首先你要表达出对他的门面有兴趣，可以租，就是价格问题，你相中地段了。砍价是个技术活，特别是转让费。因为如果这一次降价租给他们了，那么这个价格就会传出去，以后想要再租好价格就困难了，因为再想要租以前的价格就相当于涨价了，肯定不会被买账的，因此不如不租，等待真正想要租的人，也能租出去。
租店铺时该如何砍店铺转让费？
砍价是个技术活，特别是转让费。 首先你要明确你手里的预算，还有这个地方到底值不值他给你要的价格，还有就是他的装修和东西对你有没有用。这些都是要考虑的因素。为什么要考虑这些，一般转让的除非他换个地方继续干，不然他会想着也把东西转给你。假如他是卖吃的，你是干理发的，这些东西对你都没用，那你要明确对方愿不愿意空转给你。
然后才是讲价的开始。 首先你要表达出对他的门面有兴趣，可以租，就是价格问题，你相中地段了。这样对方也才会给你继续谈下去。你去到哪里看看就走了，什么也不说也不问，那还讲什么价， 然后就是如果你不着急，那你就经常去看看，在外面看就好，不用进去，如果对方着急租，而且生意不好，那过上几天没有人问或者租，他自己的心里预期就会自动的往下降，这个比你直接讲价要好。
买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
实体商铺经营不顺，为什么一些有商铺的人宁可让它空着也不降租费出租？
朋友有8套商铺，他告诉我他经常有商铺空着，不是因为没人租，而是他不愿意降房租。前一阵子因为疫情的原因，很少出门逛街，后来终于出门了，去了一条步行街逛逛，突然发现步行街的商铺关门了很多，而且大部分商铺都是人去楼空的那种，一看就不是停止营业，而是直接关门大吉了。我寻思着是因为疫情的问题，生意不好做，所以关门的这么多，估计过一段时间也就会好起来了。
后来又过了一段时间，我又出去逛街，还是去了那条步行街溜达，结果发现依然有很多店铺空空如也，要知道这个地方的位置相当不错，客流量很好的，以前这里生意都是挺火爆的，即便现在很多店铺都关着门，但是人流量依然还可以，想来如果开门的话应该是可以赚到钱的，但是事实却不是如此，也不知道为什么没有人做生意。后来小舅子说想自己做生意，我们自然是全力支持的，小舅子说想做拌饭，做这种餐饮生意还是很需要人流量的，于是我忽然想起那条步行街，那里有很多空置的商铺，而且人流量也不错，最关键的是现在没人去租，应该会便宜些，于是我便和小舅子去实地查看。
最后找到一个位置还算是不错的铺子，我们还挺满意的，于是马上联系房东，准备谈一下租金。后来我们就见到了房东，但是房东给出的一个价格还是让我们觉得无法接受，因为我们前期也去打听那个步行街大概的租金是多少了，房东给出的价格和那个行情差不多，但是情况不一样了，以前的时候步行街是一铺难求，租金高也是正常的，但是现在没有那么多人了，而且空着的商铺那么多，租金理所应当的应该降一点才对。
于是我们继续和房东讲价，我对房东说道：你看反正现在也没有人租你的店铺，空着也是空着，也没有钱赚，倒不如便宜点租给我们，也是赚钱嘛。结果房东听了我对他说的话后，对我说他宁愿不租也不会讲价的，然后就问我们租就是那个价格，不租就拉倒。后来我们又谈了谈，最后房东怎么也不肯给我们降价，然后我们也觉得他的报价太高了，于是就散了。
后来我们又找了几个店铺，无一例外的全部都是原价租金，没有一个房东愿意降价出租商铺，这也太令人惊讶了，最终我们还是没有租到合适的商铺，最后小舅子只能换了个地方，找了个便宜的铺子租了，勉强开始营业了。但是对于房东们不肯降价租房子这件事还是不理解，后来我忽然想起来我有个好朋友有很多商铺，于是我便去问他。朋友说他有8套商铺，现在有三套都是空着的，也不是没人租，但是想租的人都想让他降价，而且理由也都是如出一辙，那就是反正也空着，不如租出去。
朋友对我说，他也是宁愿这些商铺全都空着，也不愿意降价租出去。因为如果这一次降价租给他们了，那么这个价格就会传出去，以后想要再租好价格就困难了，因为再想要租以前的价格就相当于涨价了，肯定不会被买账的，因此还不如不租，等待真正想要租的人，也能租出去。什么是商铺从广义上来说，商铺的定义就是可以做买卖的地方，也就是说只要可以注册营业执照的地方都算是商铺，但是这就有一个问题，有些地方的房子是商住两用的，也就是说像是这种地方是在居民楼，平常营业很少，大部分时间是办公，顾客来的很少。
所以就有了另一个狭义的概念，也就是我们常见的商铺的定义，那就是在商场或者街边营业的场所，也就是直接开门就可以面对顾客的地方。为何会有很多商铺空租一是人流量不好。这也是商铺空租的最大原因，很多地段由于规划或者是别的原因，人流量达不到预期或者人流量大幅度下降，人流量不足，这就代表顾客光顾商铺的几率降低，营业流水就不行，这样倒闭的商铺也就多了，因此空租的情况就多了。
二是经营太激烈。这种情况在商业区出现的非常多，因为很多商铺经营的项目都差不多，而事实上生意也就那么多，所以单个商铺的生意也就不行了，自然而然的倒闭的就多了。三是经营形势不好。像是受到电商的冲击以及各种意外情况，导致顾客本身消费能力和想法就不强，因此才会导致这么多商铺空着。房东不愿意降价的原因一是导致房租跌价。
对于房东来说，商铺的租金下跌是他们万万不能接受的，这也就是他们形成了一个统一的战线，那就是宁愿不出租也不会降价，因为一旦有一个人降价，整个地段的租金就会受影响。就像房价一样，你在一个地方有一个人降价出售，就总有人会用那个低售价去压价，以后卖房子就不好卖高价了。租金也是如此，如果有房东降价出租了，就代表着一个地段商铺的价格有了最低的限度，以后所有人来商量价格都会按照最低的价格来商量，租金想要降下去简单，但是想要再长回去，就困难了很多，因此房东们是肯定不会想要面临这个状况，因此是不会降租金的。
二是房租不是房东的唯一生活来源。就像我的朋友那样，他总有8个商铺，尽管有好几个商铺是没有租出去的，但是也租出去了好多个。更为重要的是，朋友是个拆二代，自己也有收入很多的工作，所以对于他来说，商铺的租金只不过是锦上添花而已，就算没有租金的收入，对于他的生活来说，也不会有什么大的影响，因此不降价也就无所谓了。
而且事实上也是如此，很多房东也都不差钱，商铺只是投资的项目而已，所以对于房东来说，租金也就是一比额外收入而已，因此就算没有，也饿不死，自然也就不需要降租了。三是短租不符合房东要求。由于现在实体行业确实不好做，很多创业者在租商铺的时候都想进行短租，最好是一年甚至是半年的租期，以便减少自己做生意的风险。但是对于房东来说，这不符合他们的想法，他们想要长租，这样可以减少自己的麻烦，所以他们想要等一个长的租约，所以商铺短时间空租，也不是什么问题。
