那一天，5个小时，她卖出了7000万的货，这是全新的淘宝直播记录，是之前张大奕创下的2000万成交记录的3倍多。老天眷顾努力奋斗的人薇娅的命运再次被改写，是在2016年。每个成功的人的背后都付出了很多努力，薇娅也是。，这个世界是可怕的事，是变化来到之前没有觉察到变化。
薇娅是怎么火起来的？
谢谢邀请，很高兴参与回答这个问题。每个成功的人的背后都付出了很多努力，薇娅也是。早年经历薇娅是安徽人，农村出生的她没怎么上学，年纪很小的时候就出来社会打拼了，2003年北漂做起了服装批发生意，在那时候认识了现在的丈夫海锋（为什么我要提一下她丈夫呢，因为她的成功离不开她丈夫的支持），后来夫妻两人租下一个很小的商铺开女装店，薇娅自己当模特，丈夫选款式，刚开始生意很火爆，开店三个月后，他们挣到了人生的第一个10万元。
曾经出道娱乐圈做了两年服装生意后，热爱唱歌薇娅选择进入娱乐圈，圆了小时候的明星梦，她丈夫也是无条件的支持，2005年，薇娅的组合在安徽卫视的《超级偶像》中夺得年度冠军，薇娅成为知名唱片公司环球唱片的签约歌手。随后，形象姣好的她和周杰伦拍过“动感地带”的广告片，和林俊杰合拍过广告。在2008年的《天下无双》节目中，薇娅以组合主唱的身份战胜了同台竞技的范晓萱、许慧欣等人，夺得冠军奖杯。
薇娅的星途，看上去一片坦荡，但是，由于某种原因，她还是选择了退出娱乐圈。重操旧业，服装生意不当艺人的薇娅又和丈夫做回了服装生意。于是，2008年，看到西安的商业气氛不错，她和丈夫一起到西安创业。到西安后，他们把在北京开店时的模式带了过来，他们的服装店很快打开了销路，很快在西安开了7家分店，一天的营业额超过40万。
这代表他们在西安这样的新兴城市总算站稳了脚跟。但是，这个世界是可怕的事，是变化来到之前没有觉察到变化。2012年左右，他们发现一个现象：很多顾客都在他们的店里试了款式，但是最后都没有买单，而是拍完照片后再到淘宝等平台上寻找同款。他们敏锐地知道：做生意的模式变了，这样下去，他们的7家店怕是保不住了。于是，二人在半个月内关店了自己的7家店，转战到电商发达的广州，开起了淘宝服装店。
然而，线上运营和实体店运营还是有很大不同的，他们到广州的第一年，不仅亏了200多万，仓库里还有一大堆没来得及消化的库存。为了维持现金流，他们一咬牙卖掉了两套房。2014年双11，他们店里的一款大衣突然爆单了，一天的销售额达到570万。但是，两人却开心不起来，这样的订单量远远超出自己的预期，工厂根本就做不出来，他们只好临时又找了一家此前从没合作的工厂来接单。
最终，因为工厂的生产周期太长，产品质量也没有控制好，一些下过单的顾客大量退货，他们又一下子赔了200多万。于是，两人一合计，只得再卖掉一套房。那段时间，薇娅的压力很大：她每天愁得直掉头发，一不顺心就冲着丈夫吼，要重新回到西安做实体店，但是，丈夫却说：一天570万的销售额啊，就算再回到西安，再多实体店也创造不出这样的业绩，我们的未来还是在线上。
于是，他们又在广州待了下来，并且，真的等到了商机。老天眷顾努力奋斗的人薇娅的命运再次被改写，是在2016年。这年5月初，她接到淘宝小二的直播邀请，那时，她已是小有粉丝的“淘女郎”。“我也不知道会变成什么样，觉得会是个趋势就决定试一下。”薇娅说。5月21日，薇娅正式入驻淘宝直播，当天就做了第一场直播。当时她还在度假，就直接在酒店开播，不卖货，只是和粉丝聊天，聊了2个小时，引来5000人围观，下播后，2000名粉丝关注了她。
之后她就每天坚持直播，从聊天到后面开始卖服装。最初薇娅并没有意识到直播会在后面爆发，做直播是因为，过去的经验让他们知道流量太重要了，每天做点直播，可以为自己的天猫店引流。事实上整个2016年，淘宝直播确实也没有崛起的迹象，薇娅直播平均观看人数只有1.1万。一战成名，刷新淘宝直播卖货记录2017年，淘宝直播开始崛起，全年成交量上涨了755%，薇娅直播平均观看人数已经到了可观的72.3万。
这时候的薇娅已经不只是为自己店铺引流了，而是真的把直播当成一项战略认真做了。当时薇娅已经有156万直播粉丝，那天她要尝试从未有过的挑战，为一个皮草商家的淘宝新店卖货，皮草属于高客单价商品，之前没有卖过，而且这个淘宝店当时粉丝为0，没有任何基础。薇娅为了那场直播做了大量工作，按照自己粉丝的属性，选择合适的皮草长度、版型、风格，并对每一款做销量预估以便开播时引导。
