6动线合理动线指的是家人的活动路线，分为居住动线、访客动线和家务动线。居住动线最优是从客厅直接到达卧室；访客动线是客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线，要跟居住动线、家务动线没有交叉，不影响家人休息和工作；家务动线要简洁流畅，干活更轻松，还要避开卧室区。7房间大小合适以前90平是两室两厅一卫，现在的90平是三室两厅两卫，房子也没法变大，只能把房间变小了，这就导致有的房间很小，住起来拥挤。
有钱买舒适型甚至享受型，没钱只能买经济型，但买经济型不代表抛弃了舒适度，也要注意每个空间的大小。客厅如果面宽在3.6m或以上，面积在14㎡或以上，客厅会相对舒适。主卧面积在14㎡或以上，可放下2m宽的双人大床。次卧面积在9㎡或以上，可放下1.5m宽的单人床。卫生间的大小应在4㎡或以上较为合适。厨房在5㎡或以上较为合适。
采光好、通风好、动静分区、动线合理、功能区大小合适，这样的户型也太完美了，真的存在吗？存在的，只是你买不到而已。大多数人的户型或多或少都会些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠设计与改造来拯救的，比如说增加采光、改善通风等。但设计与改造的前提是没有太多承重墙，承重墙不能动是装修的原则问题，设计师一看到全是承重墙的户型就会头疼，根本没有改动的余地了。
是买学区房还是买户型好的房子？
是买学区房还是买户型好的房子？学区、户型都是房子的属性，户型是可以克服，但是学区是无法克服的，冷眼认为应该选择学区的房子。一、学区房相对好户型而言，是更加稀缺的属性，因此应该作为首要考虑因素。分辨房子属性的重要程度最主要的评判标准是稀缺性，那个属性更加稀缺，无疑更加重要，购房时候应该作为首要的考虑因素，以学区房、户型两个属性来做比较的话，无疑学区更加稀缺、更加重要。
好户型虽然是房子的一个重要属性，但是并不稀缺。在购房者可以承受的范围之内，50%以上的房子肯定具备好户型这个属性，学区房就不同了，就算把一个城市一线、二线、三线的学区房都算是上，全市也顶多只有20%左右的房子具备学区属性。因此哪个更加稀缺，哪个更加重要，一目了然。二、好户型可以通过其他方式进行实现，不能实现购房者也可以克服。
房子的户型差并不是没法解决的问题，只要聘请一个专业的家装设计师，可以帮你优化户型的百分之八十以上的缺点，差的户型也能变成好的。另外，户型差对购房者生活会造成影响，但并不是没法克服，无非就是朝向差点、房间格局不合理、房价动线不合理而已，并不会对购房者生活造成太大影响，也不会对购房者未来产生任何影响。三、购房者无法改变学区环境，对孩子未来一生会产生重大影响。
学区环境是客观存在的，不想户型可以通过后期设计去优化，而且短期内也不会有太大的变化，购房者对此束手无策。最重要的是学区是购房者无法克服的因素，也会对孩子一生造成重大的影响。目前全国各地中考升学率在50%-60%之间，也就是说有将近一半的孩子上不了高中，另外一半上高中的孩子还要刷下20%，只有80%左右能上大学。
在如此激烈的竞争之下，如果不构建一个优质的学区环境，孩子如何能在激烈的竞争中脱颖而出这个问题其实非常简单，户型好和学区房换个说法就是，户型好和孩子一生相比哪个重要？当然是孩子的未来更加重要了。我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
买房时，怎样的户型才是好户型？
买房不易，两代人的积蓄啊，挑个合适的户型还是有必要的，我会参照这几点。第一，先挑楼，不要小区边上的，更不要角上的，不要停车场边上的，噪音会大。第二，再挑楼层，矮楼层我觉得不好，除了视野不好，还有几点。4.1地暖暖气都是从上到下，低楼层都是末端，冬天会比较冷。10楼26度，你家23度就不错。4.2比如三楼四楼，和路灯高度一样，睡觉会受到干扰。
4.3安全性差，你说二楼装了防盗栏，三楼是装还是不装？4.4南侧有楼，低楼层会被阴影覆盖，高点没问题，采光不好。4.5离商铺太近，容易有油烟，噪音等。第三，挑户型，户型首选南北通透，通风好，尤其夏天舒服。次选客厅厨房卧室全南户型，虽然不通透，也算还能接受了。第四，动静要分离，卧室最好集中，属于静区，客厅厨房餐厅最好在一起，属于动区。
你见过最完美的户型是什么样子的？
这是我目前看到的最最完美的户型，没有之一。1、通透性好，南北双阳台，尤其是南阳台还特别大；2、3个卫生间都是明卫，采光和通风强；3、动静分区明显，主卧私密性特别好，可以做到南北通透，还巧妙的避开了主卧卫生间对床的风水，通风的异味问题；4、U型厨房，安静。做饭时也不影响餐厅和客厅的通风问题；5、。。。。
