二手房分三种，要分别看待：第一种，次新房。买新房是旧房要结合自身情况而定，新房二手房区分无非是一个是现房领包入住，一个是期房需要两三年的交付周期，这个取决于自身的需求，不急着住可以考虑新房，譬如有发展潜力后期规划完善良好的区域，同时新房价格上一般也比二手房低一些；二手房的优势也很多了，区域成熟，配套到位，区域位置一般在市区核心之中，不像新房大多都在郊区，现房可以领包入住，短时间内解决住房问题，也不会存在新房在交付期前开发商的各种经营风险，总之，我大量身边个例总结发现，刚需首套买新房较多，改善二手较多，这个是买新房是旧房需要你根据自身状况综合考量。
现在买新房和旧房那个划算？
买新房还是旧房要结合自身情况而定，新房二手房区分无非是一个是现房领包入住，一个是期房需要两三年的交付周期，这个取决于自身的需求，不急着住可以考虑新房，譬如有发展潜力后期规划完善良好的区域，同时新房价格上一般也比二手房低一些；二手房的优势也很多了，区域成熟，配套到位，区域位置一般在市区核心之中，不像新房大多都在郊区，现房可以领包入住，短时间内解决住房问题，也不会存在新房在交付期前开发商的各种经营风险，总之，我大量身边个例总结发现，刚需首套买新房较多，改善二手较多，这个是买新房还是旧房还需要你根据自身状况综合考量。
买房是二手房划算还是新房划算？
二手房分三种，要分别看待：第一种，次新房。这种房子通常价格只有周边同级别小区新房价格的9成左右。同区块200万一套的房子，次新房能省二三十万。另外次新房通常都是新装修没住几年，既然是同区块同级别，说明装修档次也不会有太大落差，而且买次新的说明也是为了省钱，不至于拆除原装修再重装。这样连房价和装修都下来能省四五十万，这价格都够买辆车外加一个车位了，性价比很高。
第二种，老破小和老破大。很多人觉得老房子没电梯、没绿化，甚至没物业，所以尽量不买。其实不然，因为绝大多数老多层都集中在主城区，周边配套齐全，交通便捷，生活便利。而且价格比新楼盘低很多，通常只有新房70%左右的价格，非常适合手头不宽裕的刚需。省下的钱拿出一部分把室内好好装修一下，毕竟休息时间主要是在室内而不是小区里，所以住着舒服才是最实在的，其他小区环境和物业都是次要。
部分老房子也有自身特有优势，比如名校学区属性。由于每个城市的顶尖名校都集中在主城区，所以很多主城区的老房就成了名校学区房。几乎无论大小城市，最好的学区周边都有很多老房子，这些房子比附近非名校学区的新房还贵很多，但依然有众多家庭卖掉新房买学区，全家挤进老破小。某些发达城市二三十平的老破小学区能在郊区换三套两居室高层。
第三种，偏远二手房。此类既包括次新也包括老房子。这是最难辨别前景的类别，随着城市规划的扩张，郊区老房被大规模拆迁改造，所以买对地方是有“以旧换新”可能的，但这些地方往往配套不完善，交通不方便，也没什么好学校。而已经开发大规模新小区的高层也未必就能形成气候，因为这类社区集群往往都是在市区买不起房的人群，所以小区定位不高，消费水平也不高。
关键是这些区域都是纯住宅区，周边企业少、商业更少，所以就业岗位就少，在这些地方居住的十有八九都在市区上班，通勤距离较大，无论工作、逛街、聚会、游玩都在主城，因此难以整体带动住宅周边的商业。如果一个区域已有二三十栋高层，并且入住五年以上其周边都没能兴起大型商圈或者带动大量就业，那么这个区域无论新房还是二手房最好都别买。
