另外牟平区海岸线很长，而且占地面积比福山大很多，而且著名的养马岛在牟平区～另外福山区与烟台市中心芝罘区，莱山区都很近，牟平区只有无莱山区接壤，牟平区虽然划出来了高新区，而且高新区房价很高，没有人气～另外从就业方向来说，牟平区基本没有什么大公司，福山区不一样，福山区是烟台的制造业重地，很多外资企业在这设立了公司，这就决定了福山区人气比牟平高。
烟台牟平区在哪买房比较好？
至于牟平楼市，我把他分成四大板块，一是西部板块，二是中部板块，三是北部板块，四是东部板块.西部板块包括牟平实验小学，与高新区，鱼鸟河区域，这些熟地，楼市比较成熟的区域，价格相对来说合理，设施方便。中部是区政府左右前后，一格广场和丰金广场综合体为代表的，产业在夜市和政府部门。由于是有区政府和夜市这一片商业老区，发展楼市比较沉稳，有一定潜力，一格广场有电影院，我觉得他们就得发展电影文化的路子，有特色才难得。
北部板块包括行政审批中心，大都汇，龙湖区域，安得利，这一片。这一片比较热闹，大都汇靠近行政审批中心，有点优势样子，成长可期。龙湖区域由于摊子铺的太大，前期设施和文化底蕴没跟上，加之牟平可以期待的项目停滞，所以这个问题比较厚，但是龙湖区域他们最大的限度去发展推销自己，这个就比较好。北部区域还有一个养马岛，好地方，但是吧这个问题我不说，比较复杂，难说，漏过～过～～东部区域包括中冶的和招商东岸以及龙泉镇的，这个区域有城铁站，有养马岛，有文化中心馆，东北部还有一个搁浅的中韩合作计划，这就比较尴尬了。
总体来说是牟平自2008年左右发力，到13年左右结束，现在由于经济大环境乏力，和自己用力过猛，计划好，现实骨感，大企业没进入，人口老龄化，青年人都去莱山高新工作，这个问题严重了。所以现在牟平楼市刚需的比较合理，炒作狗比较多，今年18年，有新闻说恒大等几个大牌接收烂尾楼，牟平楼市忽然又升了一些，这个炒作比较让人思考一下。
烟台牟平区和高新区在哪买房合适？
毫无疑问要选择牟平区！你是要一个现成的饼、还是要一个"画的好吃的饼"？高新区当然很有前途，但那是未来的事情了，你需要花差不多20年时间才能完整地吃到那张"饼"！高新区仅有4.43万人口，而牟平区常住人口47万，主城区人口(包括流动人口)约30万左右，考虑到出生率和死亡率，人口自然増长每年増加至少3000人，这还不包括外来买房落户人员；高新区有许多是大学学生人口，难道大学生能生孩子增加人口吗？高新区的人口和牟平区的人口根本就不是一个数量级，牟平区虽然很偏远，但依然可以凭借自己比较庞大的人口基数使各方面的配套远比高新区成熟的多！作个极端假设：高新区每年増加5000人，并且考虑人口逐年递增因素，高新区花40年的时间也赶不上现在的牟平主城区的人口数量，更何况40年以后牟平主城区的人口比现在会更多！所以要选择牟平，牟平是一张现成的饼，可以直接拿来吃；而高新区就是一张画的饼，光看着画着漂亮，你却吃不到或者说等待20年以后你才能吃得上！更何况，牟平的房价更合理、更便宜！。
