目前邓州主流楼盘价格在5000～6500之间。比如像安微一些地方经济比邓州落后，但房价却高于邓州。交通方面有即将开通的郑万高铁邓州东站，蒙华铁路邓州西站，焦柳铁路邓州站，另有高速三条，省道5条以及国道1条。4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。
请问南阳邓州的房价现在多少钱？
邓州市房价在17年以前增长一直是比较缓慢线性的，大概就是三千多一点。房价增长进入快车道是在17年以后，有几个方面影响。一是国家政策，大家都知道15年国家开始大规模棚改去库存，咱们邓县也不例外，团结路改造就是其一，棚改释放了大量的刚性需求，改变了供需平衡。二是像提问者一样的返乡置业人群，这部分人大部分都是在外地工作或许在外地有物业，但是比例不会太大，大部分人在外地都没有固定住所，原因还是高房价。
但是人总得有个合适的家，在外地时间久了眼界总会提高，再回到乡下各方面都不方便所以都想着在城里有一套房子。还有一部分是乡下的年轻人现在的结婚条件是必须在城里有房。所以这两部分又增加了需求。三是随着几家大开发商的市场下沉，其中影响最大的开发商就是“某业”，它的到来在一年内把邓县房价拉到了6000 。这几方面因素使邓州市房价在这几年飞速上升。
关于未来邓州市房价我认为大概率会横盘很长一段时间，因为随着国家政策调控，大规模棚改不会再有。其次邓县人口净流出非常严重。另外现在大大小小开发商非常多，有正规的有不正规的，开发的房屋非常多，今年以来房子都不好卖了，明里暗里都在降价。但是降价幅度不大，因为政府会干预，不会让房价自由落体，毕竟房地产及其附属产业的生产总值占到我国GDP的百分之三四十，国家现在不会刺破这个泡沫，日本的前车之鉴就在那里，我们国家现在的政策就是稳住，一切交给时间，交给通货膨胀，只要房价不再涨就是在跌。
河南省邓州市的房价过高，未来邓州房价走势会怎样？
未来三到五年邓州房价只升不跌，原因:1.人口支撑，邓州户籍人口180万，常住人口150万，总体人口超过中国30%地级市人口，90%县级人口。 2.城市化的要求，根据规划邓州城区人口要达到90万，目前中心城区仅40万，也就是将来至少有50万农村人口向城市集中。将构成买房主力。 3.邓州有几十万外出务工者，有一定积蓄后大部分都在城市买房。
4.邓州经济决定，邓州工业相对落后，经济相当长时期要靠房地产推动，决定了房价不能跌不敢跌。 5.邓州老城区改造，大量临时无房户除了租房，必有迫切要求买房。 6.邓州经济就全国来说属于中等偏上，经济发展，包括库区中心城市的定位，必定会拉高房价。 7.目前，货币越来越贬值，房子仍然是投资，保值的主要途径，根本不可能跌价。
大家看看建业的房就知道了，从3000多炒到5000多. 8.国家的大环境。房价是大城市稳，小城市涨。 9.投机客炒房推动。国家严控大城市，重点城市炒房，2017年炒房已开始大规模转移到中小城市。比如像安微一些地方经济比邓州还落后，但房价却高于邓州。 10.两会提农村振兴，根本目的还是推动城市化，城市化必然推动房价上价。
现在邓州市房价每平米5000-6000元，未来会如何发展？三年内会不会达到每平米10000元的价格？
邓州市户籍人口178万，常住人口141万。其中市区人口大概在45万人，城市建成区面积50平方公里。城市规模是南阳地区第二大，县级第一大。2018年GDP430亿，财政预算收入17.6亿。人均纯收入名列南阳地区县级第三位（第一西峡，第二新野）。经济主要靠纺织服装和汽车零部件。主要企业有金星啤酒，沃尔富汽车零部件，北方星光机电，凯达汽车，圣新源服帽，申港纺织，永泰棉纺，雪阳纺织等。
除了工业项目就是穰东服装批发基地和遍布全国各地的校油泵产业，是全国校油泵协会命名的校油泵之乡。2018年入选中国中部地区百强县第65位（南阳另一个入选的西峡县第100位）。交通方面有即将开通的郑万高铁邓州东站，蒙华铁路邓州西站，焦柳铁路邓州站，另有高速三条，省道5条以及国道1条。目前市区大开发在售楼盘最低的是西湖美景均价3700，最高的是建业公园里均价8000。
目前邓州在售楼盘均价在5450元每平米。个别楼盘的少数户型已过万，比如碧桂园，比如东青颐和府，最高的售价高达12000元每平，当然这是个别户型。目前邓州主流楼盘价格在5000～6500之间。因为房价去年涨的比较猛，所以我预估目前价格会稳定两到三年。至于以后均价还会不会过万，至少未来五年应该不会，至于更远的将来很难预料，这就好像五年前谁能预料一个县级市房价会涨到六千多一样。
