2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。按照目前的中山的大环境来说，目前买房是越早越好，主要有以下几点原因：1、中山周边城市房价大幅增长，佛山，珠海，江门，顺德都出现了倍增。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。
按照目前的中山的大环境来说，目前买房是越早越好，主要有以下几点原因：1、中山周边城市房价大幅增长，佛山，珠海，江门，顺德都出现了倍增。2、大环境政策好，深中通道，粤港大湾区，城市轨道交通建设等大环境朝更高层次发展。3、广东城市历经几十年发展，城市规划基本成型，核心区域地段资源将越来越稀缺，人口越来越集中和优质整合，必将推动核心地段房价增长。
4、为了经济长远稳定，政府保持的态度是稳定房价，小幅度增长是绝对了，这是中国社会主义初级阶段决定的，中国在向前发展，那城市和生活不可能后退。目前来看大幅度降价的可能很小，因为这将严重影响社会稳定和动荡，银行和大部分贷款者不允许，金融体系不允许。5、既然越早买越好，那如何选择房子，三个原则，1、核心地段，2、大楼盘、3、优质教育资源房。
以上三点全部做到，买了不可能赔。6、在中山横栏购买90多平方面新房子（不带装修），以横栏10000元左右来计算，总价算100万，第一套房首付30%，那一般就是网签价格8000多元一平，网签房价预计是850000万，但经销商要卖100万，有一个150000元的差价，计算方式：850000X30%=255000元 150000元差价=405000元，这是你需要支付的首付款。
广东中山的房子下半年有没有可能降温？
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经1深圳和中山的贯通，深圳的向东辐射效应中山作为珠三角的重要城市，有着制造业基础，近年来随着深中的互通，未来交通线的贯通，成为深圳发展的辐射城市，缓冲地带。房价在这几年也不断上涨，但是也存在局部不均匀的问题。落差存在。在当下维稳的基础上，投机炒作被抑制，热度下降，短暂回调是有的，但是要大涨大跌就不可能。
城市化进入下半场，三四线需要的是继续城市化改造和商业配套建设。未来看人口流入和产业升级能否保持，才有可能房价稳重有升2湾区经济的缓冲带，未来有发力空间湾区经济的发展，作为粤港澳湾区的几何中心，首先就是中山历史悠久的港口经济，对湾区经济的助力融合，而深圳作为湾区经济的中心枢纽，未来中山和深圳的半小时交通生活圈的打造。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。
到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。
另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。理由如何：1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。
2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。