那一天，5个小时，她卖出了7000万的货，这是全新的淘宝直播记录，是之前张大奕创下的2000万成交记录的3倍多。这个成绩，是在平台没有给任何的资源和宣传情况下做到的，薇娅一战封神。后来再到2018年的双11，她直播的淘乡甜大米，8秒售出 100万斤，全天直播间销售金额超过3亿元。她帮袁隆平推广水稻，1分钟卖出86万斤，袁隆平亲自授权薇娅为“中华拓荒人”海水稻推广大使。
这个问题我也来回答下，回答不好还请各位多多海涵~首先来说，西安这波的“大火”是从2016下半年（确切说是10月份左右），房价开始持续攀升，在2019年1月份环比涨幅基本停止，过完春节后市场又有小幅回暖，西安房地产市场供需两热。关于这个热的原因，从宏观来看，西安市场的上升是在一线城市和东部二线城市发力之后开始的。
这里面有整体市场板块“轮动的驱动”。核心在于当的de "4万万"亿效力开始显现。其他原因从略，本人主要想说下，西安市场的改变；在本人看来，主要原因有三：1. 城市开发模式的改变。在永康书记到来之前（2016年10月到任），西安很多项目以城改为主，约占6成左右。成“5边模式，边开发，边拆除，边安置，边改变，边调整”简单说，就是整村拆除，为村民构建安置楼，）等，开发商在完成安置后，再由政府变更好土地性质，开发商再底价中标。
开发商为最大获利，各种大筒子楼频频上演；书记到后，这种模式基本停止，土地改为了公开竞拍，因此各大开发商涌入，土地持有成本迅速拉升；另一方面：货币化安置，一改前期实物安置模式，改为货币化安置。市场立刻“实力客户”激增；2. 外资涌入：主要有二个方面，一方面是前期4万亿资本的带来效应，寻求获利良机（客观讲，涌入了大批投资和投机客群），二是永康书记自带效应，从江浙一带引入各大商企。
西商大会，企业家论坛等频频上演；3. 规划宣传。西安自带“一带一路光环”，加之各种利好消息频出，特别是大西安规划和地铁带动，各种媒体炒作甚是喧闹，也迅速拉升了普通市民的心理预期。西安经过三年多的持续攀升，目前房价水平已让很多工薪阶层望其项背。但整体城市发展面仍被普遍看好，特别是在上周，高新的“地王”，楼面价已达到13000元/㎡，预计入市价将达到3万/平以上，但是否会“有价无市”，且静目以待。
房地产股票为什么这么火？
为什么火？因为过去几年房地产企业估值低，利润高，并且龙头企业体现出了强者恒强！越做越好的趋势。当价格低于价值时，当然就吸引资金了。毕竟价格始终会回归价值。试问市场上低估值又能持续增长好几年的行业又有哪几个？所以当市场上资金避险情绪较高时，钱自然往低估值的优质板块走。当然，你可能会反驳说，并没有觉得房地产为优质板块。
但是仔细想一想有几个企业能做到像房地产龙头企业一样优秀？以万科为代表，你看下万科历年来的估值就知道了。几乎不超过20倍pe，甚至一般在10倍pe左右波动。而它的营业收入和净利润均每年稳步增长。这种低估而又有业绩增长的行业，不火难道火獐子岛么？同理，其他行业也一样。当你发现它低估而又业绩逐步增长的时候，毫不犹豫。
经济不景气但是房地产很火是为什么？
2020年是特殊年，各行各业都受到疫情的冲击，经济下行，失业率加大，而房地产市场相对还较稳定，具体原因有如下几点：第一：传统思想；房地产经过40余年发展，一路高歌，未曾下降，中国人固有思想是“落叶归根”，有房才有家。第二：开发商回笼资金；中国开发商半年期需偿还贷款，为快速回笼资金，打折促销，造成客户心理挤压，过了这村儿没这店儿，购房者下手。
第三：股票风险太大；股票投资收益不稳定，一套牢就很难抽出身，股票有风险投资需谨慎，房子投资较稳定，目前投资领域非常少，房产投资稳定。第四：货币贬值大;每月的报告CPI涨幅都较快，通货膨胀较大，存定期贬值快，不买固定资产也贬值，房产能保值和甚至升值潜力大。第五：政府政策；需重申房住不炒，但因城施策，国家稳房产传递信息是平稳增长，不会大起大落，稳定投资。
第六：刚性需求和改善需求；疫情后，改善型需求加大，洋房、别墅等产品受青睐，刚需人群在开发商打折促销情况下也会蠢蠢欲动，导致购房需求旺盛。从5月前几周市场看，住宅成交量上升，但价格降幅在10%左右，而商业性产品，受疫情影响，实体商铺关门很多，投资很少，公寓、写字楼、loft、商铺成交量价格双双下滑，在下半年，房地产市场应该会趋于平稳。
