如果确实未交契税，这次二手房交易时必须把上次未交的税费及滞纳金交清才能进行。
二手房买卖遇难题，请大家帮忙出谋划策？怎么办？
很高兴回答你的问题。第一个问题是关于房产实际面积大于购房合同面积。由于你没有介绍房本上的面积是和合同面积一致，还是和实际面积一致？一般情况下，商品房都是预售，购房合同面积和实际交房前专业测量机构确认的面积会有差异，当购房人按照差异多退少补后，办理的房本面积就和实际面积是一致的。这个地方需要你再核实说明。
第二个问题是原购房时没有拿到购房发票的原件，多余面积开发票未开发票，这个对打算出售房产没啥影响，房管局那里有相关档案的。第三个问题是开发商未将代收的契税实际交到税局。一般情况下都是先交契税才办理发放房产证的，除非年代较早各部门信息未联网或部门失职。你可以再去核实。如果确实未交契税，这次二手房交易时必须把上次未交的税费及滞纳金交清才能进行。
二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？
遇到这种情况，确实非常无奈，人要是不要脸耍流氓，那就天下无敌了，换个角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多卖一倍的价钱，没有几个人不会动心的，这已经不单单是道德问题，更主要是法律问题了。再换个角度看呢？假设房子掉价一半，买家会不会反悔？像这个情况，买家已经付清全款，但还没有过户，原则上，卖方还有权支配房子，理论上，他也有违约的权利。
遇到这个情况确实麻烦，如果卖房就是要钱不要脸，而且高价把房子卖出去，且办理了过户手续，买家还真没则，只能想办法多获得些补偿。1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款，如果违约金很高，或许能让买主心里平衡一些，还有就是定金的二倍返还，这些都是不能少的。2、与卖方协商解决，你在付出全款过程中的所有损失，卖方要承担赔偿责任，这里要涉及到举证问题。
3、要是没啥事，打一场官司吧，房东违约，可以起诉要求法院判定卖方按照合同约定要求其继续履行合同，并追究违约责任。官司胜负听天由命吧，调解的可能性比较大，至少可以获得点赔偿。4、房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定，以这个标准作为调解的依据，可能心理能好受一点。
