中国铁建青秀城二手房成交均价在1.55w，新房备案均价1.62w，考虑到殡仪馆等负面因素，性价比其实不高。长江路北板块整体相对劣质，如果考虑在此区域投资房产，我个人不建议。如果是刚需自住，也应尽量购买那些学区相对不错，房龄年轻，且物业和品质俱佳的小区。二环路西板块二环路西板块共成交391套二手房，板块成交均价为15970元/平米，较去年全年（15591元/平米）上涨379元/平米，涨幅2.43%。
板块整体议价空间较去年收窄0.46%，成交周期延长11.7天。二环路西显然也是合肥市的强势板块，涨幅远超合肥均值。以长江西路为界，路北是蜀山区，路南是高新区，从整体表现上来看，路南要比路北更为强势。高新区尤其是环大蜀山周边，今年以来，涨幅几乎是全市最大的板块。我在前面多次分析过，高新区这几年产业发展迅猛，吸引大量高端人才就业，形成较大的住房需求，但供给却始终没有跟上，造成严重的供小于求。
从我小密圈成员咨询来看，很多高新区的刚需，都在为买房感到头疼，因为可选余地不大。我们可以看到，环城高速以西，目前只有海亮九玺、祥源城、大富山庄、华纺新华城等几个二手房小区，刚需住宅非常有限。我在前面的文章中多次提到，高新区仍然是一个比较刚需的市场，但环大蜀山周边，密布大量高端住宅。比如大蜀山南麓和东麓，有诸如绿城桂花园，华润澜溪镇，保利西山林语，绿地乔治庄园，世贸国风，华邦蜀山别院，中海岭湖墅，旭辉湖山源著等洋房别墅类高端产品。
这些高端住宅，严重挤压了刚需空间，再加上高新区产业用地较多，客观上又造成住宅用地供应紧张，这种情况在蜀西尤为严重，这也是开发商热衷在蜀西拿地的原因。我们可以看到，成交和涨幅较大的几个小区，比如祥源城，御景城，保利梧桐语，大富山庄，海亮九玺等，基本都位于高新区创新产业园周边，成交大多为总价150w左右的小三房或者小两房。
但并非所有小区都在上涨，还有一些小区跌幅较大。比如兴园小区，主要是房龄偏老的回迁房；博澳丽苑和沃野花园，主要是品质或物业较差；加侨悦山国际（公寓）和金濠优活城，主要是公寓产品。尽量避免去投资或者购买这类相对劣质的资产。目前二环路西板块在售新房，大都是性价比相对较低的高层，或者价格较高的高端住宅，基本不值得投资。
蜀熙府备案价格1.71w，大致符合市场价。祥源金港湾据讲还剩最后一栋高层，均价1.53w，目前来看会比较难买。中南樾府放风价在1.8w ，性价比也不高。蜀山区和高新区房价分析总结及购房建议 这两天央行再次降准，力度还相当大，从侧面说明目前经济形势不容乐观。降准的主要目的是为了提振民营经济，尤其是中小企业，释放的流动性会首先进入实体经济，但我认为对房地产影响非常有限。
