小区入住率低，证明小区的升值空间大，吵房客很多。在海南的房，入住率很低，常住人口少，仅有在海南工作的和本地人，外地人一般冬天才去，大家取名"候鸟“，一般三、五个月，最多半年。交房以经六年了，小区一楼所有的门面没有一家开张的。
为什么越是高端小区，入住率越低？
这个话题可以来答一下。能够购买高端小区的一般都是经济实力较强的人，这类人士在资产配置上房产是其中很重要的一部分，所以名下房产不止一套，有的甚至有个几套几十套。而且这类高端人士购买房子，比较喜欢高端楼盘。所以他们买的高端楼盘也不止一套。买那么多套房子，自己住的只可能是一套，所以他会根据自己的情况选择居住。
小区交房五年，入住率却很低，有的人买了房子为何不住？
小区入住率低，证明小区的升值空间大，吵房客很多。还有的是工作不在当地，虽然买了房，房子在升值，以后去住或退休后养老。最后一种就是拆迁户，一家有几套房的很普遍。我们这里有个楼盘，在市中心。以前人山人海，热闹非凡。交房以经六年了，小区一楼所有的门面没有一家开张的。原来，是一个煤老板全部买下了。他就是在等门面大涨后，才抛售。
在入住率非常低的小区，一栋楼只住你一家人，是什么感觉？
在海南的房，入住率很低，常住人口少，仅有在海南工作的和本地人，外地人一般冬天才去，大家取名"候鸟“，一般三、五个月，最多半年。有一个北京人告诉我，他们夫妻已退休，由于老人有风湿病，常年住海南，开始租房只住冬天，前两年买了房常住，我问他热天人多不，他说热天几百户一栋楼只有几户住，白天还好点，晚上冷冷清清，一般不敢下楼，怕不安全，只有到超市买菜才见到人多。
现象有深层次的社会和经济方面的解读：现象一：房子真的是卖完了，也确实是没人住！说明市场供需关系不平衡，供不应求，房子供量出来就被买方抢光了，这个现象只存在局部市场的特殊个案，比如2019年的深圳前海限价豪宅项目，内外盘价格差造成的购买势能会随着利好因素叠加（比如独特稀缺资源的占有、账面浮盈绝对数额、政策利好等）变得越来越强，强大到足够吸引全国甚至全球的资金进来都想分一杯羹的时候，就会出现越大面积的单户产品越中心稀缺的地段（购入门槛所需资金越大）抢购的人越多，不是真的需求，也不是真的用来住，完全就是资本蓄水池、避风港（经济不景气时，各行业产业资金就想方设法抢占此类房源）！此时的房子就是金融工具，到用时就是一家上市公司的续命良药！现象二：房子卖完了就是一个假现象！完全是开发商的营销策略！例如在市场横盘的时候，开发商需要达成预期的走量，大品牌开发商会让其中一个体量非常小的楼盘拉高价格树立一个市场标杆（实际是充当掩护，作为周边兄弟楼盘低价走量的炮灰），该高价楼盘就会营造定期限量且热销的局面，而且还会大肆推广这种氛围，已吸引客户或者市场间接关注到目标主推楼盘上，达到对买方双层挤压（价格差、热销）！但这种现象只有少数大开发商玩得转，持续时间最长一年，超期了自然被暴露！最终还是要回归到房子的真实交易上来！现象三：一个客户重复多地购买的现象确实多，房子多到住不过来，用于出租也要看看当地的产业人口支撑，中美贸易以来，很多劳动密集型产业都转移到了东南亚，人口的流失自然会让真正需要的住房量变少！实际上当前社会最严重最危机的现象不是房子卖出去了没人住，而是经济下滑、人口流失、人口老龄化、新生人口量下滑等这些带来的社会综合影响！。
