发又发展不起来，丢又不能丢下，所以说得难听点，影响发展也就在所难免了。与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。人口与发展人才是创造一切社会价值的因素，没有人什么事也干不了，又谈何发展？直到2017年底，惠州主城区才120万人。
惠州未来城市发展怎么样？
首先说我个人的结论，在外部大环境下，每个城市都会或快或慢的发展与改变。但如果要说惠州单独在某一段时间会发展得比较迅速，迎头赶上诸如东莞、佛山则不现实。惠州还是存在许多发展难题与瓶颈的。地域面积惠州区域面积极大，1.12万平方公里的土地面积，相当于广州 深圳 东莞之和，在珠三角9市中仅次于发展得最为缓慢的肇庆。
由于区域面积大，地形复杂，境内多山地区不在少数。其境内龙门县、惠东县与省内有名的老少边穷地区接壤，如龙门县和新丰县、河源市接壤；惠东县则同时和海丰县、紫金县、陆河县接壤。这些地区都是省内著名的贫困县，偏偏惠州两个面积最大的县与其接壤，发展之难度可见一般。广东集全省之力都没有能照顾好东边、西边和山区，遑论以一市之力去发展紧邻省贫困县的龙门和惠东边区。
发又发展不起来，丢又不能丢下，所以说得难听点，影响发展也就在所难免了。一个地区很难做到均衡发展，深圳在2000平方公里的区域尚有不平衡的地区，遑论要1.1万平方公里的惠州去照顾好山区了。龙门发展这么多年，不说在省里，在惠州都毫无存在感，除了泡温泉几乎没人想到龙门就是一例。2017年龙门城镇居民人均可支配收入才将近2.1万余元，和惠城区的4.5万元几乎相差一倍还有多，可见地域发展的不均衡。
外部支持不足惠州的房地产经常玩的一个概念就是深圳东，深圳上班，惠州安家。同志们阔以安心在惠州临深地区安家立业。还一个概念就是深圳地铁惠州延伸线，延伸到惠州哪里哪里，然后借此机会开始发力发展了。先说第一点：深圳东这个概念被惠州玩烂了，结果深圳却绕开惠东县在汕尾划了块468平方公里的飞地，变成了深汕特别合作区。
人家都不带你一起玩，深圳东这个力是借不到了。关于地铁概念，其实深圳规划与惠阳相连的地铁14号线甚至都还八字没一撇。根据国家去年7月发布的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》其中明确提到：申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。
人口与发展人才是创造一切社会价值的因素，没有人什么事也干不了，又谈何发展？然而直到2017年底，惠州主城区才120万人。7年时间，惠城区 惠阳区才增加不到6万人口，照这个速度，增长到300万常住人口，不知得到何年何月。所以目前来看，深圳地铁延伸线到惠州是不可能的，惠州近年自身发展地铁也是不可能的。至于说到省里或广州对惠州的支持，这个也是不太现实的，惠州还有太多的粤东兄弟和山区兄弟待照顾。
没让你支持一把都算好的了。惠州的人口为何增长这么慢？一方面是缘于产业落后，一方面是缺少优势教育与医疗资源，导致城市缺少吸引力。境内以制造、加工企业为主，吸引的常住人口基本以劳动密集型群体为主。城内高校少，人才少。外地生不会考虑来惠工作，一所二本院校又能充实多少人才？惠州的经济就目前而言，惠州的经济其实真算不上出色，发展得怎么样，省里最清楚，要不然也不会将全省最低工资标准划为4档，惠州在第3档了，仅比山区高140元标准。
虽然在2018年冲上了4000亿元的GDP总量，排在广东第5位次，然而实际上和前四差距极大。能够保持第5不被中山超越都是件好事，至于想要再进一位，最近10多20年应该是看不到的。结论目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海，有以电子数码与石化工业为龙头的产业、行业，有知名滨海旅游区，有山林温泉度假区。
惠州惠东房价趋势怎么样？
惠州位于珠三角东南部，有丰富的山水资源和广阔的海岸线，因此，它被称为是深圳东绿色山水城市，同时也是广东著名的滨海旅游城市。随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出，这座与广东最发达三个城市：广州、东莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望专业做惠州房地产优秀楼盘，只为做更优惠。在大湾区的9个城市当中，惠州的经济总量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。
