小本认为，提这一问题时的2017年，宜宾谈不上宜居；但今天，2021年，宜宾正走向宜居城市，毕竟，宜宾近些年发展迅速是有目共睹的！我们就来掰一掰（瞎掰）宜宾的各种资源（优劣势）：其一，GDP，显然，无论存量，是增量，宜宾都在川南，在省内崛起。
宜宾房价咋样？宜居吗？
酒都-宜宾房价现状,79分钟到成都，未来房价是涨是跌？宜宾，四川省地级市，有“万里长江第一城、中国酒都、中国竹都”的美誉。宜宾是人口大市，户籍人口555.49万人。2018年，宜宾市地区生产总值突破两千亿达2026.37亿元，总量继续保持全省第四位。市地貌以中低山地和丘陵为主体，岭谷相间，平坝狭小零碎，自然概貌为“七山一水二分田”。
交通上，宜宾市有两个机场。宜宾菜坝机场、宜宾五粮液机场。宜宾是以四川省内以水、陆、空的综合立体交通网络著称的川南交通枢纽城市。有四川最大内河综合枢纽港之一的四川宜宾港，是国家规划的长江上游航运物流中心。最值得一提的是成贵铁路，将成都坐火车到贵阳的时间，由12小时缩短为3个小时左右。6月15日投入运营，宜宾最快79分钟就可以到成都。
而且沿途景色秀美，坐着高铁旅游对宜宾人民成为了可能。接下来我们看看宜宾的房价情况。上图可见，目前宜宾住宅均价5957元每平米。右上角显示的是各个区县的均价，其中长宁县的均价是5082元每平米。那么对于持币待购的朋友来说，现在是不是好的入手时机呢？我们要从以下4方面分析未来可能的涨跌。第一，现在大开发商的高速下沉三四线，外加棚户区改造，房价涨恐怕是必然。
第二，反正我只相信面包肯定比面粉价高，同样也适于房地产，随着地价，材料，人工价格的上涨，难道房价不涨?开发商又不是傻子。第三，宜宾的房价有高有低，看区域，临港有大学 西区有高铁这两个地方的房价一直在涨 然而江北 这边和老城区房价相对便宜。应了这个城市的名字-适宜宾朋来此定居。第四，高铁的拉动。以前7个小时的交通时间到成都，现在缩短到了79分钟。
宜宾 是不是一个适合宜居的城市？
小本认为，提这一问题时的2017年，宜宾还谈不上宜居；但今天，2021年，宜宾正走向宜居城市，毕竟，宜宾近些年发展迅速是有目共睹的！我们就来掰一掰（瞎掰）宜宾的各种资源（优劣势）：其一，GDP，显然，无论存量，还是增量，宜宾都在川南，在省内崛起。其二，科技与高等教育，现在宜宾大力引进高校，与绵阳、成都在拉近距离。
其三，开发区，宜宾的临港经济技术开发区，现升级为三江新区，而这一级别开发区全省只有3个。其四，政治上，宜宾是妥妥的副中心，自带光环。其五，市容环境，宜宾也创文成功。其六，宜宾旅游业打造也不错。其七，交通方面，铁路、高速、高铁、大机场、水运港口，宜宾都有。其八，历史考量，宜宾还算是省内的历史名城，老四川八大府之一。
其九，自然资源，现在川南的天然气，也主要在宜宾的长宁、珙县。其十，工作环境与就业机会，相对对成渝，宜宾虽然缺乏完善的产业支撑（行业参差不齐），高端产业匮乏，但毕竟GDP的存量与增速还不错，三江新区也在引进高端产业，加上副中心的光环效应，宜宾的就业形势，或者说对人才的吸引力还是不错的。其十一，从发展前景上讲，宜宾不但可以称雄川南，也不止是副中心，还可以考虑与长江上的几个大城市联手争取计划单列市，甚至是参照重庆模式（直辖市），覆盖金沙江（N个大水电），以宜宾、攀枝花为骨干，吸收泸州、昭通、凉山，形成大四川的第三极，辐射并带动川西滇北少数民族区域。
其十二，医疗文卫一直是宜宾的短板，但近些年，宜宾也加大了投入，先是拉了成都的高校过来，后又牵线搭桥成都的大医院，基础教育方面，去年高考才打了一个翻身仗。其十三，人文素质方面，宜宾的市民素质，包括居民人文素质、风俗习惯、社会治安（犯罪）、社区建设，还是可圈可点的；据说当年在昆明火车站搞事儿的那帮人，曾踩点宜宾，被宜宾的综治水平吓走了。
很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗？
有一定的关系，但不完全。老破小的价值老破小，顾名思义就是房龄长（可达四五十年以上）、装修差、面积小（不到20平米的都有）的房子。仅从居住体验上来说，无疑是非常糟糕的。但老破小有其自己的价值。1.地段好以上海为例，老破小集中在内环内的核心区域，地段是非常好的。出门就有地铁、走几步路就是著名商业区。2.配套设施齐全教育、医疗资源非常突出。
比如，上海的大部分三甲医院都是坐落在核心区域。教育方面更是十分突出，大部分老破小自带学区概念。3.总价低老破下单价虽然不便宜，但由于面积小总价低。即使以10万一平计算，20多平米的房子总价在200多万元，相比于上海动辄上千万的房产便宜多了。另外，由于总价低，老破小基本都是普通住宅。这就能够省去一大笔税费，比如占房价5%的增值税就能省去，这笔钱也要6位数了。
同时，二套房的普通住宅相比非普通住宅可以多贷款20%。老破小的受众群老破小优势、劣势皆有之，主要适合于几类人群。1.老年人老年人身体较差，经常跑医院。老破小离医院近方便就医。同时，老年人对于住房面积没有太大要求，老伴两人二三十平的居住空间也够了。2.想读重点小学孩子的家长学区优势的体现，能够把户口迁入老破小。
由于总价低，很多对学区异常执着的家长会选择老破小。在孩子上学后，也能很快出售收回投资款。3.刚毕业的年轻人如果在市中心上班，会考虑先买一套老破小，防止以后房价上涨过快。刚开始的居住条件需要克服一下，等到了结婚年龄可以置换或租给其他人。以上答复希望对你有用，欢迎关注 陆家嘴招财喵 每日更新财经类内容，您的支持是对原创最好的鼓励！。
