实用预警！全篇纯纯纯干货分享，把我从业多年设计PPT的老底都翻出来了，必须教会你做出清晰又高级的PPT逻辑图标页！刚好，前几天有读者发给我一张逻辑图，问我该怎么优化？在优化之前，我们需要先了解一下，逻辑图的组成。松北区（含利民开发区）大型超市总结●家得乐超市（学院路志华商城店,双利市场店,熹街商场店,财富商厦店,弘基世纪城店,远东市场,杉杉奥特莱斯店）●中央红超市（世纪花园店,祥安北大街欧美亚,浦源路）●哈尔信超市华润万象汇●大润发松北店●永辉超市融创茂店●城集生活观江国际购物中心●●●●。
诚园：咱这一片得看我的,洋房啊,小面积也有,大面积也有啊…银盛泰：看你的客户不得从我门口走?我能轻易放弃?中昂：就是,就是…天泰：我最便宜,我现房反正没有了,胶州楼市有我的传说反正是……你们进过胶州销量前三吗?华润：三期快没了,西部还得看我的,别的不多说…华发：哥哥教教我…杨家林三兄弟：看他干嘛,过来跟我学学…胶北众兄弟：我靠着机场地铁口近,我不急。
信托理财产品可靠吗？
感谢邀请，我是信托者，专业从事信托。其实今儿，我已经回答过一个类似问题——信托靠谱吗？？在那个问题下，我更多分享的是信托机构是否值得我们信赖。信托产品是否靠谱，我觉得必须细分为信托机构是否靠谱以及所投的信托项目是否优质。这2大因素缺一不可，尤其是在资管新规出台，官方明确要求打破刚性兑付。信托机构一共就68家，近2年也是受宏观经济下行的影响，流动性紧张，也有个别的信托机构出现一些项目的逾期，如中江信托，安信信托和中泰信托。
但整体而言，风险信托项目不良率在1.25%，远远在安全边际之内呢，信托还是值得一投。那筛选出68家实力相对靠前的机构呢？？很多三方机构（如用益投资网）每年都会根据不同的参考指标为信托机构排名！！如注册资本（前10名）ps:兴业信托已经增资注册资本至百亿，成为第7家注册资本过百亿的信托平台，三方数据更新不及时，亦是仅做参考指标净利润排名前10总收入排名前10投资者可根据以上排名，数据交叉分析，筛选出信托机构！！在此，笔者重点推荐两大参考指标其一，银保监会给出的监管评级信托公司的监管评级结果作为综合衡量信托公司经营管理能力和风险程度的主要依据。
新规将信托公司的监管评级结果分为三大类六个级别，分别是创新类（A＋、A-），发展类（B＋、B-）和成长类（C＋、C-）。 其中，监管评级最终得分在90分（含）以上为 A＋，85分（含）至90分为 A-；80分（含）至85分为B＋，70分（含）至80分为 B-；60分（含）至70分为C＋，60分以下为C-。
评级结果在B-及以上为良好。对监管评级为成长类的信托公司必要时可限制其业务，要求股东履行增资等相关承诺，建议更换或责令调整高级管理层等。 该监管评级结果也将作为监管部门确定监管收费风险调整系数的主要依据。监管评级为创新类、发展类、成长类的信托公司，监管收费依次适用一级、二级、三级风险调整系数。其二，中国信托业协会给出的行业评级信托业协会将信托公司的盈利能力和资产管理能力列为行业评级考察重点，并将净资产收益率、营业费用收入比、人均信托净收益等列为增值能力，引导信托公司提高资本使用效率和运营效率、实现人均收益的最大化。
这本身也是信托公司资产管理能力的体现。在业务结构调整和行业转型的关键时期，信托公司的风险管理尤为重要。因此，行业评级注重信托项目风险防范和风险管理能力，与监管部门维护行业稳定和促进行业稳健发展的思路紧密结合。例如，在资本实力指标中：净资本/信托风险项目规模，考察的就是信托公司对信托风险项目的管控能力。
此外，行业评级体系单列了社会责任指标，主要考察纳税额和向受益人分配的收益，引导信托公司积极履行社会责任。一般在两者评级中都是排名靠前，笔者觉得都是综合实力靠前的信托机构。第二大块 考察信托项目是否优质随着社会发展，技术更新，其实信托机构的主打项目类型也一直在变化之中。如早期矿产信托曾是各家信托机构热捧的，围绕矿产，各家信托机构产品花样推陈出新，风控措施也是量身定做，可是时下 又能在哪家信托机构看到该类项目的踪迹呢时下，信托机构热推的老三样——政信，房地产，通道业务也是在转型之中。
第一点，投资所在行业是否有成长空间，发展潜力是否可观相当重要，当下各家信托机构都有在布局“消费金融”发展绿色信托，重点深耕可持续发展的“绿色行业”。第二点，融资方实力结合最近诸多项目逾期的信托来看，一旦融资方违约，并非是单个机构事项，或信托项目，银行放贷，券商资管连连逾期违约，形成了连锁反应。其实 这就对融资方的资源协调的综合能力 提出很高的要求。
政信项目融资方要么地方政府，要么下属平台，所谓的“城投信仰”无非是“政府不得破产，有可持续发展的原力”。房地产项目融资主体，时下信托机构热捧的也就是排名靠前的那几家企业，融资能力强——或银行授信，信托，资管融资以及海外发债，更多看中的还是现金流的运营与玩转。而工商企业类，即使相对实力靠前的上市公司，一般股市低迷，资金链极易断裂。