近几年的发展势头迅猛，与深圳连接的高铁、高速公路发展迅速，十三五规划期间，惠州计划修建多条地铁线路与深圳对接，目前已进入上级部门审批阶段，未来将与深圳实现轨道一体化，在深圳的辐射带动和粤港澳大湾区发展战略的影响下，未来的惠州楼市，前景可期！惠州市下辖三个区三个县，分别是惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区（市区）、龙门县、博罗县、惠东县，其中惠阳区和大亚湾经济技术开发区离深圳最近，也是深圳置业选择买房最多的两个地方，纵览整个惠州，未来升值潜力和投资价值最大的就是临深的惠阳区和大亚湾经济技术开发区。
其中惠阳临深最近的是淡水街道，它也是惠阳行政中心所在地。从2015年的这波楼市牛市开始，淡水和大亚湾的房价就开始爆发式增长，一度超过惠州市区，成为全惠州房价增长最快，价格最高的地方，成交量也是每年遥遥领先于其他区县。淡水是惠阳区距离深圳最近的片区，也是惠阳这边未来楼市升值空间最大最具投资价值的地方，它分为三大最有价值投资片区，分别是：白云新城片区、草洋站-淡水中心区商圈、南站新城片区。
惠阳淡水适合投资的三大片区：1.白云新城区位于惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
白云新城，充分利用规划区紧邻深圳市，位于惠阳区面向珠三角的门户区位优势，结合现状较为成片的空地资源与现有的优美水系环境，以惠阳区高标准打造白云新城为契机，通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网、强化中心打造惠阳城西重要门户形象。新城功能定位为：综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体配套设施完备的具有区域竞争力的宜居宜业的白云新城。
2.草洋站-淡水中心区商圈主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成，由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。东华大道，打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”，将两个中心紧密的联系起来，通过中间的地铁站点，将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。草洋站-淡水中心区商圈位于广东省惠州巿惠阳区南部，是惠阳区人民政府所在地，是惠阳政治、经济、文化中心，南临大亚湾经济技术开发区，区域优势明显，是靠香港和深圳特区最近的城镇之一，与深圳市区相距50公里，至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里，离惠州城区37公里,是参与港深产业分工,接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。
与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。3.惠州南站新城区位于惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。
以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。
惠州南站新城组团将强化对外交通功能，完善以惠州南站为枢纽，以惠大高速公路、深汕高速公路、白云路等构成的对外交通体系。依托惠州南站、体育文化公园、古屋河湿地沿线地区和亚公顶城市森林公园等景观资源，以绿色生态为标杆及要求，以智能制造、绿色产业为推动力，打造成生态智慧新城的未来城市，构建地域特色鲜明的惠阳“城市客厅”。
