人的担保，是指借款人不能履约归贷款本息时，由担保人承担偿贷款本息的责任。购房贷款，工资不够月款额时，借款人可以采用增加共同借款人、提高首付款比例、提供第三方担保的方法让贷款审批通过。贷款购房，“偿比率”是银行衡量借款申请人偿能力的重要指标。
购房贷款，那些全额工资不够月按揭还款的，贷款是怎么批下来的？
购房贷款，工资不够月还款额时，借款人可以采用增加共同借款人、提高首付款比例、提供第三方担保的方法让贷款审批通过。贷款购房，“偿还比率”是银行衡量借款申请人偿还能力的重要指标。这个指标也称为“月供收入比”，是指借款人的月还款额占其家庭月收入的比率。通常银行要求“月供收入比“在50%以下。当借款人个人工资收入不及月还款额时，借款人可采用如下方法通过贷款审批:1、增加共同借款人比如婚内购房，一方工资收入低，但是另一方工资收入高，可以增加另一方作为共同借款人，这样夫妻双方加起来的月收入达到月还款额的两倍，贷款审批即能通过。
2、提高首付款比例比如借款人为首次购房，首付款比例为30%，借款人可以提高首付款比例为50%以上，以减少贷款金额，从而相应地降低月还款额。3、提供第三方担保月家庭收入证明没有达到银行要求时，还有一种方法就是寻求第三方担保。这种担保可以是人的担保，也可以是物的担保。人的担保，是指借款人不能履约归还贷款本息时，由担保人承担偿还贷款本息的责任。
