二、两种地铁房容易贬值：❶、冷僻地段的地铁房。比如我们说的地铁房、商圈房、江景房、山景房等是一个道理。购买地铁房的注意事项❶、地铁通车时间与交房时间有些开发商为了地铁房的概念，会把在规划中的地铁，也会告诉你这是地铁房，实际上，这个地铁可能是远景规划，变成现实可能要10年或者更长时间，购买这样的地铁房，就没有太多的意义。
买房应该选择学区房还是地铁房？
你好！本人作为超级奶爸及十余年经验的房产投资爱好者，很乐于回答这个问题。“什么样的年龄阶段，做什么样的事”——最关键的还是看你们目前处于哪一个年龄或人生阶段？一、若你们处于20 这样的年龄层，建议选B。为什么？因为该阶段是你们工作事业的快速发展期，你们选房依据应该以提高工作效率为第一原则。完善的地铁公交系统，繁华便捷的商业设施，有助于你们节省更多的时间用于工作学习，超越竞争者。
年轻人的成长速度往往超越自己的想象。就我而言，当初买婚房时付完30％首付就已囊空如洗，但通过专注工作，不到2年，就把房贷还清了。当然，若你们在该阶段即便有了小宝，对学区的需求也不会那么急迫，8年时间，足够你们有更好的职业发展或调换房时间。二、若你们处于30以后这样的年龄段，建议选A。为什么？因为育儿将成为你们生活中的重要一部分。
有套学区房，既能节约你们每天接送孩子的时间，更能令孩子从一开始就享有一个好的学习环境，其价值实际是难以估量的。比如我们现就安家在学区房旁，孩子的上下学对我们而言，完全是不必费心的事。每天，孩子相较同学，也有更多的学习休息时间。三、若从投资角度看呢？地铁房特别是轨道交通成网后，交通优势会愈加明显，但学区房的稀缺性会比地铁房更强。
房子是很多，也有增值空间，比较吸引人。可是关键得手中人民币够用，只要足够多选哪个房都行。假如经济不宽裕，哪就要综合考虑买房的目的是什么？买来后能给自己个家人带来什么样的方便和益处。比如孩子小，为了孩子能有个好学校，当然是买学区房了。即使不住，租房给别人也是很受欢迎的。假如想生活便利，那地铁房是不错的选择，出行购物都是比较得心应手的。
什么样的房子才是真正的地铁房，买地铁房一定会涨价吗？
城市地铁交通具备快速、便捷的优势。地铁交通的建设，不仅能缓解城市堵塞的交通压力，带给人们快捷、通达的出行体验，还会全面带动沿线地区的社会和经济的发展。这也决定了，更多的人愿意购买城市地铁房。什么样的房子才是地铁房？地铁房一定会涨价吗？这里根据我的理解，谈谈我对这个问题的一些看法。什么是地铁房地铁房没有标准答案，只是人们日常为了表达一个意思，约定俗成的一个名词。
提出地铁房的目的，是便于对一个房子的特点更好的理解。比如我们说的地铁房、商圈房、江景房、山景房等是一个道理。一般来说，地铁房根据小区的地理位置和地铁站的远近，又有几种不同的地铁房。小区距离地铁站步行5分钟左右，习惯称为正地铁房；小区距离地铁站步行10分钟左右，习惯称为准地铁房；小区距离地铁站步行15分钟左右，习惯称为近地铁房。
当然，这个划分也不是一个标准，只是说一个大概的划分，让你明白，不同的小区距离地铁是不一样的，让你在选购地铁房的时候，有一个参考。地铁房的优点和缺点大家平时看到更多的是地铁房的优点，其实地铁也有其缺点。一、地铁房的优点：❶、地铁让人出行更便捷这个优点大家都能懂，并且很好理解，地铁的出行，比地面交通更快捷、方便、不堵车的优点。
❷、地铁周边新商业圈更容易成熟，配套更容易完善由于地铁出行方便，快捷，那居住在地铁旁边的人就更多了，居住人员的聚集，就促使商业的发展，就形成一个区域商圈，配套也相应的会更快成熟、完善。比如学校、医院、社区购物中心、餐饮、电影院等商业。❸、保值增值潜力比较好由于地铁的方便快捷性，地铁周边居住的人就会逐步的增加，增加的人就需要居住，这样就让地铁周边的物业长久的保持总是有需求状态，房价就会保持一个相对的平衡；当增加的人达到某种程度，周边的住房无法满足增加人的需求，房价就会上升。
❹、提升房产附加值由于有地铁的优势，有些大型上市公司、某些高端产业、金融公司等有可能入驻该地段，这些办公人员差不多都是高净值人群，薪水高，购买力强。而另一方面，大型开发商也会进驻，开发高端楼盘，高档商业入驻，对周边房地产的价值有积极的提升作用，从而提高房地产的附加值。二、地铁房的缺点：❶、地铁房比非地铁房贵。
你要的方便和快捷，就体现在房价上面。一般来说，离地铁越近的房，房价就越贵。同时，也是开发商溢价的最好理由。❷、噪音问题严重，如果地铁在地面上，地铁行驶的速度又快，那离地铁近的房子，噪音就比较大，每天可能是16个小时的噪音。❸、人多生活嘈杂，空气污染周边生活的人多了，你做这样的事，他做那样的事情，比如现在很多跳坝坝舞的，商家用广播促销活动等，造成生活嘈杂。
并且人多后汽车也多，造成空气污染。这些噪音、空气污染对于小孩和老人来说，是一大考验。❹、物价贵，生活成本高由于地铁的便利性，和快捷性，地铁周边会入驻更多的居民，这就导致周边的商业活动有可能跟不上，就会造成物价的上涨上。所以，购买地铁沿线房产的居民不仅要付出更多的购房款，而且生活成本也会增加。地铁房是否会升值地铁是不是升值不能一概而论，不同的时期，不同的阶段、不同地段的地铁房，表现出来的价值是不一样的。