大亚湾经济技术开发区大亚湾不仅毗邻深圳，同时它还拥有丰富的滨海旅游资源，近年在深圳的辐射带动下，大亚湾的长期规划与功能分区渐渐有了初步的雏形，主要规划有五区，分别是西区、中心区、港口区、东区以及黄金海岸旅游区，而居住区又以西区、中心区为代表。西区大亚湾的综合产业园区，同时也是离深圳最近的区域，与深圳的坪山新区接壤。
西区又分为两个区，以石化大道为界，石化大道以北为北区，主要是中央生活居住区，石化大道以南，称为南区，主要是电子信息产业园区。北区是目前大亚湾生活配套最齐全的区域，也是居住人气最旺的地区，万达广场、翡翠山生态购物广场、高弘花园步行街等大型商业和学校都集中在这一块，该片区非常适合自己居住，小户型出租率与出租价格非常理想，对于购买住房自住或者投资小户型出租后期转手的客户，这个片区首当其冲。
南区是大亚湾流动人口最密集的区域，以比亚迪为首电子制造都集中在这个片区，强大的消费人流，带动了周边商业的发展，环比亚迪附近的小商铺，对于喜欢投资商铺的置业者是个不错的选择。同时，南区的沿龙海三路一带，现在也在重点开发生活居区，相对成熟的配套，对于购房自住的客户来说，也是个不错的选择，住房投资角度来讲，出租率与出租价格略逊于北区。
规划的深圳地铁16号线与万达文旅城也在南区，这一带，目前全是山林空地，有少部分本土居民居住，因此出租率不高，出租价格也不会太理想，但是这个片区价格相对其他片区低很多，而且未来发展规划好，这附近的房产适合握在手上做一个中长线的布局。中心区（又划分为北区、中区、南区，各个区域定位不同）1.北区-生活居住区这里是中心区城市面貌最漂亮的区域，是今年新开发的片区，城市道路宽阔，没有自建房，全部是商品房，相当有城市的感觉，这个片区无论是投资还是自住，都还不错，不过建议要选择靠近西区的地方，因为配套多集中在那一块。
2.中区-行政商务服务区这里是大亚湾的行政单位聚集的地区，也是公园分布比较多的地方，有浓烈的生活气息，也有部分商务办公写字楼，如果是考虑自住的话，中区也是个不错的选择。投资角度来讲相对没有西区那么大潜力。3.南区-滨海生活居住区南区也叫澳头老城区，这个片区最大的特点就是挨着海边，且未来还会开通通往香港、澳门、深圳的水上客运航线。
惠州博罗县和惠东县可能建区吗？
感谢网友信任暨邀请本人回答！关于“惠州博罗县和惠东县可能建区”这一问题，我个人认为非常有这个可能，理由如下:①惠州是广东省地级市，全国著名的旅游名城，地处珠三角经济区腹地，城市化率较高，因此我认为惠州将来有可能撤县市建区。②参照省内兄弟城市广州，在前些年已实施过撤销增城市建立增城区的事实。惠州当然也会有撤县建区的可能性，万事皆有可能！惠州是一座全国知名工业化名城，时常被媒体提起，充分说明它在珠三角乃至于广东省的重要性。
惠州市碧桂园十里银滩的房子什么样，以后的发展怎么样？
这个问题我有发言权，因为我周末经常到碧桂园十里银滩玩，对那里很熟悉，也非常喜欢那里。碧桂园十里银滩是碧桂园在惠州开发的首个大型项目，集住宅、五星级酒店、旅游于一体。十里银滩的房子近两三年卖得特别好，因为这里的房子价格不算高，目前均价12000元左右，还有精装修。在这里买房的人来自全国各地，不过以深圳、香港、东北人居多，还有上海、四川等地的。
很多人在这里买房，都是迷上这里的环境。可以说，碧桂园十里银滩就是一个非常迷人的大公园。十里银滩拥有一条长长的沙滩，沙子洁白细软。夏天，沙滩上人头攒动，好不热闹。沙滩旁边是五星级酒店和海边别墅。沙滩过去是礁石公园，坐在巨大的海边岩石上，吹吹海风，听听海浪，还可自由垂钓，真的很惬意。这里还建有滨海长廊，晚饭后，在这里散步看海，悠闲自在。
碧桂园十里银滩目前已开发至第五期，每期都有独立的院墙，私密性好。碧桂园的物业管理也是五星级的。住户每人都需持卡出入，小区通行有免费车，有活动室供人们娱乐，经常开展免费理发、磨刀、维修小家电等活动，每年都开运动会……感觉碧桂园的物业管理非常人性化。十里银滩的生活配套已非常完善。万田超市、凤凰优选、海鲜市场等让住户生活无忧。
碧桂园十里银滩旁边是华润小径湾，它们两个都是十分庞大的房产项目，目前已入住的人已非常多。将来待两个项目全部完工入住，人流将非常大，加上来旅游的人，可以想像这里面蕴含的巨大商机。另外，连接小径湾的大亚湾黄金海岸项目年中将全部完工，高档次的设计规划必将使这里成为度假天堂。人旺必会财旺，碧桂园十里银滩升值潜力无穷！。