第三，风控措施和增信措施。在风控措施确实落地，确保有效资产锁定在所投项目之内，那增信措施到位，即使发生逾期，资产价值多于本息全额，那么变现也就是时间问题了！！！第四，闭着眼投资信托的时代一去不复返，必须理性思考。以上就是我对这个问题的分享，感谢点个赞，加个关注！！欢迎就具体问题与我信托者（xintuozhe123）交流！！！。
ppt中怎么做出逻辑图表？
实用预警！全篇纯纯纯干货分享，把我从业多年设计PPT的老底都翻出来了，必须教会你做出清晰又高级的PPT逻辑图标页！刚好，前几天有读者发给我一张逻辑图，问我该怎么优化？在优化之前，我们需要先了解一下，逻辑图的组成。大部分的逻辑图，都是由两个部分组成的，即架构点和连接线：明白这一点之后，我们就可以从这两个方面进行优化：架构点图形样式一致对于同一个技术架构图来说，为了降低别人理解架构图的难度，架构点的图形样式尽量一致。
举一个实际的例子，比如说像下面这张，我们看到，每个连接点的图形样式，是一致的：逻辑图主线保持清晰不管是多么复杂的逻辑图，它肯定有一个非常清晰的逻辑关系，这就是逻辑图的主线，尽量用一种显眼的方式将其呈现出来。比如说像下面这个案例，主线非常清晰，就是从左到右的逻辑关系：当然，在很多实际案例中，还会围绕着主线有一定分岔，我们叫它副线。
比如说像下面这个拓扑图，实线的部分是主线，虚线的部分，就是副线：逻辑图层级关系分明前面说了，因为一个逻辑图有主线和副线之分，所以，在视觉上，尽量也有所区分。一般来说，我们可以用这3种方式进行层级划分：比如说像下面这个例子，为了区分不同层级，它使用了实心和线框两种层级：这就是逻辑图优化的3个方面。可能有些读者不太理解，没关系，咱们再通过两个案例来具体地说一下。
案例一就拿开头提到的案例来说：咱们一起来优化下。首先，我们先来明确下逻辑图的主线，这个图示比较简单，也非常清晰，就是两侧推向中间：接下来，我们来优化架构点的呈现方式，因为目前的逻辑图色彩过于杂乱，层次不清晰。一方面是对两侧的技术架构进行优化，减少色彩的数量，保持简洁：另一方面，对中心的技术模块进行优化：最后，我们添加相应的箭头，来呈现出其主线的逻辑关系：最后的最后，我们添加相应的小图标，并将左右两侧的颜色修改，进行对比即可：你学会了吗？案例二这是一张非常复杂的逻辑图，不同架构点之间的连接关系也很混乱：但其实，我们不要管它到底有多乱，咱们只需要找到主线和副线即可：接下来，因为这一张逻辑图要呈现的逻辑关系，是基于主要业务，来拓展衍生业务，所以，我们可以将其设计成为一张业务生态图的样式：换成深色背景，另外，再多添加几个圆圈，来增强生态感，效果更加明显：这里简单说下，这个圆环是怎么绘制的。
它利用的，就是形状的渐变填充完成的：为了方便各位理解，我也录制了一个动图：最后，我们要做的，只是把内容填充在相应的位置即可。另外，一定要注意层级分明和主线清晰：明白了吗？不管我们看到什么样的逻辑图图，别慌，先梳理出它的逻辑主线，然后，利用一些设计方式将其层级划分出来。这就是优化结构图的手法。当然，如果你能有一些创意的呈现形式，会是不错的加分项。
怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？
很多人的答案都不是业内人士写的，所以离题千里。作为一个从业十三年的行业内认识，给大家分享下经验。是不是刚需，只看楼盘的套均总价是不是低于城市的套均总价严格来说，只需要看一个指标，就是看一个楼盘的套均总价（用楼盘的总成交金额除以总成交套数）是不是在这个城市的套均总价之下（用该城市的总成交金额除以总成交套数）。
举个例子，如果一个城市房子平均每套总价是150万，那只要这个楼盘的平均总价低于150万，就可以算是刚需产品。低的越多，说明越刚需。单看均价不一定靠谱，因为均价低面积大，可能也是豪宅以广州为例，从化的均价目前15000左右，远低于广州市28000左右的均价，但从化很多楼盘的每一套的面积都非常大，一套下来300多㎡，那这个时候他的总价就远超一般楼盘的总价了。
你还能说他是刚需楼盘吗？但看面积也不靠谱，因为面积小，但单价高，同样是豪宅还是以广州为例，珠江新城有很多小面积的产品，50㎡不到，但均价要十几万一平米，算下来也要五六百万，怎么会是刚需呢？我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。
松北区（含利民开发区）大型超市总结●家得乐超市（学院路志华商城店,双利市场店,熹街商场店,财富商厦店,弘基世纪城店,远东市场,杉杉奥特莱斯店）●中央红超市（世纪花园店,祥安北大街欧美亚,浦源路）●哈尔信超市华润万象汇●大润发松北店●永辉超市融创茂店●城集生活观江国际购物中心●●●●。