一、地铁房是否升值，主要表现在四个方面：❶、规划期。前期的规划，对于某一个区域来说，是重大的利好消息，随着这个利好消息的确定，周边的房价就有可能出现不同程度的上升。❷、施工期。前期的规划，也有可能不能变成现实，那规划出来也没有太多的意义。但是，从规划到施工，这是实质性的进展，这规划在未来几年就有会成为现实，那周边的房价在规划的基础上，可能又会有一定程度的上升。
❸、建成通车。建成通车后，就直接为周边社区带来方便，那周边的房价又可能小幅度的上升。❹、城市地铁的成熟程度。如果一个城市的地铁在修建的初期，这时候，城市地铁就比较稀缺，这就成为楼市上升的一个因素，这时候购买地铁房，就有较大的升值空间。比如兰州，截至到2019年6月，兰州地铁共开通1条线路，地铁线路总长25.9公里，城市地铁发展还是处于初期，还有其发展的空间。
如果在未来规划的地铁周边购房，升值空间可能会更大。如果一个城市的轨道里程比较多了，达到某种程度的成熟了，从稀缺的地铁交通到普及的地铁交通，那地铁房就成为一个普通房了，没有什么优势，这时候的地铁房，价格上升的空间就不大。二、两种地铁房容易贬值：❶、冷僻地段的地铁房。地铁开通后，周边还没有人居住，乘坐地铁的人特别少，特别是距离市中心比较远的地铁房，那你购买了这样的地铁房，就有可能贬值。
比如在重庆，重庆的地铁4号线目前运行15公里9个站。其中只有3个站上下人多一点，每天运送乘客仅2万人，整条线路都没有人乘坐，购买这条线居住人不多的地铁房，就容易贬值。❷、地铁线路在地面的地铁房地铁列车在地面行驶经过的楼盘，由于列车运行的噪音比较大，直接影响周边的居民的生活品质，这样的房子我想谁都不会喜欢，那你购买后，一方面影响你的生活，另一方面你出售可能又很少有人愿意接受，这样的房子贬值就是必然的了。
购买地铁房的注意事项❶、地铁通车时间与交房时间有些开发商为了地铁房的概念，会把还在规划中的地铁，也会告诉你这是地铁房，实际上，这个地铁可能是远景规划，变成现实可能还要10年或者更长时间，购买这样的地铁房，就没有太多的意义。❷、周边环境。虽然是地铁房，但周边环境复杂，工业污染严重等，也不太适合居住。比如一般的火车站，周边的人就比较复杂。
还有就是工业的噪音污染、空气污染，水污染等就更不能购买这种环境的房产。❸、小区与地铁的距离。有些开发商为了促销，强调所谓的地铁房，把小区的步行距离替换成直线距离。说小区到地铁的直线距离只有几百米，其实你实际走路的话，可能会有10多分钟或者20分钟，这个在购买的时候，一定要注意。从以上几点分析来看，购买地铁房有其优点，也有其缺点，不一定说地铁房就一定是好房。
缺点就体现在快捷和便捷上面，能迅速的提高你的通勤效率，方便你的生活；缺点就是房价普遍的贵一点，开发商在卖房的时候，不管距离地铁多远，都说是地铁房，让你支付更多的购房成本。另外，购买地铁房一定要注意是否规划中的地铁房，对规划中的地铁房要支付多长的时间成本；注意周边环境，以及小区与地铁的实际距离。当然，这也是我个人观点，仅供参考。
广州为什么江景房一般都比较贵，有些甚至比市区地铁盘还贵（比如星河湾）？
从销售的角度说，商品的价格取决于被需求的程度。这个是一个铁律，只要多人争着要，僧多粥少，自然是价高者得。广州的江景资源不是很多，能够建起望江高楼的住宅小区，更是少之又少，“一线江景”（只从一线缝隙中）也吃香。江景房住得高尚大气，保增值有保证，当然也有以下的一些心理因素：对于广州来说，云山珠水是广州的两大华丽资源。
云山珠水成为广州印记，山就是“肺”（白云山有市肺美称），水就是财。市民争购江景房，也说明政府治水有成效。珠江广州段，承载着广州千年商都的美好记忆。从沙面到广州塔，成为广州最繁华地带。广州珠江前段两岸，是名符其实的繁华地，后河段通航，前河段只供商业游轮通行。江景的资源就是取不尽的真金白银。说到江景，我们都有自豪感，广州以珠江命名的东西实在是太丰富了。
感觉房子越来越不值钱，买进来几乎卖不出去，那我现在是买高大上档次江景无地铁大平层，还是刚需地铁口的刚需房？
房子越来越不值钱，这个说法并不是很贴切，毕竟现在房价还是在高位，总价也动辄就是一家人几十年的工资收入，所以，房子还是很值钱的。而且也有一种说法，为什么要多买一两套房子投资，因为关键时刻房子可能就是救命稻草。至于说房子买来卖不出去了，这应该是另外一个层面的问题。现在国家倡导房子是用来住的，炒房的确不如2016年以前了，尤其是贷款买房来炒的人，更是有多方的压力。
全国房地产市场目前基本处于横盘震荡状态，而且大家都会受到买涨不买跌的影响，再加上各类房企都不断加推新房，新房供应较为充足，这些都是导致二手房不好出手的原因。那么买什么样的房子，江景大平层还是地铁口刚需房，这就具体看个人需求了。大平层多位改善型住宅，居住环境好，小区物业管理到位，业主出门多靠自驾车，对是否有地铁的关注度并不是特别高。
