同一年买两套房子，第一个拿到房产证的房子，可以肯定是首套房。据说关注我的都能发大财哟！五证都有哪五证呢？房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。大家好，我是英琦，有着3年房地产销售经验，和高兴和大家探讨房地产五证的查询方式。
如何查询房子的五证是否齐全？
大家好，我是英琦，有着3年房地产销售经验，和高兴和大家探讨房地产五证的查询方式。据说关注我的都能发大财哟！ 五证都有哪五证呢？房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。我们要注意的是，五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
如何查询五证是否齐全，有以下几种方法！1、知名的房地产商都会，把五证放在售楼处最显眼地方，供审查以及我们在购房时查阅。2、我们可以到政府部门查询。例如说：工商局、土地局，等地方查询。3、通过“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。小提示：不是五证齐全就表示可以出售该项目所有房产，例如：开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。
对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。以上是我分享给大家的经验，如果对大家有所帮助就请大家评论转发吧，或者在现实生活有购房问题的也可以关注我，可以给我留言！据说关注我的都能发大财呦。
同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？
同一年买了两套房子，怎样确认首套房或者二套房，按照拿房产证前后顺序就可以了? 同一年买两套房子，买房子的过程看起来很简单，其实完全不是这样的。买一套房子至少要跑几个楼盘，并且每个楼盘都有装饰现成的样板间，让买房子的业主观看户型装饰风格，说白了就是让业主尽快买房。楼房销量好的时候，基本上都是期房。楼房还没有动工开始建，售楼处就已经售房，户型只能看彩页。
同一年买两套房子，可能房价涨得特别快，有很大的升值空间。? 比如不是房价涨得特别快，很多买房业主不会在一年同时购买两套房子。在我们这边十几年前就有过这种情况，有的同行一年买两套房，有的一年买一套房。买房交定金至少一万元，售楼处给业主开了一个收款证明。有了这个收款证明可以买到房子。楼房建好之后，业主可以选择楼层和户型包括面积，交上首付，然后踏踏实实的做房奴。
房产证顺序可以证明是第几套房? 楼房建好之后，钥匙拿到手了，但是房产证还没有发放。即使是一个小区，因为像我们这边的小区比较大，每栋楼至少八个单元，30几层高，两套房不可能在同一天开盘，拿房产证可以肯定也是不在同一天。有的小区钥匙到手一年多，房产证还没有拿到手，因为控制房价上涨，这样炒房子的业主拿不到房产证，房子没有办法出卖。
? 有些买房业主，从拿到钥匙开始，一年多以后才拿到房产证。同一年买两套房子，第一个拿到房产证的房子，可以肯定是首套房。像之前排队买房，售楼处出具的收款定金证明，同样上面也盖着公章，但是收据不能做首套房和第二套房证明。走法律程序也是不支持的。发放房产证的时候，房产证输入系统全国联网，这个房产证法律生效。
