的位置，这4个地方也就70平米，当然，什么地区都有相对偏远的地方，比如大港油田，以前客户花24万买个一室。
如果你可以接受60~70平米，而且还是顶楼的话，那么你已经可以买到市内六区的房子了。上图是2018年1月份市内六区的均价，这里虽然不包括公产，企业产的房价，但包括了一些“商住两用或商业”的私产在内。实际成交价还要分情况，例如和平区的学区房，尚友里，成交均价为90000万上下，再例如，水上奥城公寓，单价1万4上下。
小编认为，客户在买房的过程中，“教育，地段，交通”这三项不能兼得。 首先，从教育说起，天津所有的房子，除了“公寓”外，基本都有学校可让孩子得到教育，但就好的学校而言，楼主给出的首付一室都是很难买到的。 其次，地段，“买房三要素，地段、地段还是地段”，好地段的房子，抗跌性强，升值潜力大，但缺点就是同等价位下，楼主只能买到一室，八几年的房子。
最后，交通，交通真的很重要，小编为什么把“塘沽中心区域”分出来就是这个原因——“交通”，一个区域是否“成熟”，一看的是配套是否齐全，二是交通是否便利。“好的地段，交通一定是便利的，两者是挂钩的。” 每个人选择房子的方式不同，有的为了孩子上学、有的为了离工作单位近、有的为了离父母近、有的就是想投资。
我想在天津买房子，为了办孩子户口也为了投资，本人不在天津工作，大家推荐一下从哪里买房？
您好，看了一下咱们这次买房的一个需求和想发，首先客观来说天津的投资回报没有那么高，不过确实是一个距离北京相对比较近区域的一个不错选择，对于未来进可攻退可守，还是一个很不错的选择。可选择的也比较多的，因为看是想让孩子享受市区户口考市区高中还是普通教育资源就可以，除了津南海教园，其他市区之外的区域中考基本都是只能考本区域高中，市区名额有限，所以看市区的名额对于目前是否有吸引力，如果能接受老破小，当然选择市区学区房也没毛病，如果很难接受，重点考虑教育，津南海教园可以作为一个第一选择，两个优势：可以报考市区高中、小升初不用像市区一样摇号，可以直升，小学初中等于不用担心，比较省心的。
如果是教育有就可以，综合考虑居住等等，不是重点考虑教育，那么环城中西青、北辰还是有一些性价比比较高的，西青是环城发展最快、最好的，地铁高铁都可以用得到，北辰环内有很多新房项目，地铁旁、在建商业等等，其实选择还是蛮多的，所以就看居住生活和教育的天平⚖️向哪边更倾斜。我有自己写的三篇关于环城的文章供参考：https://zhuanlan.zhihu.com/p/93367259https://zhuanlan.zhihu.com/p/77603471https://zhuanlan.zhihu.com/p/66234318。
