菏泽的房价取消限售已经说明了菏泽房地产的压力很大，单纯靠拆迁安置拉动销售的办法只能是暂时的。菏泽是古州，也是新兴城市，最近几年发展神速修了高铁飞机场，也在申请地铁(不符合要求，国家暂没有批复)，但菏泽是人口大市，大部分人需要外地就业，这就决定了菏泽的房产以本地人为主，农村人即使买了房也不会去住，一些小区造成空置率比较高。
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
山东省菏泽市房地产前景如何？
一方面，菏泽棚户区改造力度很大，大拆大建，房屋供应量很大；居民收入一般，个人消费能力不强；原棚户区房屋个人保有量大，面积按照1：1.125的比例回迁，个人住房保有量也不小。另一方面，菏泽市是人口大市，容纳房屋能力强；年轻人特别是男性比例高，风俗是男方准备婚房，有刚需的预期；菏泽现房价格在六七千元，不算高，再下降的空间不大。
从以上情况来看，房子涨价的可能不大；考虑货币贬值，受制于地价特别是建筑材料和人工费涨价，房价下降的可能性也不大。这样两方面比较一下，菏泽房价应该是平稳的。由于受个人资金的限制和国家信贷政策影响，实际上菏泽二手房价格倒挂，二手房价低且交易量不大。最近由于国家收紧房贷，客观上会影响房屋销售，价格怎么样，就看开发商的资金情况了，一般开发商宁可以房屋抵债也不会降价销售。
想在菏泽买房，房价还会下降吗？
房价的下降是全国中小城市普遍的一种趋势，房产价格的平缓是地方政府努力的方向，房价上升是国家打击的目标。所以自己是刚需就不必在意太多，准备好资金，看好位置户型该出手时就出手。因为自己是刚性需求，买了房以后安心的成个家，哪怕以后房价上升下降与自己都不会有太大的关系。无论购买新房还是二手房，都不要用等降到底的心态去购房，任何时间任何地段的房产都会有升有降，既不会升的那么明显也不会降的那么突出。
没有政策的干扰下房子永远都是卖方与买方的一次心里博弈。因为双方都有一个心里价位，相差太大也不可能做成交易。其实买房与卖房都是一门学问，第一次买房与卖房刚交易完都是开心的几夜不合眼但慢慢的就变的后悔，因为周边永远有更合适的房子也有卖的更多的价格。卖房者懊恼当初要价的太少以至于久久不能释怀，买房者则后悔出价的鲁莽多花了不少冤枉的银子，以至于因此后悔许久。
菏泽是人口输出比较多的城市，所以注定房价不会有大涨的理由，无论商品房还迁房保障房，房产遍地开花，大多被农村的零零后购去了，年轻一代在市里不购一套房都不好意思谈对象。这是找对象最重要的筹码。对于菏泽的房产无论市中心还是外围都是下降的状态，随着全国的趋势发展。再说房地产也是菏泽发展的重要支柱，价格不可能大起大落，理财的人不要指望买一套房子发财，在菏泽拿房子出租收取房租费都不如去银行理财收益更多。
毕竟房子是需要维护的，住不住都有成本投入。菏泽是古州，也是新兴城市，最近几年发展神速 修了高铁飞机场，也在申请地铁(不符合要求，国家暂没有批复)，但菏泽是人口大市，大部分人需要外地就业，这就决定了菏泽的房产以本地人为主，农村人即使买了房也不会去住，一些小区造成空置率比较高。所以对于菏泽的房子，短期住最好是租房子住就好，确实安家落户的就买一套房子做自己温暖的家，仅此而已。
现在正想买房，在菏泽买还是不买？
感谢邀请回答这个问题，菏泽这段时间算是上了热门了。原因无他，仅仅是因为菏泽率先在国内城市中取消了限售。那么搞清楚菏泽的房价到底如何涨起来的，就明白能不能买了。菏泽如今房价情况如图所示是2018年菏泽市牡丹区的房价走势情况，一路上涨直到12月份才出现了微降的势头，至于菏泽房价为什么能够上涨？很多朋友都作出了解答，几点愚见：第一、从2015年到现在以货币化安置为主的棚改政策。
在很多文章中我都说过类似的原因，在我国过去的两年中大多数三、四线城市房价出现暴涨的根本在于货币化安置，人为的释放了购房需求，造成了短时间内的房价暴涨和房子供不应求的虚假景象。第二、一定基础的人口基数，带动一定的购买力。截止2017年底，菏泽市全市共有常住人口873.6万人，比上年增长1.3%，城镇化率达到49.05%。
市区人口总数为170万左右，可以说在城镇化上还有很大潜力，而人口基数则是一切的前提。那么菏泽的房子还要不要买？几点愚见：第一、不是纯刚需能等就等等吧。菏泽的房价取消限售已经说明了菏泽房地产的压力很大，单纯靠拆迁安置拉动销售的办法只能是暂时的。随着货币化安置的消失，类似于菏泽这样的四线城市房价区域稳定甚至下降是大概率事件。
第二、如果非要买的话，个人建议买房价较低的区域或楼盘，比如定陶区。图上是定陶区2018年的房价走势图，可以清楚的看到从9月份之后房价一下子跌到了1月份的水平，这足以说明菏泽房价的虚胖。单纯为了居住，这种房价稍微低的区域以后就算跌，也损失少点。综上，个人觉得菏泽率先取消限售目的肯定是为了维持房地产稳定，因为按照如今的态势走下去房价暴跌是大概率事件。
